這幾天，一個(gè)傳說中的會(huì)議給沉寂許久的燕郊樓市造了個(gè)“限購松綁”的聲勢。但無論是三河市住建局還是相關(guān)政府官網(wǎng)，都沒能證實(shí)這個(gè)會(huì)議的真實(shí)存在。
10月18日，一份“限購松綁的18號文件”流傳出來，其主要內(nèi)容為：凡燕郊中省直單位、高校、醫(yī)院的員工，或以燕郊高新區(qū)名義引進(jìn)的企業(yè)，在燕郊無住房的可以在燕郊購買一套新建商品住房；遷入北京城市副中心機(jī)關(guān)事業(yè)單位的干部及職工將實(shí)施“一定三限”，即嚴(yán)限制特定人員，限購一套住房，限售三年，限定價(jià)格。
該傳言的松綁尺度被一些市場人士評價(jià)為“松中有嚴(yán)，嚴(yán)中有松”，但更多業(yè)內(nèi)人士則直接指出：這是赤裸裸的謠言。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》致電三河市住建局及其房屋網(wǎng)簽相關(guān)部門，得到的回復(fù)是“我們沒接到過這個(gè)政策”。
外地人買房可先與業(yè)主結(jié)婚
“（文件）傳了幾天，但后來又說辟謠了。”燕郊中介小楊告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“如今燕郊樓市的新房特別少，主要都集中在商住房，單價(jià)2萬元左右，已經(jīng)趕上商品房了。”
二手商品房的限購，依然沒有放開。據(jù)她透露，外地人買房可以通過“配合結(jié)婚更名”來解決資格問題。具體來說，購房者和業(yè)主先結(jié)婚，然后過戶、再離婚。“連稅都省了。”
小楊給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者展示了一套美林灣小區(qū)89平方米的兩居，全款168萬元。“沒稅，著急的話可以馬上跟房東打結(jié)婚證。”
至于是否要等待限購的放開，她建議購房者別等了，現(xiàn)在就是入市的好價(jià)格。“商品房都跟商住一個(gè)價(jià)了，還等什么，最好的小區(qū)現(xiàn)在也不過2.4萬元/平方米。”
盡管燕郊的中介們都清楚放開限購是個(gè)謠言，盡管處于謠言風(fēng)波中的燕郊房價(jià)絲毫沒有上漲趨勢，他們依然不得不抓住一切能夠炒作的機(jī)會(huì)，為風(fēng)口浪尖上的燕郊樓市再添一把火。
“謠言歸謠言，但燕郊作為北京周圍的飛地，的確適合在北京東部生活的年輕人置業(yè)，而且現(xiàn)在的房價(jià)只有1萬多，已經(jīng)是大部分南方三四線城市的價(jià)格。”對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，“現(xiàn)在出手的確值得考慮。”
不變的松綁傳聞和市場躁動(dòng)
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，近些年燕郊頻繁不斷的出現(xiàn)謠言，內(nèi)容大體集中下以幾個(gè)方面：關(guān)于燕郊要?jiǎng)潥w北京，以及在此基礎(chǔ)上衍生的如電話區(qū)號變化等謠傳；關(guān)于燕郊人才引進(jìn)落戶政策的謠傳；關(guān)于燕郊要通地鐵的謠傳；關(guān)于燕郊與北京社保互認(rèn)的謠傳等。
其實(shí)，自2017年正式限購以來，關(guān)于燕郊樓市松綁、劃歸北京之類的傳聞就一直沒有停止過。每一次傳聞，都足以引發(fā)輿論和開發(fā)商的狂歡。
如果按照行政級別來劃分，燕郊大概屬于七八線城市。它的神奇之處在于，房價(jià)可以在一天內(nèi)漲5000元/平方米，也可以一天內(nèi)跌3000元/平方米。
2017年6月6日，三河市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，其中明確提及，要“把房價(jià)穩(wěn)定在2016年10月的水平上，確保環(huán)比不增長”。
