房價迅速攀升，此時投資住宅是否靠譜？
前段時間的56城冰山指數(shù)漲幅排名圖也是刷爆了臨沂人的朋友圈，臨沂房價以月環(huán)比8.3%登上漲幅排名首位，遠(yuǎn)超第二名蘇州（2%），一時風(fēng)頭正盛，房價如同坐上了火箭。
臨沂房價從2016年開始迅速拉升，目前臨沂
北城新區(qū)成交均價已達(dá)到約12435元/㎡，知名學(xué)區(qū)均價達(dá)到2萬每平，河?xùn)|區(qū)成交均價約9725元/㎡。
2016年濟(jì)南“房價”走勢圖
對比與省會濟(jì)南市的房價，2016年是濟(jì)南房價破萬的時代，其銷售均價正式從9200元的房價飆升到11600元的銷售單價。2017年劍指2萬元/平；但經(jīng)過政府的一系列限購、限貸、限售等調(diào)控后，2017年以后區(qū)域穩(wěn)定；濟(jì)南2019年上半年住宅供應(yīng)激增，市場趨穩(wěn)；截止7月份，濟(jì)南房價成交均價為13688元/㎡；目前臨沂房價特別是
北城新區(qū)，房價已經(jīng)與濟(jì)南持平甚至高的價格已經(jīng)超過濟(jì)南很多樓盤，市場購買力已提前透支。
隨著目前國家調(diào)控政策的推出及面對目前臨沂民間對部分區(qū)域房價上漲過快的不滿，8月23日臨沂市整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查行動新聞發(fā)布會召開，勢必將對房地產(chǎn)市場秩序進(jìn)行規(guī)范化，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”總體定位，因地制宜，綜合施測，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，屆時臨沂房市將會遇冷，并進(jìn)入房價3-5年的橫盤期。
房市進(jìn)入橫盤期，投資轉(zhuǎn)向社區(qū)商業(yè)
當(dāng)房價進(jìn)入橫盤期，投資住宅已然不是當(dāng)前的明智之選；在此背景下，部分嗅覺敏銳的房地產(chǎn)投資者開始考慮轉(zhuǎn)向以保值增值、持續(xù)收益為訴求的社區(qū)商業(yè)投資，我們不妨來分析一下：
1、政策不同：
住宅地產(chǎn)的屬性主要是用于居住，而十年前，房地產(chǎn)市場爆發(fā)，無數(shù)炒房者涌入，導(dǎo)致房價暴漲，國家近年來一直出具各種調(diào)控政策，十九大國家提出對住宅地產(chǎn)的最新政策“房住不炒、租購并舉”，可見從政策上來說，住宅地產(chǎn)已經(jīng)不適合作為投資了。而商鋪本身就具有投資屬性，屬于商業(yè)性質(zhì)的， 因此國家在政策上更支持投資商鋪。
2、投資靈活：
商業(yè)地產(chǎn)的投資回報率明顯高于住宅，每年可收房租且房租遠(yuǎn)高于銀行利息（商鋪的房租每年以5%—10%的遞增速度）。對于住宅來說，越老的房子越不值錢，而對商鋪來說，越老的商鋪價值卻越高，因?yàn)槔箱佒苓吷虡I(yè)已經(jīng)成熟，人流已匯集于此；與投資住宅相比，商鋪更能體現(xiàn)增長的穩(wěn)定性，收益不斷攀長。
3、長期收益：
隨著周邊社區(qū)的成熟，商鋪?zhàn)饨饡鹉赀f增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，成熟商鋪的房租每年增長5%—10%甚至高達(dá)20%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅房的租金（1%—3%），5—10年的租金就可以收回投資成本，隨著租金的上漲，商鋪也在不斷增值，同時隨著市場的成熟，商業(yè)的價值也在逐年增加，商鋪?zhàn)陨淼膬r值也得以彰顯。
毫無疑問，隨著居民消費(fèi)水平提高，社區(qū)商業(yè)的潛力價值得到不斷發(fā)掘，此時的社區(qū)商業(yè)已然達(dá)到投資的最佳時期。
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