上證報中國證券網(wǎng)訊 從目前各方發(fā)布的數(shù)據(jù)看，多項樓市指標出現(xiàn)了“止跌”的跡象，房地產(chǎn)板塊能在四季度迎來拐點嗎？

房企業(yè)績分化明顯

上證報資訊統(tǒng)計,截至10月22日晚間,已有37家上市房企發(fā)布了三季度業(yè)績預告，格力地產(chǎn)?渝開發(fā)?華夏幸福?濱江集團?世聯(lián)行、廣宇集團、順發(fā)恒業(yè)等7家上市房企披露了三季報?

從目前情況來看，上市房企前三季度業(yè)績分化較為明顯，規(guī)模房企的營收與凈利潤要顯著好于部分中小房企。

華夏幸福前三季度實現(xiàn)營收643.18億元,同比增長42.48%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤97.46億元，同比增長23.71%。

業(yè)績預喜的上市房企不在少數(shù)。據(jù)上證報資訊統(tǒng)計, 37家已發(fā)布三季度業(yè)績預告的上市房企中，有12家房企預增(略增)或扭虧。

例如，中南建設預計前9個月歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長60%至80%，其中第三季度凈利潤預計同比增長110%至185%。

業(yè)績預增的上市房企還有金科股份、三湘印象、大悅城、藍光發(fā)展、榮安地產(chǎn)、中華企業(yè)等。其中，金科股份預計前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤為36億元至40億元，同比增長64.28%至82.53%；藍光發(fā)展預計前9個月歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長約77%。

但是，也有不少上市房企的業(yè)績不盡如人意。上述37家上市房企中，有9家首次虧損，6家續(xù)虧，8家預減或略減。

例如：京漢股份預計前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損3500萬元至5000萬元；美好置業(yè)預計前9個月實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤6800萬元至8400萬元,同比下降71.27%至76.74%?

賣房不易

自今年4?5月份以來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境的逐步收緊，市場降溫態(tài)勢愈發(fā)明顯。不少上市房企表示，將更加注重企業(yè)現(xiàn)金流安全，下半年要少拿地，抓銷售，促回款。

以9月份為例，據(jù)克而瑞研究中心不完全統(tǒng)計，多個房企組織了專場團購活動，如萬科利用教師節(jié)主題開展團購活動，碧桂園等房企則為企業(yè)內部員工提供優(yōu)惠?

“十一”國慶長假后，房企“花式”賣房的消息更是不時傳出。

日前，有消息稱，為沖刺全年任務，融創(chuàng)天津公司啟動員工自購及全員泛營銷。據(jù)澎湃新聞報道，10月17日晚間，融創(chuàng)天津公司召開會議，確定了資源“換倉”計劃。融創(chuàng)天津員工購買住宅產(chǎn)品，在今年底前付款可享受8折，分期付款則可享受8.5折，一次性付款購房可享受半年后更名一次。

某房企湖南公司被曝要求部門所有員工或找其親朋好友在月底前必須購買一套自己公司的房產(chǎn)，否則將被除名。該公司隨即發(fā)出澄清說明函，指出部分媒體在轉載、引用相關報道的過程中斷章取義，導致以訛傳訛。實際情況是公司拿出一些特價房用于內部認購，員工可自愿購買。

房企下大功夫賣房，銷售業(yè)績自然有所提升?？硕鹧芯恐行慕y(tǒng)計顯示，9月份39家監(jiān)測房企中有九成企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比、同比雙雙提升?

四季度銷售增速有望穩(wěn)中有升

統(tǒng)計局近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，多項樓市指標出現(xiàn)了“止跌”跡象。

國家統(tǒng)計局日前公布的2019年1月至9月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示,前9個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約9.8萬億元，同比增長10.5%，增速與前8個月持平；商品房銷售面積約11.92億平方米，同比下降0.1%，降幅比前8個月收窄0.5個百分點；商品房銷售額約11.15萬億元，增長7.1%，增速加快0.4個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成交價款8186億元，下降18.2%，降幅收窄3.8個百分點。

“10月份進入三季報披露期,據(jù)我們跟蹤,大部分重點房企的三季報預計能延續(xù)半年報以來的亮眼成績?”華泰證券地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳慎表示,地產(chǎn)股的低估值、業(yè)績增長潛力以及持續(xù)增長的股息率,疊加去年四季度以來機構持倉下降，都能構成四季度地產(chǎn)股的機會?

有業(yè)內人士表示，最近部分城市出臺了一些偏寬松的調整政策，預期四季度政策還有寬松的空間。此外，對于房企，結轉是明牌，銷售則是未知的。預收賬款當期結轉的量不太會出現(xiàn)明顯的預期差，銷售則不同。所以投資者應該更多關注房企四季度的實際銷售情況，因為這將直接影響房企未來的業(yè)績表現(xiàn)。