如論是新房還是二手房，購房者買房一般都會(huì)經(jīng)歷看房選房、簽合同、付款、繳稅、收房等過程。購房者如果在收房環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)房屋面積和約定的不一樣該怎么辦呢？

新房發(fā)生面積誤差怎么辦？

所謂面積誤差比是指購買商品房時(shí)實(shí)測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。新房面積發(fā)生誤差，購房者首先要根據(jù)與開發(fā)商的合同約定來處理，如果合同沒有約定，根據(jù)法律規(guī)定有兩種情況：

1、面積誤差比絕對(duì)值≤3%，按照現(xiàn)實(shí)面積結(jié)算房款，多退少補(bǔ)。

2、面積誤差比絕對(duì)值>3%，購房者有權(quán)退房。

開發(fā)商該當(dāng)在購房者提出退房之日起（通常是30日）將購房者已付房價(jià)款退還給購房者，同時(shí)支付利息。當(dāng)然如果購房者不愿意退房也可以采取其他兩種方式來維權(quán)：第一種，實(shí)測面積大于合同約定面積，面積誤差比在3%之內(nèi)部份的房款由購房者補(bǔ)足；超出3%的部份由開發(fā)商承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸購房者。第二種，實(shí)測面積大于合同約定面積，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由開發(fā)商返還購房者，超出3%的部分由開發(fā)商雙倍返還購房者。

二手房發(fā)生面積誤差怎么辦？

一般情況下二手房都是按套計(jì)價(jià)，購房者如果在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積與合同約定不同，維權(quán)較為困難，且與新房有很大不同。如果二手房買賣雙方在合同中明確約定了按照房屋面積進(jìn)行計(jì)價(jià)，或出現(xiàn)面積誤差有解決辦法，按照約定執(zhí)行即可。如果雙方?jīng)]有約定，那么不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問題。

如何避免出現(xiàn)面積誤差？

如果購房者選擇的是新房，那么需要注意現(xiàn)在少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)在房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，導(dǎo)致面積數(shù)目不對(duì)等的情況。購房者要了解相關(guān)知識(shí)，發(fā)現(xiàn)問題知道如何處理。

如果購房者選擇的二手房，那么在實(shí)地看房環(huán)節(jié)就應(yīng)該對(duì)房屋的面積情況進(jìn)行充分了解并在合同中約定相關(guān)內(nèi)容，如出現(xiàn)問題方便維權(quán)。

買房是件大事，任何一步出錯(cuò)都有可能會(huì)給購房者帶來損失，因此了解新房和二手房面積誤差的不同解決方式，做到心中有數(shù)對(duì)于購房者十分有必要。