“租來的房要不要好好規(guī)劃布置？”“租來的房子是不是家？”面對這樣的問題，越來越多的人給出肯定的回答。

曾經(jīng)，在許多中國人頭腦中，“置業(yè)成家”的觀念根深蒂固，“自己的房才是家”。租房居住往往被視為一種權(quán)宜之計，在選擇房源、裝修裝飾、置辦家具時，抱著“將就”“湊合”的心態(tài)。不過，這種情況正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，“房子是用來住的”“租房不將就”越來越深刻地影響著住房需求，繼而改變著供給。

愿意為租來的房子投入

段天奇在廚房里忙碌著，一陣誘人的烤肉香氣傳來，原本慵懶地臥在木地板上的3只貓立即興奮起來……畢業(yè)后在上海租房的段天奇，擁有一個富有生活氣息的家。在這個租來的家里，熱愛烹飪的段天奇將廚房做了一番“升級改造”，添置了價格不菲的廚師機、火鍋爐、空氣炸鍋、嵌入式烤箱等。寵物的舒適也很重要，他為自己養(yǎng)的3只貓購買了臥墊、爬架、飲水器等各種寵物用品，幾乎占據(jù)了半個屋子。顯然，他已經(jīng)做好了在這里長住的打算。

段天奇表示，以目前的收入買房有些吃力，但每天的生活是自己的，要好好過，不能因為租房而放低對生活品質(zhì)的要求。所以，在租到基本滿意的房子后，他立刻著手對廚房和寵物設(shè)施進行了改造。在他看來，辛苦的工作之后，能在自己的家中做喜歡的菜肴和甜點，是件很美好的事。而專業(yè)級的廚房也使他能盡情享受、發(fā)展自己的這項業(yè)余愛好。“租來的房子也是家，值得為之花費時間、精力和金錢。既然住，就要住得舒服一點。”段天奇說。

北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長張輝在接受本報記者采訪時表示，居民住房需求和住宅市場結(jié)構(gòu)的變化，是受到多種因素共同影響而產(chǎn)生的。一方面，租房需求在擴大。有關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年以來，中國房屋租賃需求擴大了一倍多。2018年，中國租房人群超過1億，僅在北京市就有超600萬人租房居住。另一方面，國家加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，鼓勵發(fā)展租賃性住房，強調(diào)“房子是用來住的”這一基本屬性，也使居住觀念逐步發(fā)生改變。“經(jīng)濟發(fā)展的不同階段，使得消費者觀念和行為與之前有大的不同，消費者逐步強化居住權(quán)的概念，這應(yīng)該是整個住宅市場結(jié)構(gòu)性變化的大趨勢。”張輝說。

籍貫江蘇的徐辛和小文是一對“80后”夫妻，在北京工作多年，租住在通州區(qū)一間三居室的公寓，短期內(nèi)沒有購房計劃。徐辛介紹，他和妻子8年前就搬到這里，附近有6號線地鐵，非常方便。“房價長期處于高位，與其辛辛苦苦地做‘房奴’，還不如把錢花在裝飾小窩、學(xué)習(xí)充電、投資理財、享受生活和孩子未來發(fā)展上。”小文說。在夫妻倆看來，一家人住的地方就是家，家的裝修裝飾含糊不得。徐辛的女兒已經(jīng)7歲，妻子又處在孕期。“家里孩子小，現(xiàn)在媳婦懷了二胎，經(jīng)營好小窩，我們最看重安全、健康、環(huán)保。”在二人家中，墻壁沒有刷漆，而是用墻紙裝飾，家具大量是原木家具，尖角處已貼上了防撞角，這是為即將出世的寶寶準(zhǔn)備的。“雖然是租來的房，但我們也為它付出了很多心血。”徐辛說。

租房者看重“穩(wěn)定+舒適”

租房不將就，對出租房源提出新的要求：一是能否長租，以獲得穩(wěn)定的居住體驗，二是房屋是否舒適。

蛋殼公寓進行市場調(diào)研時發(fā)現(xiàn)，城市里的租房者特別是“90后”，對租房居住接受度很高，不會覺得租房居住有何不妥，但同時對房屋的品質(zhì)有一定要求，對房屋裝修裝飾的審美標(biāo)準(zhǔn)顯著提高。超過半數(shù)租房居住的年輕人認(rèn)為租住房應(yīng)按照家的標(biāo)準(zhǔn)進行裝飾，超過80%的年輕人愿意投入金錢用于租住房屋的改造和裝飾。

“客戶對舒適性更看重，喜歡能夠‘拎包入住’的房子。而前些年很多租房者只在意價格、不要求裝修，租到房后去舊貨市場買家具湊合住。”蛋殼公寓的一位工作人員告訴記者。針對這種變化，該公司自2015年成立以來一直在打造高品質(zhì)的長租公寓品牌。“為了滿足這種需求，我們的長租公寓一直注重‘內(nèi)外兼修’。內(nèi)部按照現(xiàn)代、簡約、清新的風(fēng)格對房屋進行裝修，配齊家具家電、窗簾等軟硬件裝飾。外部則保證房源擁有便利的交通條件和完善的商業(yè)配套設(shè)施。”事實上，近兩年來長租公寓異軍突起，對接的正是租房者對品質(zhì)和穩(wěn)定的追求。

