中新經(jīng)緯客戶端11月7日電 7日上午，南京市委市政府召開新聞發(fā)布會，《2020年南京市人才購買商品住房辦法(試行)》(后文簡稱《辦法》)出臺，2020年1月1日起施行。為人才購房出臺專門文件開辟優(yōu)先通道，在全國還是首次。
據(jù)微信號“南京發(fā)布”消息，相較之前的高層次人才購商品房辦法，主要有三個新變化：①各類人才均適用，機(jī)關(guān)事業(yè)單位人才首次納入政策范圍；②全市可售商品房均對人才優(yōu)先供應(yīng)；③人才購房最優(yōu)先，按人才優(yōu)先、其他購房人遞進(jìn)的順序選房。
具體來看，《辦法》中商品住房供應(yīng)對象有七類：
在我市工作，相當(dāng)于《南京市人才安居辦法》中的A—E類人才；
在我市工作，取得博士學(xué)位的人才；
在我市登記注冊的規(guī)上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、已備案新型研發(fā)機(jī)構(gòu)工作，取得碩士學(xué)位的人才；
在我市登記注冊的規(guī)上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、已備案新型研發(fā)機(jī)構(gòu)工作，取得高級技師及以上職業(yè)資格的高技能人才；
在我市登記注冊的企業(yè)工作，年納稅收入50萬元及以上的企業(yè)高級管理人才和技術(shù)骨干；
在我市工作，通過南京市高層次人才舉薦委員會認(rèn)定，并經(jīng)市委市政府批準(zhǔn)的舉薦人才。
以上六類人才須同時具備與單位簽訂1年以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅。
經(jīng)市政府批準(zhǔn)的其他人才。
《辦法》指出，以上供應(yīng)對象不限戶籍，包含海外人才和港、澳、臺人才。其中，本市戶籍相當(dāng)于A、B、C類人才須申請時本人、配偶及未成年子女在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房或僅有1套住房且建筑面積小于90平方米，其他人才須申請時本人、配偶及未成年子女在我市無自有產(chǎn)權(quán)住房且1年內(nèi)無住房交易記錄。
《辦法》顯示，全市可售商品房均可作為供應(yīng)房源，采取整體籌集和按比例籌集相結(jié)合的方式。所謂政府定向籌集的房源集中供應(yīng)，指的是市房產(chǎn)部門根據(jù)項目開盤計劃，在“南京市人才安居信息服務(wù)平臺”發(fā)布即將開盤的商品住房信息和服務(wù)專員聯(lián)系方式，人才憑《人才購房證明》到項目現(xiàn)場報名登記，開發(fā)企業(yè)在辦理預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)后，按照“人才優(yōu)先，過程公開”的原則，根據(jù)公示的銷售方案，組織人才和其他購房人同步選房。
市場優(yōu)先供應(yīng)的房源分批供應(yīng)，即市房產(chǎn)部門根據(jù)項目開盤計劃，在“南京市人才安居信息服務(wù)平臺”發(fā)布即將開盤的商品住房信息和服務(wù)專員聯(lián)系方式，人才憑《人才購房證明》到項目現(xiàn)場報名登記，開發(fā)企業(yè)在辦理預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)后，按照“人才優(yōu)先，過程公開”的原則，根據(jù)公示的銷售方案，組織人才和其他購房人同步選房。
其中，需要搖號的項目，相關(guān)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)后，通過搖號或抽簽的方式確定人才選房順序號，并根據(jù)項目本次申請上市銷售量的20%—30%確定人才入圍名單，按人才優(yōu)先、其他購房人遞進(jìn)的順序組織選房。未入圍的人才不納入本批次人才選房，該部分人才可報名參加其他購房人搖號或輪候下一期開盤房源，也可在《人才購房證明》有效期內(nèi)選擇其他商品住房。
不需要搖號的項目，相關(guān)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可(現(xiàn)售備案)后，根據(jù)銷售方案，按人才優(yōu)先、其他購房人遞進(jìn)的順序組織選房。
具體申請流程為：2020年1月1日起，在“我的南京”APP或“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號在線申請。
此外，在監(jiān)督管理方面，《辦法》提出：
開發(fā)企業(yè)按照本《辦法》要求，制定詳細(xì)的銷售方案，做好日常接待、需求登記、公開公示等服務(wù)，按照房產(chǎn)銷售行業(yè)的有關(guān)規(guī)定和要求組織開展選房、認(rèn)購、繳款、簽約等銷售工作，規(guī)范銷售行為，確保銷售工作平穩(wěn)有序進(jìn)行。
在房屋銷售過程中，人才和開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議履行各自義務(wù)，履約方有權(quán)按照約定處置或追究違約方責(zé)任。
鼓勵金融機(jī)構(gòu)為人才提供優(yōu)惠、便捷的金融服務(wù)。政府定向籌集的房源原則上以優(yōu)惠的價格、較低首付比例向符合條件的人才供應(yīng)。
市宣傳部門牽頭，各區(qū)人才安居辦共同做好政策宣傳和咨詢解答工作；市發(fā)改、科技、工信、投促等各行業(yè)主管部門要按照“有利于創(chuàng)新名城建設(shè)、有利于優(yōu)秀人才集聚、有利于主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展”的導(dǎo)向，將政策覆蓋到企業(yè)，尤其是高新技術(shù)企業(yè)、規(guī)上工業(yè)企業(yè)、新型研發(fā)機(jī)構(gòu)、招商引資重點項目等，確保政策覆蓋不留死角。
每名人才家庭只能享受1次購房服務(wù)且僅限購買1套住房，辦理報名登記、選房、認(rèn)購、繳款、簽約等手續(xù)時須本人持《人才購房證明》，所購住房5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
人才在申請購房服務(wù)過程中應(yīng)誠信申報，如實提交相關(guān)材料。如發(fā)現(xiàn)存在弄虛作假、虛報瞞報、炒賣房號行為的，立即取消其購房資格，2年內(nèi)不得申請享受人才購買商品住房服務(wù)，情節(jié)嚴(yán)重的記入誠信檔案并追究相應(yīng)責(zé)任。
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