16年的時間，房地產(chǎn)企業(yè)不斷成長，樓市政策逐步完善，市場也在漸趨成熟。從平房成片到高樓林立，從連夜排隊(duì)買房到炒房團(tuán)逐漸淡出。房地產(chǎn)市場的16年變遷映照出了百態(tài)人生。有人輾轉(zhuǎn)于城市的各個角落租房；有人買下一處“蝸居”；有人用“六個錢包”買下了屬于自己的房子……不同時期樓市都有著不同的熱點(diǎn)詞匯。
2003年 拆遷
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的推進(jìn)，城市中不斷涌現(xiàn)出新的功能需求。為推動城市整體規(guī)劃落地及滿足專項(xiàng)工程建設(shè)需要，相關(guān)單位有必要對原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷，同時對拆遷主體進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。接連成片的平房逐步退出城市舞臺，取而代之的是一棟棟拔地而起的住宅樓。“釘子戶”“拆二代”也在彼時成為人們口中的高頻詞。
2004年 經(jīng)適房
2004年，經(jīng)濟(jì)適用房以其相對較低的價格受到眾多購房人的青睞，為了挑選到最心儀的居所，不少購房者提前兩三天便開始連夜“駐守”，排隊(duì)等待放號。位于西南三環(huán)豐益橋附近的三環(huán)新城甚至吸引了上千位排隊(duì)的市民，有帶板凳的，有帶躺椅的，也有直接打地鋪的。
此后，為避免出現(xiàn)排隊(duì)搶購的場面，經(jīng)濟(jì)適用房銷售開始改用網(wǎng)上登記或電話排號，而不再采用集中放號的形式，只有附近居民能較快地得到消息。即便如此，后續(xù)推出的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目還是經(jīng)常出現(xiàn)排隊(duì)搶購的畫面。
2004年 購物中心
2004年10月24日，金源新燕莎mall正式開業(yè)。在其亮相前，包括賽特購物中心、燕莎友誼商城、國貿(mào)商城、貴友大廈在內(nèi)的大型商場多集中在北京東部，北京西部則缺乏相對成熟的商業(yè)綜合體。
作為北京第一個Shopping Mall，金源新燕莎mall擇址于西三環(huán)與西四環(huán)之間，由此乘坐公交可直達(dá)頤和園、香山兩大熱門景點(diǎn)。隨著金源新燕莎mall的落戶，附近的房地產(chǎn)市場逐漸升溫，大型商業(yè)配套也成為了附近住宅產(chǎn)品的關(guān)鍵賣點(diǎn)之一。
2005年 炒房團(tuán)
隨著房價不斷上漲，一小部分人通過抱團(tuán)籌集資金的方式在北京、上海等城市以較低價格一次性購入大量住宅，在營造樓盤火熱景象的同時，也進(jìn)一步推高了房價，繼而從房屋交易中獲取高額利益。他們就是公眾所熟知的“炒房團(tuán)”。
繼北京、上海之后，炒房團(tuán)迅速“攻占”杭州、南京、深圳、武漢等熱點(diǎn)城市。他們在樓市中大批采購、成片購買，而后將房源轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)手套利。
2006年 房奴
顧名思義，房奴就是指“房屋的奴隸”。城鎮(zhèn)居民抵押貸款購房，在生命黃金時期中的20到30年，每年用占可支配收入的40%至50%甚至更高的比例償還貸款本息，繼而影響正常生活支出，使生活質(zhì)量下降。隨著房價上漲和貸款買房的增多，“房奴”一詞自2006年起迅速普及，并于次年8月入選教育部公布的171個新詞之一。此后，以房奴為題材的小說和影視作品陸續(xù)面世。
在房奴數(shù)量增加的同時，“啃老”也日漸成為一種社會現(xiàn)象，越來越多的年輕人需要父母的資助才能實(shí)現(xiàn)買房夢想。
2007年 拐點(diǎn)
2007年，房價一路走高。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2007年全國70個大中城市房屋銷售價格比上年增長7.6%，漲幅較上年提高2.1個百分點(diǎn)。由于此前房屋售價并未出現(xiàn)過如此大幅的上漲，人們對于樓市回歸理性仍抱希望。盡管官方對樓市是否將出現(xiàn)拐點(diǎn)并無明確定論，但輿論及社會各界都一直予以關(guān)注，“拐點(diǎn)”一詞也成為了2007年的熱門詞匯。
2008年 降價
從2008年初開始，開發(fā)商陸續(xù)推出尾房直降、限量特價、贈送精裝等變相降價手段以吸引購房者。隨著銷售壓力的增加和行業(yè)競爭的加劇，降價過程由暗轉(zhuǎn)明，不少樓盤遭遇房價跳水，每平米少則降價千元，多則直降六七千。
由于房價下跌，中海城、東亞上北、阿爾法社區(qū)等多個北京樓盤在降價后出現(xiàn)老業(yè)主集體退房事件。深圳、杭州、寧波等地甚至出現(xiàn)了大大小小的“房鬧”事件。
