年底，土地市場并未因房企融資收緊而冷清，隨著各地土地供應(yīng)持續(xù)增加，市場成交仍很積極，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至11月20日，2019年50大房企拿地金額高達(dá)1.92萬億元。不過，底價成交仍是主旋律，流拍也時有發(fā)生，很多抱著撿漏目的的房企，加緊準(zhǔn)備糧草，以迎接冬季過后的春天。
9家房企今年拿地金額超500億
雖然2019年下半年房企資金鏈有所收緊，但2019年房企拿地數(shù)量依然刷新歷史紀(jì)錄。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月20日，2019年50大房企拿地金額高達(dá)1.92萬億元，同比上漲幅度高達(dá)18%。其中，拿地最多的萬科1547億元、碧桂園1225億元、保利937億元、中海840億元。拿地超過500億元的房企高達(dá)9家，38家房企拿地超過200億，刷新歷史同期紀(jì)錄。
臨近年底，土地市場成交尤其積極，據(jù)新京報記者不完全統(tǒng)計(jì)，僅11月18日、11月19日兩天內(nèi)，土地成交金額近200億元。
11月19日，杭州成交5宗地塊，總起價為49.72億元，總成交價52.62億元，其中4宗地塊底價成交，德信、濱江各得其一塊地。在同一天，萬達(dá)集團(tuán)以底價10.33億元摘得廣東肇慶鼎湖三宗地塊，將建萬達(dá)廣場。與此同時，中鐵建在長沙摘得梅溪湖一宗雙限地塊，成交價10.04億元，溢價率9.09%。
同樣在11月19日，廈門湖里與翔安兩宗地塊，總起始價53.64億元，吸引了包括金地、旭輝、金茂、建發(fā)、中駿、華發(fā)、正榮、大名城、平安在內(nèi)的16家房企，最終收金68.34億元。其中湖里地塊由中駿以59.4億元競得，溢價率30.12%?？芍^是下半年少有的高溢價率土地。
在低溢價及底價為成交主力的市場中，也不乏流拍的地塊。11月18日，河北石家莊4宗土地入市出讓，總起始價為13.52億元。最終，旭輝、東勝、潤江地產(chǎn)各斬獲1宗，成交總計(jì)10.91億元，另外一宗地塊流拍。
此外，11月18日，重慶大渡口三宗地塊出讓，總起始價22.71億元，最終以22.89億元成交，分別由正榮+朗基聯(lián)合體、金融街+金科+世茂聯(lián)合體以及金地獲得。同一天，寶龍地產(chǎn)以5.51億元的底價競得浙江湖州長興縣一宗地塊。
值得關(guān)注的是，11月18日，北京房山區(qū)一共有產(chǎn)權(quán)房地塊現(xiàn)場競價，僅有兩家房企參與，最終世茂房地產(chǎn)以8.5億元競得該地塊，溢價10.4%。
年底各地不再“擠牙膏”式推地
年底歷來是傳統(tǒng)供地高峰期，土地市場火熱成交的部分原因也歸結(jié)于地方供地的結(jié)果。比如11月20日，青島新掛出10宗經(jīng)營性用地。而近日，鄭州也連續(xù)掛牌7宗涉宅地塊，起始總價達(dá)到50.94億元。最為明顯的是，此前少有土地供應(yīng)的一線城市也在陸續(xù)推地。
11月14日，北京石景山區(qū)古城南街東側(cè)（首鋼園區(qū)東南區(qū)）掛牌3宗地，起始價合計(jì)90.68億元。而在11月20日，其中一純商品住房地塊以51億元底價成交，由中海+首鋼聯(lián)合體競得，樓面價約為41943元/平方米。
值得關(guān)注的是，近期廣州加大了土地供應(yīng)。11月19日，廣州掛牌黃埔區(qū)2宗地，面積合計(jì)逾32萬平米，掛牌起始總價87.69億元，將于12月19日競價出讓。同一天,廣州掛牌的黃埔區(qū)另外2宗地塊起價11.26億元，競價時間為12月20日。而在12月20日同時競價還有廣州增城一宗宅地，最大建筑面積23.26萬平方米，起拍價為27.9億元。
而將于12月競價的廣州地塊還包括從化區(qū)太平鎮(zhèn)和白云區(qū)江高鎮(zhèn)2宗地塊，總起拍價30.67億元。僅算上述土地，12月廣州的土地放量超過157億元。
此前少有推地的深圳在11月15日推出前海3宗地塊，總出讓面積11.83萬平方米，總起價33.21億元。而在11月12日，深圳掛牌7宗地塊，總起價94.13億元，其中5宗地位于前海。上述10地塊均計(jì)劃在12月成交，僅前海地塊就達(dá)8宗。
年底二線城市的土地供應(yīng)力度也不示弱。南京將于12月19日公開出讓10宗地，8宗為涉宅地塊，出讓總面積超37公頃，總起價48.64億元。與此前“擠牙膏”式供地不同，中山于11月16日掛出13宗翠亨新區(qū)馬鞍島地塊，其中三宗宅地因?yàn)轶w量大，起拍總價達(dá)到63億元。
供應(yīng)高峰是投資窗口期
在今年年底的土地市場，因?yàn)橥恋匾鐑r率持續(xù)走低，疊加土地供應(yīng)高峰期，被很多房企認(rèn)為是撿漏的好時機(jī)。在土地市場活躍的不僅有常見的大型房企，也包括一些中小型房企的身影。
11月14日，寶龍地產(chǎn)以底價20.5億元競得珠海高新區(qū)地塊，這也成為寶龍地產(chǎn)入駐粵港澳大灣區(qū)的首個項(xiàng)目。同樣在11月14日，徐州經(jīng)開區(qū)楊莊地塊出讓，起價5.45億元，經(jīng)230輪報價，最終由金輝以7.736億元競得，溢價率42.05%。而金輝曾于10月27日以8.25億競得連云港宅地，溢價率7.84%。
進(jìn)入下半年以來，中駿在土地市場屢有斬獲，11月19日，以59.4億元競得廈門湖里地塊。而三四季度也被中駿認(rèn)為是投資土地的最好窗口。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，三季度一系列資金收緊的政策，對土地溢價率產(chǎn)生了影響，一二線城市的土地成交熱度有所降低，但部分企業(yè)依然積極拿地。
諸葛找房市場研究員姜國君則表示,從國家統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，今年1-10月份房企土地購置面積下降16.3%，但降幅進(jìn)一步收窄，已連續(xù)3個月收窄。雖然在政策及資金持續(xù)收緊的情況下，多數(shù)房企對新增土地儲備是持保守態(tài)度的，但亦有一些經(jīng)營狀況較好的房企仍在踴躍拿地。
對此，亦有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，受部分房企積極拿地的影響，預(yù)計(jì)四季度土地成交將出現(xiàn)周期性的環(huán)比回升。但房企“錢緊”的狀態(tài)仍將持續(xù)，因此今年年底的土拍熱度難及往年。
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