李大爺家住北京市海淀區(qū)一處老式小區(qū)的高層塔樓內(nèi)，在這棟樓的三層和八層各擁有一套50多平方米的兩居室住房。2017年，老兩口決定把八層的房子出租，賺些房租。“當(dāng)了房東才知道，這房租也不好賺。”李大爺說，一開始想舊房原樣租出去，結(jié)果來了幾撥人，看了看都走了。李大爺于是重新裝修，配齊家具電器，這才租給了兩個在附近上學(xué)的大學(xué)生。

“現(xiàn)在的年輕租戶對房子要求高多了，咱這‘老破小’不升級一下，人家不愿意租。”李大爺笑言，“我們老兩口在這套房里住了10多年了，原先的裝修陳設(shè)一直很簡單。為了出租，刷了墻，鋪了地板，打了吊頂。配的電器家具，有些七八成新，有些是新買的。”更好的裝修和陳設(shè)，保證了更久的租期和更高的租客滿意度，談及房東李大爺?shù)?ldquo;升級”舉措，兩位年輕的房客也都表示滿意：“房子設(shè)施完善，有家的感覺，我們都希望長租。”

“經(jīng)濟在快速轉(zhuǎn)型，人員流動性加快。同時，交通的高速化、便利化等使得消費者在城市內(nèi)部和城市之間的流動變得更便捷，這些都會在一定程度上促使消費者對房屋所有權(quán)有所淡化并凸顯對房屋租住舒適度的要求。”張輝說。

租賃房源供給仍有所不足

要真正實現(xiàn)“房住不炒”，必須加快培育和發(fā)展住房租賃市場。

去年以來，國務(wù)院多次印發(fā)意見，出臺政策支持租房市場發(fā)展，鼓勵個人出租和租賃住房，包括提高公租房保障能力，允許提取住房公積金支付房租，下調(diào)個人出租住房稅，強化租賃合同約束，防止臨時調(diào)價或撤租等等。“租房居住的觀念逐步被市場所接受，這是政府宏觀調(diào)控政策在市場上的正向反應(yīng)。”張輝說。

接受租房，不等于放棄良好的居住體驗。除了房屋租賃企業(yè)和個人房東外，各地政府不斷加大供給的公租房，成為重要組成部分，引導(dǎo)并滿足多元化的租房需求。

楊沛居住的公租房位于上海市徐匯區(qū)，他的工作單位則位于浦東新區(qū)，直線距離較遠(yuǎn)。但發(fā)達(dá)的地鐵網(wǎng)絡(luò)，保證了楊沛從走出家門到踏進辦公室，只需要一個小時。“從我的住處到單位、火車站和機場，基本都可以在一個小時內(nèi)抵達(dá)。”楊沛所居住的公租房，硬件條件良好，交通便利，附近服務(wù)設(shè)施齊全，每月租金在4000元左右，楊沛對這個租金水平比較滿意。2018年，作為在上海就業(yè)、落戶的應(yīng)屆畢業(yè)生，楊沛被納入上海市公租房保障范圍。“公租房租金水平合理，管理規(guī)范，申請時我一次就簽了3年的合同，可以放心長住。”楊沛說。楊沛所居住的公租房坐落在上海市徐匯區(qū)，自帶全套裝修，日常生活所需的家具和家用電器配置齊全。“這套房面積40平方米，非常舒適，完全就是家的感覺。”對于購房計劃，楊沛并沒有時間表。一邊長住，一邊觀望樓市，是很多像他這樣住進公租房的“新上海人”的共同選擇。

按照現(xiàn)行政策，在繳納個人所得稅時，租房居住的納稅人可以享受住房租金專項附加扣除。在北京市朝陽區(qū)工作的小杰算了一筆賬：“我月薪1萬多元，房租3000元，在手機App上填報，應(yīng)納稅所得額扣除1500元，每月可以少繳百十元稅費。”

“整個住宅市場結(jié)構(gòu)性調(diào)整將對其關(guān)聯(lián)密切的金融、建筑等市場產(chǎn)生長遠(yuǎn)和深刻的影響。”張輝說，在住宅市場上，購房需求和租房需求具有相互替代性，需求的調(diào)整將進一步刺激房源供應(yīng)擴大，并對商品房交易價格和房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)帶來結(jié)構(gòu)性的影響。面對不斷擴大的市場需求，當(dāng)前租賃房源供應(yīng)還存在一定缺口，特別是在一線城市，尚不能滿足市場需求。“相信后續(xù)還會有更多政策出臺，支持住房市場越來越向比較健康和合理的方向發(fā)展。”張輝說。