2009年 泡沫
奧運(yùn)會后，許多城市的房價確實(shí)在一段時間內(nèi)呈下跌態(tài)勢，尤其是北京、上海、廣州等大城市。但2009年二季度開始，房價出現(xiàn)全面回升，部分業(yè)內(nèi)人士隨即表現(xiàn)出了對未來中國房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂。年末，《福布斯》將中國房地產(chǎn)評為當(dāng)時第二大金融泡沫，僅次于價格連創(chuàng)歷史新高的黃金，理由是寬松的貨幣政策在很大程度上促成了房地產(chǎn)價格、股票價格的虛高。房價的漲跌也成為人們熱議的話題。
2009年 蝸居
2009年，熱播的電視劇《蝸居》一度引發(fā)了廣泛的關(guān)注與討論。該劇講述了在房價飆升的背景下，普通人特別是年輕人在都市中生活、打拼、受挫的一系列經(jīng)歷。該劇的主創(chuàng)團(tuán)隊(duì)曾表示，房子只是一個符號，代表了物質(zhì)方面的誘惑，它的背后是在大都市打拼的人想要改變生活的決心。各個階層、各個年代的人都可以在劇中找到自己的影子，“蝸居”一詞也形象地描述了很多都市年輕人的居住狀態(tài)。
2010年 限購
2010年4月30日，北京出臺的“國十條實(shí)施細(xì)則”規(guī)定，同一購房家庭只能新購一套商品房。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。此后，深圳、上海、廣州等城市陸續(xù)發(fā)布限購政策。在此背景下，部分購房者選擇以“假離婚”為手段規(guī)避限購令。
總體來看，限購令對抑制國內(nèi)炒房過熱現(xiàn)象有顯著的成效。國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2010年統(tǒng)計公報》顯示，全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格全年平均漲幅約為13.67%，在四月份時達(dá)到17.3%的高點(diǎn)，在年末回落至8.5%，全年呈現(xiàn)先升后落的態(tài)勢。
2011年 一房一價
根據(jù)國家發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定，2011年5月1日起，開發(fā)商必須“明碼標(biāo)價”，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價格等相關(guān)信息，包括基準(zhǔn)價、浮動幅度、綜合差價(樓層、朝向、環(huán)境等)、銷售單價、總價等具體情況，公示后不得擅自上調(diào)；且新房的銷售價格不經(jīng)物價部門核準(zhǔn)不得銷售。商品房銷售價格明碼標(biāo)價后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。
盡管在實(shí)際執(zhí)行過程中“一房一價”的效果或多或少被打了折扣，但新政無疑在一定程度上將價格公開化，為購房者了解市場情況提供便利。
2012年、2013年 剛需
2012至2013年間，“剛需”一詞在房地產(chǎn)市場中引起了廣泛的討論。因受到政策的調(diào)控,投資、投機(jī)性購房需求遭到抑制，剛性購房需求得以逐步釋放。從持幣觀望到蜂擁入場，購房者在開發(fā)商愈演愈烈的降價攻勢下重拾熱情。
從市場角度來看，剛需不僅對房地產(chǎn)市場去庫存、回籠資金起到了積極作用，也在很大程度上映射出市場需求的整體變化趨勢。在需求釋放的影響下，全國多地房地產(chǎn)市場自2012年起開始出現(xiàn)回暖。
2014年 限購松綁
自2010年4月國務(wù)院出臺《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》以來，“限購令”已在房地產(chǎn)市場執(zhí)行了4年之久。在抑制成交量從而抑制房價過快上漲的同時，“限購令”也在部分地區(qū)造成了存量加大的問題。適時進(jìn)行雙向調(diào)節(jié)就顯得尤為重要。
隨著市場調(diào)節(jié)機(jī)制逐漸發(fā)揮作用，市場環(huán)境更趨理性，“限購令”也逐步淡出人們的視線。除北上廣深四大一線城市之外的30多個限購城市，均出現(xiàn)了松綁限購政策的現(xiàn)象。
2015年 學(xué)區(qū)房
2015年，教育部辦公廳對北京、上海、天津、廣州等24個重點(diǎn)大城市當(dāng)年的中小學(xué)招生工作做出明確要求，要求這些城市所有縣市區(qū)100%的公辦小學(xué)、90%的公辦初中要實(shí)現(xiàn)劃片入學(xué)。
