網(wǎng)絡(luò)絕非法外之地。昨天，市住建委同市場監(jiān)督管理局、市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室、市通信管理局、市公安局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布本市住房租賃信息的通知》，自2019年11月1日起施行?！锻ㄖ访鞔_，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和住房租賃企業(yè)要先亮明身份，方可在互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布本市住房租賃信息，若出現(xiàn)3次以上違規(guī)發(fā)布房源的行為，將不得再通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布本市住房租賃房源信息。

網(wǎng)上發(fā)布租房信息先“亮身份”

誰有資格在互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布本市住房租賃信息？這是首先要明確的關(guān)鍵問題?！锻ㄖ诽岢?，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和住房租賃企業(yè)通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布本市住房租賃信息的，應(yīng)符合三項條件：企業(yè)依法登記、備案且正常經(jīng)營；信息發(fā)布人員持有從業(yè)人員信息卡；編制房屋狀況說明書并留存相關(guān)資料備查。被列入異常經(jīng)營名錄或嚴(yán)重違法失信名單的企業(yè)，未按規(guī)定辦理信息卡或使用他人信息卡的從業(yè)人員，以及被住建、市場監(jiān)管等部門依法限制發(fā)布的企業(yè)，不得通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布住房租賃信息。

30日未維護房源需下架防“僵尸”

互聯(lián)網(wǎng)交易平臺也要切實履行起平臺信息審核和管理責(zé)任?！锻ㄖ访鞔_提出，互聯(lián)網(wǎng)交易平臺有六項審核管理責(zé)任：房屋照片要與實際相符；租金、傭金等明碼標(biāo)價；同一房源不得由同一家機構(gòu)（含分支）重復(fù)發(fā)布；同一房源由多家不同機構(gòu)發(fā)布的，逐步實現(xiàn)合并展示；不展示發(fā)布超過30日未維護房源信息；不得發(fā)布法律、法規(guī)禁止出租的房源信息。

此外，互聯(lián)網(wǎng)交易平臺在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)展示房源信息的頁面，還要同步企業(yè)營業(yè)執(zhí)照信息、備案信息和從業(yè)人員信息卡標(biāo)識、企業(yè)投訴受理電話、在本平臺被投訴的記錄、發(fā)布房源信息的數(shù)量、行政管理部門提供的信用記錄和北京市房屋租賃合同示范文本、房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本。

3次違規(guī)不得再經(jīng)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)若違規(guī)發(fā)布“假房源”如何處理？《通知》明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、住房租賃企業(yè)或其從業(yè)人員違規(guī)或使用他人信息卡發(fā)布住房租賃信息的，由市、區(qū)兩級住建(房管)部門負責(zé)認(rèn)定，網(wǎng)信部門通知互聯(lián)網(wǎng)交易平臺下架相關(guān)房源信息并暫停該企業(yè)和從業(yè)人員通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布房源信息1至3個月。違規(guī)發(fā)布3次以上的，不得再通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)布本市住房租賃房源信息。

《通知》也表示，本市將建立互聯(lián)網(wǎng)住房租賃信息綜合治理工作機制，住建、市場監(jiān)管、網(wǎng)信、公安、通信管理部門按照各自職責(zé)，加強對互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布住房租賃信息的監(jiān)管，綜合運用約談告誡、責(zé)令改正、行政處罰、公示曝光、暫停信息發(fā)布等方式加大對發(fā)布虛假、違法違規(guī)房源信息的互聯(lián)網(wǎng)平臺、企業(yè)及相關(guān)人員的懲處力度。

北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任、北京大學(xué)法學(xué)院教授樓建波表示，《關(guān)于規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布本市住房租賃信息的通知》的發(fā)布，進一步明確了發(fā)布機構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)平臺的責(zé)任，要求從業(yè)人員“持卡發(fā)布、平臺履行“審核義務(wù)”、頁面展示“亮明身份”，將互聯(lián)網(wǎng)活動納入監(jiān)管范圍，為治理租賃中介行業(yè)亂象發(fā)揮重要作用。特別是，《通知》加大了對住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員違規(guī)發(fā)布房源信息處罰力度，能更好保證各項要求落地執(zhí)行。