歷史長河中，十六年轉(zhuǎn)瞬即逝，但是如果置于中國房地產(chǎn)發(fā)展史中，則是一段漫長的歲月，見證了中國樓市發(fā)展的黃金、白銀時代，親歷了每一個重要的時間節(jié)點。

將時針撥回至2003年，中國房地產(chǎn)踏上一段全新征程，這一年，也是新京報的創(chuàng)刊之年。

2003年，國務(wù)院18號文件首次明確將房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，中國房地產(chǎn)進(jìn)入真正的黃金時代，從初期被視為奇跡的百億銷售額，六年之后達(dá)到千億，并用一個九年時間，以驚人的速度邁過三千億、五千億、六千億門檻……

也是這一年，央行出臺“121號文件”，提出對二套房適當(dāng)提高首付比例，并從住房供應(yīng)、土地供應(yīng)、信貸制度等多方面進(jìn)行調(diào)控，拉開中國房地產(chǎn)長達(dá)十多年的調(diào)控大幕，從2005年、2006年的“國八條”“新八條”“國六條”抑制房價上漲，到2008年、2009年利好政策頻出，刺激樓市增長，再到2010年“國五條”、2011年“新國八條”出臺，全面開啟限購時代。2014年，各地限購政策解綁，2015年，中央發(fā)布“3·30新政”，購房需求迎來大爆發(fā)。2016年，限購重啟，伴隨著的還有限貸、限價、限售等，中國房地產(chǎn)市場正式進(jìn)入“五限”時代。在“房住不炒”的指導(dǎo)下，中國樓市拒絕大起大落，進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段。

與此同時是中國房地產(chǎn)長效機(jī)制的逐步搭建，從2003年頒布的中國第一個《物業(yè)管理條例》，到2007年《物權(quán)法》實施并規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。此后，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施，集體建設(shè)用地入市試點，房地產(chǎn)稅將進(jìn)入立法程序，租售并舉制度的建立等等。

一系列短期調(diào)控政策的頒布以及頂層制度的建設(shè)，無不推動著中國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，滿足中國老百姓“居者有其屋”的夢想。

的確如此，16年來，隨著住房改革的深入，中國的住房供應(yīng)逐漸形成商品房、限價商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、長租公寓等多層次供應(yīng)體系，滿足不同層面的居住需求。我們同時看到，隨著生活水平的提升，中國老百姓的居住空間也逐步改善，從空間相對局促的中小戶型升級為大平層、上下疊、獨棟、合院等。

16年來，一棟棟拔地而起的建筑與樓體，意味著幾代人住房夢想在時代的浪潮中變得清晰而真實。

然而，新的周期，中國房地產(chǎn)行業(yè)不僅面臨著中美貿(mào)易摩擦、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)動能轉(zhuǎn)換等宏觀環(huán)境，短期內(nèi)還將持續(xù)遭遇嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，并受到行業(yè)發(fā)展變化帶來的重重挑戰(zhàn)：傳統(tǒng)業(yè)務(wù)天花板漸近、利潤持續(xù)攤薄、服務(wù)與運營能力的缺位。

于是，我們看到越來越多的房企尋求轉(zhuǎn)型，重新探索房地產(chǎn)的本質(zhì)，回歸發(fā)展的本義，將產(chǎn)品、服務(wù)、運營能力的提升作為重中之重，鑄造自己的核心競爭力。這個過程中，唯有緊緊圍繞老百姓的居住消費需求變化，方能立于不敗之地。

不忘初心，匠心筑家。