從安居客數(shù)據(jù)看，2016年10月，燕郊房屋均價(jià)在25523元/平方米，而同年1月，均價(jià)還只有13017元/平方米，年內(nèi)漲幅幾近翻番。
2017年4月，燕郊房價(jià)達(dá)到峰值，為28611元/平方米，限購傳言四起。而在6月正式官宣限購后，燕郊房價(jià)開始一路走低，同年12月便降至22869元/平方米。
2018年7月9日，燕郊高新區(qū)人力資源市場官網(wǎng)曾發(fā)布《燕郊高新區(qū)企事業(yè)單位人才引進(jìn)落戶須知》，規(guī)定落戶者滿足在三河市公安局開設(shè)單位有集體戶、年齡需45周歲以下、大專及以上學(xué)歷。
然而僅僅4個(gè)小時(shí)后，這一文件即被刪除。但由此引發(fā)的樓市松綁輿論壓力，令其不得不在兩天后發(fā)文回應(yīng)，稱“企事業(yè)單位集體戶人才引進(jìn)落戶政策已實(shí)施多年，此《須知》是對人才引進(jìn)落戶工作程序的具體說明，不是出臺(tái)新的人才引進(jìn)政策，更不是網(wǎng)絡(luò)上解讀的房產(chǎn)政策松動(dòng)”。
到了今年第一季度，關(guān)于燕郊和北京社?；フJ(rèn)的消息又開始流傳。不過張大偉直接將此歸為謠言。他稱，這是2018年年末到2019年第一季度炒作的謠言，導(dǎo)致燕郊在全國第一個(gè)出現(xiàn)了小陽春，后來到了2019年上半年，全國很多城市都比較活躍。
可供佐證的數(shù)據(jù)是，據(jù)安居客，2018年10月燕郊房價(jià)跌破2萬元/平方米大關(guān)，但從2018年12月到今年3月，燕郊房屋均價(jià)從18416元/平方米再度突破2萬元大關(guān)，漲到了20259元/平方米。
事實(shí)上，關(guān)于兩地社?；フJ(rèn)從2017年便已有傳言，彼時(shí)的說法是“燕郊購房認(rèn)可北京三年社保”?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，曾有網(wǎng)友在河北省陽光理政平臺(tái)“呼吁盡快落實(shí)北三縣社保和北京互認(rèn)”，當(dāng)時(shí)河北省人力資源和社會(huì)保障廳的回復(fù)是“目前社保實(shí)行按行政區(qū)劃分級統(tǒng)籌，河北北三縣和北京社保不能互認(rèn)。繳納社保作為買房條件，并非由人社部門制定，建議您向制定購房相關(guān)政策的部門反映”。
對于此次再度出現(xiàn)限購松綁傳聞，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》致電三河市住建局，在撥通其工作人員給的另一個(gè)號碼后，對方表示“我們沒接到過這個(gè)政策，并且這邊負(fù)責(zé)的是網(wǎng)簽，您可能搞錯(cuò)了”。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，上半年燕郊去化周期在30個(gè)月以上。 具體而言，燕郊31.7個(gè)月、香河31.1個(gè)月、大廠29.6個(gè)月、固安18.7個(gè)月。而這幾天這一數(shù)值再次刷新，達(dá)到了38.3個(gè)月。
易居中國百城房價(jià)報(bào)告顯示，今年1～9月，燕郊新建商品住宅成交均價(jià)為19835元/平方米，而2017年全年是26015元/平方米。
與此同時(shí)，市場近期確已出現(xiàn)的躁動(dòng)亦不容忽視。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，國慶前后，燕郊“地主”李福成的福成集團(tuán)接連在3宗地塊上立了公示牌，三大樓盤將于下月一起開工，總建筑面積分別是136316.66平方米、326832.68平方米、125276.98平方米。
土地市場方面，10月9日、10日，三河市自然資源和規(guī)劃局連發(fā)4條招拍掛公告，其中包括三河市2宗70年住宅用地，燕郊1宗40年商務(wù)金融用地、2宗50年工業(yè)用地。
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