國家統(tǒng)計(jì)局21日發(fā)布的9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅微升，二手住宅銷售價格漲幅基本持平。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴(kuò)大，二三線城市房價漲幅均回落。

新房二手房價格上漲城市數(shù)量均減少

數(shù)據(jù)顯示，新房價格方面，9月新房價格環(huán)比上漲的有53城，比上月再減少2城，為連續(xù)4個月減少。諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國仕英認(rèn)為，“金九”期間，房企為回籠資金，紛紛降價或者打折促銷，使得新建商品住宅銷售價格漲幅收窄。

二手房繼續(xù)降溫。數(shù)據(jù)顯示，9月二手房價格環(huán)比上漲的有40城，比上月再減少3城。國仕英認(rèn)為，部分城市置換需求較為迫切，在新房降價銷售背景下，為置換大戶型房屋，二手房降價力度有所增加。

易居研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，當(dāng)前二手房市場進(jìn)入淡季，購房需求不足。二手房市場不再強(qiáng)勢，疊加此前降溫因素，使得房主預(yù)期改變，定價相對平和。

政策依然以穩(wěn)為主

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，四季度房地產(chǎn)市場走勢主要取決于兩點(diǎn)，一是年末的信貸政策，以及各地人才政策調(diào)整情況。21日，LPR進(jìn)行第三次報價，1年期及5年期以上LPR品種均與上次持平，意味著近期購房者信貸成本不會發(fā)生變化。張大偉稱，后續(xù)如果沒有明顯的信貸變化，預(yù)計(jì)樓市降溫趨勢將在年內(nèi)持續(xù)，未來樓市政策依然以穩(wěn)為主。

值得關(guān)注的是，今年以來，陸續(xù)有城市調(diào)整樓市限購政策，其中既有直接松綁的做法，也有落戶新政、人才引進(jìn)、區(qū)域調(diào)節(jié)等間接手段。嚴(yán)躍進(jìn)表示，對于前者，不應(yīng)簡單理解為松綁調(diào)控。按照“一城一策”的原則，在不違背大原則的前提下，地方政府有對政策進(jìn)行調(diào)整的權(quán)限；對于后者，應(yīng)該放到更大的視野下審視，而不能等同于樓市調(diào)控松綁。