房地產(chǎn)行業(yè)是社會(huì)基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，也是重要的民生產(chǎn)業(yè)，房?jī)r(jià)與民眾切身利益密切相關(guān)。劉全認(rèn)為，引起房?jī)r(jià)上漲原因很多也比較復(fù)雜，房地產(chǎn)開發(fā)土地價(jià)格上漲和市場(chǎng)投資炒房疊加影響，是引起房?jī)r(jià)升高的主要原因。全國(guó)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期處于高位，在大中城市買房子動(dòng)輒幾十萬或數(shù)百萬元比較普遍。2020年房?jī)r(jià)真漲不動(dòng)了嗎？房?jī)r(jià)高到買不起的程度了嗎？購(gòu)房者需要透支數(shù)十年財(cái)富或幾代人積蓄買房子，購(gòu)房家庭經(jīng)濟(jì)壓力不堪重負(fù)。

10月18日，統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2019年1-9月份，全國(guó)住宅開發(fā)投資72146億元，同比增長(zhǎng)14.9%。劉全認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策持續(xù)收緊及市場(chǎng)利空消息頻出，而房地產(chǎn)商投資力度卻有增無減，可見房企對(duì)未來市場(chǎng)預(yù)期看好。房地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和地方財(cái)政收入的主要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)一家獨(dú)大還能維持多久？全國(guó)城市每年嚴(yán)格控制土地市場(chǎng)供應(yīng)量，土地采取高價(jià)中標(biāo)模式出售。全國(guó)土地價(jià)格持續(xù)上漲，未來房?jī)r(jià)可能會(huì)大幅下跌嗎？

央行公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額43.3萬億元，同比增長(zhǎng)15.6%。9月末，廣義貨幣M2余額195.2萬億元，同比增長(zhǎng)8.4%。劉全認(rèn)為，央行持續(xù)寬松貨幣政策為房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造出巨大的購(gòu)買力，否則房地產(chǎn)市場(chǎng)無法維持房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。央行貨幣超發(fā)引起貨幣持續(xù)貶值，老百姓有錢就買房子或投資炒房，促進(jìn)房?jī)r(jià)越買越漲居高不下。全國(guó)房?jī)r(jià)高企，已經(jīng)掏空了社會(huì)中低收入的購(gòu)房者所有財(cái)富。購(gòu)房者和投資炒房者高杠桿、高負(fù)債買房子及投資炒房，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)承受能力堪憂。

2019年前三季度新增的房地產(chǎn)開發(fā)貸款1萬億元，同比下降3.2個(gè)百分點(diǎn)。劉全認(rèn)為，央行持續(xù)寬松貨幣政策為房地產(chǎn)商及購(gòu)房者創(chuàng)造了有利的條件，這也是維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)高度繁榮的保障。普通購(gòu)房者90%以上是通過銀行貸款買房子，如果沒有持續(xù)寬松貨幣政策的有力支撐，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨崩盤危險(xiǎn)。受地方土地財(cái)政收入影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策主要目標(biāo)只是維護(hù)房?jī)r(jià)平穩(wěn)上漲，并不是真正的打壓高房?jī)r(jià)。2020年放開房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控房?jī)r(jià)也不會(huì)漲上天，關(guān)鍵要看政策而定。