劃片入學(xué)的推行在房地產(chǎn)市場衍生出“學(xué)區(qū)房”這一概念。作為房地產(chǎn)市場的新賣點(diǎn)，學(xué)區(qū)房反映了部分家長希望孩子享受優(yōu)質(zhì)教育的訴求。對此，教育部辦公廳提出，各城市要在教育資源配置不均衡、擇校沖動強(qiáng)烈的城區(qū)，推廣熱點(diǎn)小學(xué)、初中多校劃片，合理確定片區(qū)范圍，緩解“學(xué)區(qū)房”問題。
2016年 房住不炒
2016年前9個月，國內(nèi)一二線城市因去庫存導(dǎo)致的房地產(chǎn)價格快速上漲促使樓市調(diào)控再度升級。繼9月30日20多個熱點(diǎn)城市陸續(xù)啟動新一輪樓市調(diào)控后，全國多地再度推出樓市新政“升級版”。調(diào)控形式層層加碼，購房者也因此更加審慎。
同年12月召開的中央政治局會議明確提出，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落等。讓房地產(chǎn)回歸居住屬性。
2017年 共有產(chǎn)權(quán)
共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭；配售時，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。早在2014年，共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)就已經(jīng)在北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石6個城市推進(jìn)，從而使購房者以較低的價格解決住房問題。
2018年 限競房入市
自2016年下半年起，為防止地價過高催生的房價上漲，北京開始在土地出讓過程中采用“限地價、限房價”的方式，對宗地出讓價格上限、宗地中商品房銷售均價和最高價進(jìn)行限制。伴隨著2018年6月首批限競房入市，北京新房市場逐漸步入限競房時代。面對不斷入市的限競房產(chǎn)品，購房者的選擇更加多樣，開發(fā)商也不得不采用各類銷售手段以在同質(zhì)化競爭日趨激烈的市場環(huán)境中獲得購房者的青睞。
六個錢包買房
在2018年4月播出的一檔節(jié)目中，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家建議：如果家庭財力允許，年輕人在準(zhǔn)備結(jié)婚時可以用雙方父母、爺爺奶奶、姥姥姥爺一共六個錢包合起來支付房子首付。“六個錢包買房論”隨即引發(fā)熱議。事實(shí)上，“六個錢包”引發(fā)的討論不單單是針對年輕人買房這一問題，其背后承載的是年輕一代對家庭、婚姻、都市生活等諸多方面的思考。
2019年 智能住宅
2019年隨著居住理念的提升，智能化逐步成為購房者特別是年輕購房者對于居所的新要求。節(jié)能、綠色、便利，這些都是科技住宅的代名詞。智能家居系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、凈水系統(tǒng)等技術(shù)的應(yīng)用不僅可以讓住宅保持舒適的居住環(huán)境，也能讓居者享受更健康的生活。目前，許多開發(fā)商在研發(fā)智能住宅的同時，也在用科技賦能整個社區(qū)，使社區(qū)環(huán)境更安全，服務(wù)更便捷。
長租公寓爆雷
2019年下半年，樂伽公寓、悅?cè)绻珗@、喔客公寓等多家長租公寓服務(wù)商先后被爆出拖欠房東租金或資金鏈問題，租客維權(quán)事件頻發(fā)。有專家指出，前期缺乏對市場和產(chǎn)品的深入調(diào)研，年底到期退租多，融資難，行業(yè)監(jiān)管加強(qiáng)都是導(dǎo)致長租公寓領(lǐng)域頻頻“爆雷”的因素。在市場集中度不斷提升，融資環(huán)境不斷收緊的當(dāng)下，長租公寓領(lǐng)域或?qū)⒚媾R洗牌。不管是從租客的角度還是從服務(wù)商的角度，都要對市場持有更加審慎的態(tài)度。
租購?fù)瑱?quán)
除堅持“房住不炒”的定位外，十九大報告明確提出加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。而支撐租購并舉的重大政策調(diào)整則是“租購?fù)瑱?quán)”。
實(shí)際上，租購?fù)瑱?quán)是一種對租房者的“確權(quán)”，讓符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等社會公共服務(wù)權(quán)益。盡管在熱點(diǎn)城市實(shí)現(xiàn)租購?fù)瑱?quán)尚有難度，但整體來看房屋租賃市場確實(shí)在向規(guī)?；?、規(guī)范化的方向發(fā)展。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
