今年樓市“金九銀十”落空，商品住宅成交乏力。11月6日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布2019年三季度上市房企存貨研究報(bào)告預(yù)測(cè)，進(jìn)入四季度，受監(jiān)測(cè)的規(guī)模型上市房企仍存在一定的項(xiàng)目去化壓力。
易居研究報(bào)告顯示，2019年三季度，受監(jiān)測(cè)的20家房企存貨去化周期為13.6個(gè)月，環(huán)比增長(zhǎng)4.6%，同比增長(zhǎng)8.7%，延續(xù)了去化周期上行趨勢(shì)。截至2019年三季度末，20家規(guī)模房企存貨規(guī)模達(dá)29309.9億元，環(huán)比增長(zhǎng)8.4%，同比增長(zhǎng)16.2%，同比增速較二季度回落，仍處于歷史較低水平。
“這是因?yàn)槿径妊永m(xù)了二季度的調(diào)控政策，房企資金面仍較為緊張，拿地意愿不高。”易居研究院研究員姚方表示，發(fā)改委7月發(fā)布房企外債備案登記的通知，房企發(fā)行外債只能用于置換未來(lái)一年內(nèi)到期的中長(zhǎng)期境外債務(wù)，房企海外發(fā)債融資環(huán)境緊縮。8月底，多家銀行收到窗口指導(dǎo)，要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸額度控制在2019年3月底時(shí)的水平。
姚方表示，從銷售端來(lái)看，今年“金九銀十”落空，四季度雖臨近年末，大部分房企會(huì)加大推盤力度沖業(yè)績(jī)，但調(diào)控不放松下市場(chǎng)降溫態(tài)勢(shì)難以扭轉(zhuǎn)，商品住宅成交量恐難以大幅增長(zhǎng)。此外，就目前形勢(shì)來(lái)看，土地市場(chǎng)仍較為低迷，資金鏈較強(qiáng)的也只是少數(shù)龍頭房企。預(yù)計(jì)四季度房企的存貨同比增速大概率企穩(wěn)，去化周期繼續(xù)上行。
根據(jù)克而瑞中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售規(guī)模排行榜，受監(jiān)測(cè)的20家上市房企分為三類陣營(yíng)，5家1500億以上的超大房企，11家500億至1500億元的大型房企，以及4家500億元以下的中型房企。2019年三季度，超大房企、大型房企、中型房企存貨同比增速分別為14.6%、17.6%和14.3%。除了超大房企，大型和中型房企同比增速均出現(xiàn)回落。
姚方分析指出，結(jié)合三季度房企融資端偏緊環(huán)境來(lái)看，超大房企在加速回款和融資成本及渠道上優(yōu)勢(shì)明顯。從去化周期來(lái)看，三季度，超大、大型與中型房企存貨去化周期均有所增加，分別為10.2、11.7和23.3個(gè)月，環(huán)比增長(zhǎng)5.5%、19.7%和2.3%。
值得一提的是，隨著2018年以來(lái)限售限價(jià)等調(diào)控動(dòng)作頻頻，部分上市房企“高價(jià)地”項(xiàng)目的去化壓力在一定程度上拖累了公司的銷售和回款，資金鏈吃緊對(duì)企業(yè)拿地及未來(lái)開(kāi)發(fā)有一定影響。
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