在二手房交易領(lǐng)域，供給會變得分散，市場供需之間的方差增加，房地產(chǎn)迎來服務(wù)者價(jià)值崛起和數(shù)字化價(jià)值崛起時(shí)代。
“居住領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)紅利，本質(zhì)上是時(shí)間差的紅利，即‘落后’的紅利。住的數(shù)字化進(jìn)程相比衣、食、行晚了三年至五年，技術(shù)帶來的機(jī)遇可以幫助居住產(chǎn)業(yè)直接跨代，未來3億中國城鎮(zhèn)家庭將住得更好。從公司角度來看，貝殼現(xiàn)已成為全世界最大的居住領(lǐng)域VR服務(wù)公司，超2億套房源電子化產(chǎn)生的數(shù)據(jù)最終將反哺行業(yè)本身。”貝殼找房CEO彭永東在世界互聯(lián)網(wǎng)大會分論壇上表示。
據(jù)貝殼統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年二手房交易量占總體市場規(guī)模的35%左右，占比不斷上升，其中有18個(gè)城市的二手房交易量占比超過50%，相比10年前增加了15個(gè)城市。
彭永東認(rèn)為，中國整個(gè)居住市場成交額超過22萬億元，是容量非常大的市場，但目前在流程、標(biāo)準(zhǔn)、用戶體驗(yàn)等方面有非常多需要改善的地方，通過數(shù)字化，完成對居住領(lǐng)域流程、標(biāo)準(zhǔn)、體驗(yàn)的改進(jìn)，是存量時(shí)代產(chǎn)業(yè)升級的最大機(jī)會。
居住服務(wù)領(lǐng)域交易鏈長，交易參與方多，產(chǎn)品非標(biāo)化、需求個(gè)性化等原因，使得居住行業(yè)在“衣食住行”四大領(lǐng)域中是最晚得到數(shù)字化改造的。隨著人、物、流程的數(shù)字化，當(dāng)前居住產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)數(shù)字化挺進(jìn)深水區(qū)。
對于技術(shù)的下一步應(yīng)該如何演進(jìn)，彭永東認(rèn)為：“數(shù)據(jù)是非常重要的生產(chǎn)要素，而不是副產(chǎn)品。”其指出，僅僅建立基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，屬于“死數(shù)據(jù)”，貝殼的實(shí)踐是讓數(shù)據(jù)“活起來”，“在多個(gè)維度產(chǎn)生交互和迭代，繼而改變產(chǎn)業(yè)的流程、場景，使之系統(tǒng)化、標(biāo)準(zhǔn)化、智能化。這是產(chǎn)業(yè)進(jìn)化的重要方向。”
“260萬套VR房源和月均增長20萬套的VR模型，是我們將居住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化的一種實(shí)踐。很多IOT公司也在與貝殼建立合作關(guān)系。關(guān)于房子的厚重?cái)?shù)據(jù)可以用來訓(xùn)練AI設(shè)備。設(shè)備和數(shù)據(jù)都需要迭代，迭代又可以促進(jìn)場景應(yīng)用的無限拓展。”彭永東表示，“我們特別看好中國新居住領(lǐng)域的數(shù)字化，通過數(shù)據(jù)、AI、VR、IOT等技術(shù)點(diǎn)，可以讓行業(yè)發(fā)生大幅度改變。”
華興資本集團(tuán)主席兼首席執(zhí)行官包凡判斷，在“住”的賽道里，隨著互聯(lián)網(wǎng)的演進(jìn)，會有顛覆性的重大變化。
但不管如何，發(fā)展數(shù)字化技術(shù)，需要資本的支持。
“對于產(chǎn)業(yè)來說，資本的投入可以助力商業(yè)模式的創(chuàng)新，推動(dòng)公司層面做持續(xù)的技術(shù)建設(shè)。”彭永東坦言，當(dāng)前技術(shù)對整個(gè)產(chǎn)業(yè)的改造依然不夠，希望在中國“新居住”領(lǐng)域，資本市場能夠有更長遠(yuǎn)的定力，所有相關(guān)方攜起手來，共同聯(lián)動(dòng)破局。“我對中國這些領(lǐng)域都非?？春茫蚕Ｍ蜁r(shí)間、定力站在一起，支持產(chǎn)業(yè)的長期發(fā)展。”
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