11月13日，南京再度迎來土拍，并保持著理性的市場態(tài)勢。
之前公布此次出讓的10幅地塊中，馬群G79地塊在12日被終止出讓。在這之前，今年南京已經(jīng)多次出現(xiàn)臨土拍前臨時終止出讓的情形。
剩下的9幅地塊中，涉及南部新城、河西、城東、江寧、江北等多個板塊，其中宅地6幅，總出讓面積20公頃，起拍總價59.6億元，最終出讓價格達(dá)到69.37億元。
讓人意外的是，競爭最激烈的是湯山G81地塊，該地塊為醫(yī)院用地，最終經(jīng)過111輪競價，前海人壽以3.5億元奪得這幅地塊，溢價率達(dá)超過了130%。
在涉及住宅的出讓土地中，龍頭房企沒有拿下土地，南京房價高地河西南板塊的G77地塊由深業(yè)集團(tuán)以12.3億元奪下，樓面價為2.9萬/平方米，溢價率20.59%，而該區(qū)域的地王的樓面地價為4.5萬/平方米。
另外，在上個月的一場土拍中，河西南G75居住用地僅19輪報價就被南京國資以總價13.1億元拿下，成交樓面地價2.8萬元/平方米，溢價率15.93%，土地市場降溫明顯。
而河西南在2016年創(chuàng)造多次地王記錄后就很少有宅地放出，今年南京多次對該區(qū)域進(jìn)行補倉。
江心洲今年4月出讓的G08地塊樓面價達(dá)到3.2萬/平方米，而此次樓面價降至2.9萬/平方米，除了河西南和江心洲板塊外，其余宅地的溢價率都較低，金基以12.5億拿下南部新城G76地塊，溢價率0.81%，五礦18.8億拿下江寧大學(xué)城G82地塊，溢價率2.17%。
盡管南京今年的土地供應(yīng)較為充足，但開發(fā)商的拿地?zé)崆閰s已經(jīng)不再明顯。
10月初，南京市土地部門于10月10日掛牌出讓了位于河西、棲霞、玄武、南部新城等主城區(qū)域的8幅地塊，最終土地均順利出讓，有5幅地塊均以底價成交，國土部門當(dāng)日攬金88.63億元。
10月下旬，南京再度出讓4幅土地，但從報名的企業(yè)數(shù)量來看，數(shù)據(jù)顯然不盡人意，河西南9家房企報名、南部新城9家房企報名、六合2家房企報名。而且區(qū)域分化明顯，即便土拍之前傳出六合放松限購的消息，但當(dāng)日出讓的六合地塊僅2家房企報名且拿地零溢價。
從全年的數(shù)據(jù)看，截至今年10月，南京共出讓121幅地塊，在進(jìn)入下半年后，土地市場轉(zhuǎn)涼，多達(dá)12幅地塊低價出讓。
從全國范圍來看，自三季度開始，隨著各類政策的影響，土地市場便開始有所降溫。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，三季度一系列對開發(fā)商資金收緊的政策，對于土地溢價率出現(xiàn)了明顯的影響，一二線城市土地?zé)岫扔兴档汀?/div>
根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院11月1日發(fā)布的一份報告顯示，10月份，中國40個受監(jiān)測城市土地成交面積環(huán)比下降7.9%，平均土地成交均價(當(dāng)?shù)剡^去6個月的土地成交均價)環(huán)比下跌3.8%，量價齊跌。40城土地成交溢價率連續(xù)4個月下降，表明土拍持續(xù)降溫，開發(fā)商拿地意愿不強。
從目前的趨勢看，四季度房企的融資環(huán)境依舊不會有大的改觀，這將會繼續(xù)傳導(dǎo)至土地市場。
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