經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京11月14日訊 國家統(tǒng)計局今日發(fā)布2019年1—10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，2019年1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資109603億元，同比增長10.3%；商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長0.1%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金145151億元，同比增長7.0%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，總體來看整體降溫態(tài)勢不變，“金九銀十”期間銷售面積在以價換量策略下單月銷售面積好于去年同期。

具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，2019年1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資109603億元，同比增長10.3%，增速比1—9月份回落0.2個百分點(diǎn)。其中，住宅投資80666億元，增長14.6%，增速回落0.3個百分點(diǎn)。

1—10月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資57615億元，同比增長8.4%，增速比1—9月份回落0.2個百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資22822億元，增長10.0%，增速持平；西部地區(qū)投資24588億元，增長15.7%，增速回落0.5個百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資4579億元，增長9.5%，增速回落0.4個百分點(diǎn)。

1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積854882萬平方米，同比增長9.0%，增速比1—9月份加快0.3個百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積598802萬平方米，增長10.4%。房屋新開工面積185634萬平方米，增長10.0%，增速加快1.4個百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積136937萬平方米，增長10.5%。房屋竣工面積54211萬平方米，下降5.5%，降幅收窄3.1個百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積38474萬平方米，下降5.5%。

1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積18383萬平方米，同比下降16.3%，降幅比1—9月份收窄3.9個百分點(diǎn)；土地成交價款9921億元，下降15.2%，降幅收窄3.0個百分點(diǎn)。

商品房銷售和待售情況方面，1—10月份，商品房銷售面積133251萬平方米，增速今年以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，同比增長0.1%，1—9月份為下降0.1%。其中，住宅銷售面積增長1.5%，辦公樓銷售面積下降11.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降14.0%。商品房銷售額124417億元，增長7.3%，增速加快0.2個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長10.8%，辦公樓銷售額下降11.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降13.4%。

1—10月份，東部地區(qū)商品房銷售面積52415萬平方米，同比下降2.1%，降幅比1—9月份收窄0.8個百分點(diǎn)；銷售額65844億元，增長6.8%，增速加快0.8個百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積37960萬平方米，增長0.6%，增速加快0.1個百分點(diǎn)；銷售額27118億元，增長6.8%，增速回落0.4個百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積36786萬平方米，增長3.8%，增速回落0.8個百分點(diǎn)；銷售額26611億元，增長10.1%，增速回落0.5個百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積6090萬平方米，下降5.0%，降幅收窄0.9個百分點(diǎn)；銷售額4844億元，增長3.3%，增速加快0.8個百分點(diǎn)。

10月末，商品房待售面積49323萬平方米，比9月末減少23萬平方米。其中，住宅待售面積減少125萬平方米，辦公樓待售房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況方面，1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金145151億元，同比增長7.0%，增速比1—9月份回落0.1個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款21288億元，增長7.9%；利用外資131億元，增長63.2%；自籌資金46996億元，增長3.3%；定金及預(yù)收款49163億元，增長9.4%；個人按揭貸款22137億元，增長14.1%。

10月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為101.14，比9月份提高0.06點(diǎn)。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析指出，總體來看，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落依然持續(xù)，延續(xù)了自今年5月以來持續(xù)增速回落的趨勢。但值得關(guān)注的是，東部和東北部地區(qū)的回落尤為明顯，東部地區(qū)由于投資額絕對值高，其增速放緩對全國平均水平產(chǎn)生明顯下拉作用，東北地區(qū)的降溫的速度要高于上半年水平，更是低于2018年全年17.5%的水平，直接顯示出房企在這一區(qū)域的謹(jǐn)慎度不斷提升。另一方面，市場面促銷動作增強(qiáng)，顯示出10月“以價換量”效果得到明顯體現(xiàn)，房企通過打折促銷、精裝變毛坯等方式，拉動銷量提升，同步平抑了價格上漲預(yù)期。但值得關(guān)注的是，東北地區(qū)的銷售面積同比依然呈現(xiàn)5%的下降，銷售金額僅有3.3%的提升也顯示出區(qū)域降溫在加速，同時更多的銷量在向東北地區(qū)的核心城市集中。

“市場降溫大背景下，整體穩(wěn)定依然是2019年最后兩個月大趨勢。預(yù)計商品房成交量價亦不會出現(xiàn)明顯波動，但市場信心指數(shù)或延續(xù)下跌。”張波說。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心點(diǎn)評認(rèn)為，房地產(chǎn)市場整體保持平穩(wěn)發(fā)展，“金九銀十”期間銷售面積在以價換量策略下單月銷售面積好于去年同期。從開發(fā)企業(yè)到位資金情況來看，開發(fā)企業(yè)融資環(huán)境進(jìn)一步收緊，資金壓力仍非常大，使得到位資金增速回落。10月份銷售面積好轉(zhuǎn)，定金及預(yù)收款增長9.4%，個人按揭貸款增長14.1%，銷售回款逐步增加。預(yù)計到年底之前，開發(fā)企業(yè)會采取更加積極主動的以價換量策略，房地產(chǎn)銷售將保持平穩(wěn)良好發(fā)展，全年銷售數(shù)據(jù)將與去年持平或小幅增長；融資環(huán)境收緊進(jìn)一步影響開發(fā)企業(yè)的投資預(yù)期及投資能力，新開工面積或進(jìn)一步下降，開發(fā)投資增速在當(dāng)前水平略有下降。