10月23日，北京通州臺(tái)湖兩個(gè)項(xiàng)目、698套共有產(chǎn)權(quán)房將在網(wǎng)上申購，加上正在申購的四個(gè)項(xiàng)目、4158套共有產(chǎn)權(quán)房，10月至少有6個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目申購。10月也成為今年北京申購項(xiàng)目數(shù)量最多的月份。除了申購項(xiàng)目云集外，更有業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“網(wǎng)紅盤”亮相。
10月至少6個(gè)項(xiàng)目申購
10月22日，通州區(qū)人民政府網(wǎng)站公告稱，位于通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)的幸福雅園及通和家園共計(jì)698套住房，將于10月23日上午開放申購登記，其中幸福雅園共建626套住宅，銷售均價(jià)30000元/平方米，全裝修交房，購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為75%。
而通和家園此次是為剩余的72套房進(jìn)行二次申購，銷售均價(jià)為23000元/平方米，全裝修交房，購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%。上述兩項(xiàng)目面對(duì)的申購對(duì)象相同，均為通州區(qū)戶籍或者滿足一定條件下的本市戶籍無房家庭、非本市戶籍無房家庭。
除了即將申購的通州臺(tái)湖兩個(gè)項(xiàng)目外，目前北京已有四個(gè)項(xiàng)目、共計(jì)4158套共有產(chǎn)權(quán)房正在網(wǎng)上申購中。如此算來，10月至少有6個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目申購，是今年申購數(shù)量最多的月份。
據(jù)北京市建委網(wǎng)站顯示，9月有2個(gè)項(xiàng)目申購，8月有1個(gè)項(xiàng)目申購，7月同樣有2個(gè)項(xiàng)目申購，只有6月相對(duì)較多，但也只有5個(gè)項(xiàng)目申購。
目前，正在申購的項(xiàng)目包括順義兩個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房，一個(gè)是位于馬坡鎮(zhèn)的水映蘭苑區(qū)，銷售均價(jià)24000元/平方米，另一個(gè)是位于后沙峪鎮(zhèn)的藍(lán)境佳園，銷售均價(jià)27000元/平方米。申購截至?xí)r間均為10月23日下午，全裝修交房，購房人產(chǎn)權(quán)份額比例均為65%。兩個(gè)項(xiàng)目供應(yīng)總套數(shù)超過2220套。
而位于懷柔區(qū)富密路的悅谷新城家園的申購截至?xí)r間是10月25日。項(xiàng)目共有1065套，銷售均價(jià)20000元/平方米，全裝修交房，購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%。項(xiàng)目計(jì)劃面向非本市戶籍家庭不少于30%，其中包括入駐懷柔科學(xué)城的科研院所、高等院校符合條件的非京籍人才。
誰是“網(wǎng)紅盤”？
值得關(guān)注的是，位于石景山區(qū)古城南街的中海首鋼·金裕雅苑（備案名為瑞錦苑）887套房源也在網(wǎng)上申購中，申購截至?xí)r間是10月25日下午5時(shí)，該項(xiàng)目的銷售對(duì)象為石景山區(qū)戶籍，以及滿足一定條件在石景山區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍、非本市戶籍無房家庭。
中海首鋼·金裕雅苑銷售均價(jià)為40100元/平方米，雖然并不算低，但購房人的產(chǎn)權(quán)比例為75%。地處城六區(qū)，交通便利、區(qū)域配套成熟。周邊有蓮石路、阜石路、西五環(huán)路，地鐵有1號(hào)線和建設(shè)中的11號(hào)線。
在中海首鋼·金裕雅苑開始申購前，就有業(yè)內(nèi)人士稱之為共有產(chǎn)權(quán)中的“網(wǎng)紅盤”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則稱其是值得買的共有產(chǎn)權(quán)房。
事實(shí)上，除了正在申購的“網(wǎng)紅盤”外，近日選房的共有產(chǎn)權(quán)房也現(xiàn)“網(wǎng)紅盤”。
