11月18日，北京市房山區(qū)一宗共有產(chǎn)權(quán)住房地塊成功出讓。經(jīng)過(guò)16輪競(jìng)價(jià)，地塊最終成交價(jià)格8.5億元，溢價(jià)率10.39%。截至目前，北京土地市場(chǎng)年內(nèi)累計(jì)成交71宗地塊，合計(jì)土地出讓金額1413億元。
“今年以來(lái)北京土地市場(chǎng)基本平穩(wěn)，溢價(jià)率平均僅為10.72%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，近幾個(gè)月，各個(gè)地方城市土地市場(chǎng)約束條件相對(duì)減少，部分城市的土地限價(jià)、土地保證金、土地配套保障房都有所調(diào)整，加上一些城市微調(diào)住宅限價(jià)政策，開(kāi)發(fā)商拿地積極性有所提高。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月18日，2019年以來(lái)受監(jiān)測(cè)的50大城市土地市場(chǎng)合計(jì)土地出讓金額達(dá)到3.57萬(wàn)億元，同比上漲幅度為17.4%。其中，土地出讓金千億規(guī)模的城市達(dá)到12個(gè)，刷新歷史同期紀(jì)錄。年內(nèi)累計(jì)土地出讓金額最高的是杭州市的2474億元，其次分別是蘇州1641億元、上海1587億元。
另外，福州、鄭州、成都、昆明、溫州等15個(gè)城市土地出讓金額超過(guò)500億元。在50個(gè)城市里68%的城市2019年土地出讓收入同比上漲。今年三季度房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)節(jié)出現(xiàn)的一系列收緊性政策，對(duì)于土地市場(chǎng)溢價(jià)率有了明顯影響，一二線城市的土地成交熱度有所降低。不過(guò)，部分企業(yè)依然在積極拿地。
實(shí)際上，近兩個(gè)月以來(lái)，由于臨近年底，部分熱點(diǎn)城市土地掛牌供應(yīng)有所增加。整體來(lái)看，土地市場(chǎng)延續(xù)分化態(tài)勢(shì)。張大偉說(shuō)，“從最近兩個(gè)月的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，第二梯隊(duì)的房企搶地更為堅(jiān)決”。
克而瑞地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，全國(guó)土地市場(chǎng)量穩(wěn)價(jià)跌。市場(chǎng)熱度方面，土地成交平均溢價(jià)率在10月終于止住下滑勢(shì)頭，迎來(lái)近6個(gè)月來(lái)的首次回升，漲至8.3%。該機(jī)構(gòu)研究員馬千里表示，“主要是受一二線城市中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地成交增加帶動(dòng)”。
張大偉也認(rèn)為，雖然一二線城市調(diào)控政策相對(duì)嚴(yán)格，但對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，為了加大銷售額，依然會(huì)集中拿地。從全國(guó)土地市場(chǎng)來(lái)看，最近三四線城市依然相對(duì)低迷，這種情況下，更多的房地產(chǎn)企業(yè)傾向于把資金投入到一二線城市，這也是導(dǎo)致一二線土地市場(chǎng)熱度相對(duì)回升的主要原因。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從不同城市的土地市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，有些城市明顯已經(jīng)進(jìn)入了調(diào)整期，價(jià)格開(kāi)始下行，而有些城市價(jià)格仍然居高不下。
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