樓市在經歷了調控期后，在一系列的調控政策下，尤其是限售、限購、限貸、限價政策下，幾乎在全國范圍內的樓市現(xiàn)在出現(xiàn)了不斷降溫現(xiàn)象，逐漸開始退燒。這不得不提的就是“因城施策”調控政策了，隨著今年差異化調控的施行，在差異化調控政策的引導下，樓市調控顯得是更加的細分。
三四線城市由漲轉跌
各地區(qū)房價走勢也會因城而異，短期內一二線城市房價漲速將收窄，但一二線城市因地段、經濟、產業(yè)等綜合優(yōu)勢。未來房價依然還有很大的上漲空間。
未來受到房地產調控的影響，隨著調控政策的跟進。預計短期內，一二線城市房價漲速將進一步收窄，房價會出現(xiàn)緩慢下調的擠泡沫的過程。為力爭大城市房價實現(xiàn)軟著陸，部分城市出現(xiàn)大幅調整的可能性也不能排除。
而未來三四線城市不僅是由漲轉跌這么簡單，三、四線城市的需求明顯透支，三四線城市房價有可能由原來的總體上漲轉跌。進一步明確房地產調控目標，穩(wěn)定房地產市場預期。
前期受棚改貨幣化刺激銷量暴增，熱點城市要差別化信貸政策為抓手，實現(xiàn)對住房投資投機的精準抑制。而又缺乏基本面支撐將存在調整風險，未來房價出現(xiàn)下跌的可能性非常大。
三四線城市未來能買嗎？
首先，一二線城市受到房地產調控限購且房價高，不容易購買。那三四線城市的房子未來將由漲轉跌，那未來還能買嗎？
對此，可以通過市場數(shù)據(jù)分析、以及政策調控走向來看，如果你買房是為剛需自住的，可以買！如要買房用于投資的，那現(xiàn)在買三四線城市的房子風險較大，還是慎重一些為好。
相比未來一二線城市房價會穩(wěn)中有降，逐步與當?shù)鼐用袷杖霋煦^，有可能實現(xiàn)軟著陸。而三四線城市房價，并不是小幅下跌，而是會有大幅的漸次轉跌。所以，對于投資性需求來說，除非買了之后自已居住，否則可能成為本輪房價下降前的接盤俠。
大部分城市房價逐漸走向穩(wěn)定，房價下跌的空間也較小。但在城市化大背景下，一二線城市作為人口主要流入地和高端產業(yè)聚集區(qū)，住房供求矛盾長期存在。房價下跌空間相對較小，而潛在的上漲壓力相對較大。
當然也并不是說，全部三四線城市都不可以購買。其實三四線城市的房價漲跌，是有規(guī)律可循的。例如，某些在某些三四線城市，人口外流為主的背景下，外出務工人員的工資性收入，會反哺于流出地。
工資性收入的城鄉(xiāng)流動，直接提高了三四線城市的消費能力，同時，也豐富了三四線中心區(qū)的服務能力、服務多樣化，進而促進三四線的經濟有序發(fā)展。
實際上，不少四線城市的房地產項目，開盤4000-4500元/㎡，而兩年以后收房時，二手房房價，已經漲在7500元/㎡上下，且入住率不低于七成。
相反對購房者來說，與其聽內行人、專家的宏觀建議，還不如實際點去親自了解以下當?shù)貥鞘型恋嘏馁u數(shù)量和當?shù)胤康禺a市場的行情。
土地價格和房價是有直接聯(lián)系的，如果土拍熱情很高，土地價格很高，那么房價還有上漲的可能，這個時候，要盡量緩一緩，不要輕易入手。
給購房者一些建議
時至今日，“房住不炒”已經在大方向上取得了一定的成功。從近幾個月的房地產市場來看，各地區(qū)的整體降價和促銷是主旋律，但不同地方有不同力度和方式，但在不同地區(qū)的表現(xiàn)力度會有明顯差異。
未來，三四線客戶市場的發(fā)展，著重在于創(chuàng)新和激發(fā)需求。但當下買房已經從短線投資過度到長線投資，在“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的情況下，投資需求已經大大的減少了。
如果您是是剛需，該買可以買，家人和自己的需求才最重要。如果您是短期投資不自住，請慎重考慮。其實只要你肯帶著專業(yè)知識去精耕細作，在三四線城市，不僅可以有規(guī)模，也能夠賺大錢。
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