7月開始申購、位于通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)的天恒·恒泰家園，從10月18日開盤選房，截至10月21日的4日內(nèi)1072套房源全部售完，成為北京千套級(jí)以上共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目唯一一次性100%去化的項(xiàng)目。據(jù)悉，項(xiàng)目含全裝修費(fèi)銷售價(jià)格20000元/平方米，購房人產(chǎn)權(quán)比例為50%。此前共有4501組申購客戶，最終1295組客戶到場選房。
有分析人士認(rèn)為，該項(xiàng)目距離東南五環(huán)不到一公里，與項(xiàng)目入住同期運(yùn)行的地鐵17號(hào)線，再加上周邊有公園環(huán)繞是其快速去化的原因。
而在明天（10月23日），兩個(gè)同樣位于通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)的共有產(chǎn)權(quán)房即將開始申購，能否成為“網(wǎng)紅盤”還不得而知。
幸福雅園與天恒·恒泰家園相比，雖然都位于臺(tái)湖鎮(zhèn)，不過幸福雅園價(jià)格比天恒·恒泰家園每平方米貴了1萬元，但是75%的購房人產(chǎn)權(quán)比例高于恒泰家園的50%，難分伯仲。
共有產(chǎn)權(quán)房供給不斷增加
眾所周知，共有產(chǎn)權(quán)住房是北京推出的創(chuàng)新產(chǎn)品，目的是幫助“夾心層”解決住房困難。9月，住建部在總結(jié)北京、上海共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，鼓勵(lì)人口流入量大、房價(jià)較高的大中城市，結(jié)合本地實(shí)際發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。
北京共有產(chǎn)權(quán)房用地是從2017年9月開始出現(xiàn)。據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年，北京成交了8宗共有產(chǎn)權(quán)房用地，合計(jì)126.52萬平方米，樓面價(jià)為19202元/平方米；2018年，北京成交了11宗共有產(chǎn)權(quán)房用地，合計(jì)130.22萬平方米，樓面價(jià)為14595元/平方米。
而在2019年，北京共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)出現(xiàn)大幅增加。張大偉稱，截至目前，北京有超過32宗的共有產(chǎn)權(quán)住宅地塊出讓，這部分土地可以建設(shè)4萬套共有產(chǎn)權(quán)房。
值得關(guān)注的是，9月，北京首例集體土地建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房地塊成交，這也意味著進(jìn)一步拓寬了共有產(chǎn)權(quán)房的土地供應(yīng)渠道。
而從共有產(chǎn)權(quán)房成交上看，2019年成交量也在明顯增加。據(jù)張大偉介紹，今年前9個(gè)月網(wǎng)簽的共有產(chǎn)權(quán)房達(dá)到1.6萬套，是2018年全年的2.1倍。這也證明了共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)于北京的剛需來說，是很重要的供應(yīng)。
此前，據(jù)北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，截至2019年8月31日，北京市共規(guī)劃建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目65個(gè)(含轉(zhuǎn)化項(xiàng)目33個(gè))，可提供房源約6.58萬套，面向“新北京人”提供住房7800余套。
不過，共有產(chǎn)權(quán)房同限競房一樣存在銷售分化的情況。此前，個(gè)別項(xiàng)目因地處偏遠(yuǎn)郊區(qū)，以及共有產(chǎn)權(quán)房準(zhǔn)入門檻高等原因?qū)е落N售去化不佳。
張大偉認(rèn)為，北京共有產(chǎn)權(quán)房是全國的樣本。在北京市場，用300萬元買一套房基本只能考慮共有產(chǎn)權(quán)房。目前，在北京1000萬元買不限售的商品房住宅，600萬元買限競房，300萬元買共有產(chǎn)權(quán)房，已經(jīng)基本形成了一個(gè)購房消費(fèi)梯度。
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