國家統(tǒng)計局21日發(fā)布的9月份70城房價顯示，新房環(huán)比上漲城市的數(shù)量進一步縮減到53個，南寧新房環(huán)比漲幅連續(xù)兩月領(lǐng)跑全國。而二手房價格環(huán)比下跌城市進一步擴大到28個。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，伴隨著10余個品牌房企打折促銷，樓市的降溫已然來臨，“金九不金”已是事實，房價“銀十”大面積上漲的趨勢將得到明顯緩解。
新房環(huán)比上漲城市數(shù)量連續(xù)4個月減少
在新房方面，9月份有53城新房價格環(huán)比上漲，較8月份減少2個城市。這是新房環(huán)比上漲城市數(shù)量連續(xù)4個月減少。
整體來看，4月、5月份環(huán)比上漲城市數(shù)量為67個，6月份減少到63個，7月份下降到60個，8月份下降到55個，9月份又進一步縮減到53個。
諸葛找房數(shù)據(jù)分析師國仕英分析，“金九”期間，新房市場房企為了回籠資金，紛紛降價或者打折促銷，使得新建商品住宅銷售價格漲幅收窄，更多城市加入下跌行列。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進說，這說明受近期房屋交易市場降溫等影響，房價上漲的動作相對減少，下降的城市數(shù)量開始增加。從統(tǒng)計情況看，有12個城市有不同程度的降價做法，進一步體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場價格降溫的導(dǎo)向。
南寧新房環(huán)比漲幅連續(xù)兩月領(lǐng)跑全國
從新房環(huán)比上漲的城市名單看，深圳領(lǐng)漲一線城市，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。
而從70個城市來看，南寧是9月份新房環(huán)比漲幅最大的城市，漲幅達(dá)到2.1%。
這是南寧新房環(huán)比漲幅連續(xù)兩個月領(lǐng)跑全國。8月份新房價格環(huán)比漲幅居首的城市同樣是南寧，達(dá)到2.3%。
嚴(yán)躍進分析，此類城市近期房價上漲確實比較快，和購房需求積極釋放、尤其是部分投資投機需求進入等有關(guān)。房價漲幅已經(jīng)連續(xù)兩個月排名第一，后續(xù)預(yù)計此類城市房地產(chǎn)管控會有進一步升級的可能。
28個城市二手房價格環(huán)比下跌
在二手房方面，只有40個城市房價環(huán)比上漲，房價下跌的城市數(shù)量進一步擴大，達(dá)到了28個。
在此之前，6、7、8月份連續(xù)三個月都有多達(dá)20個城市二手房價格環(huán)比下跌。
國仕英分析，二手房方面，部分城市置換需求較為迫切，在新房降價銷售背景下，出售中小戶型房屋置換大戶型房屋，降價力度有所增加。二手住宅銷售價格下跌城市數(shù)量居于高位。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，二手房上漲城市40個，新建住宅上漲城市53個，均是最近2年的市場最低點。從不同城市變化看，一二線城市的新建住宅與二手房住宅均出現(xiàn)了明顯的回落，2019年上半年的“小陽春”已經(jīng)過去，房價漲幅全面放緩趨勢出現(xiàn)。
四季度樓市怎么走？
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度房地產(chǎn)投資比較平穩(wěn)，房地產(chǎn)銷售略有下降。1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長10.5%，增速與1—8月份持平。商品房銷售面積同比下降0.1%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波說，總體來看，樓市的降溫已然來臨，“金九”不金已是事實，房價“銀十”大面積上漲的趨勢將得到明顯緩解，新房上漲的趨勢減少會更為明顯。目前已經(jīng)有10余個品牌房企在打折促銷，預(yù)計四季度房企降價的大趨勢將在更多城市和項目上得以體現(xiàn)。
張波稱，市場的分化還將持續(xù)，部分三四線城市還可能繼續(xù)降溫，而例如一線城市的熱點區(qū)域，供需兩旺的新一線城市，依然持續(xù)保持熱度。
在張大偉看來，從8-9月份市場數(shù)據(jù)看，房價漲幅基本平穩(wěn)，金九銀十表現(xiàn)并不明顯，供應(yīng)量明顯增加下，市場量增價保持基本穩(wěn)定。預(yù)計2019年樓市將繼續(xù)平穩(wěn)，市場平穩(wěn)是主流，但部分區(qū)域也有可能在年末出現(xiàn)波動。
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