樓市“降溫”房價上漲速度放緩這是不少人所期望的購房節(jié)點。但是往往在樓市“降溫”之后房子卻會變得更加“難售”。為什么會有這樣的情況出現(xiàn)呢？房價下降之后不是應該激起購房者的購房意愿嗎？不是應該迫使調(diào)控政策逐步松綁嗎？
樓市“降溫”與優(yōu)惠促銷的區(qū)別
樓市的“降溫”絕不僅僅是一句開發(fā)商開始打折了就說明樓市降溫了。真正的樓市降溫是購房者的購房情緒下降或者購房者購房門檻被抬高之后，開發(fā)商手中的存量房不斷增加，最終導致開發(fā)商被迫以價換量形成的結(jié)果。這其中樓市“降溫”最關鍵的因素是購房者一側(cè)的購買行為減少了。但是對于優(yōu)惠促銷而言，僅僅是開發(fā)商在某個時間段為了增加銷量或者營銷的一種手段。這樣的降價優(yōu)惠會吸引購房者買房。這就是“降溫”與優(yōu)惠促銷的區(qū)別，所以不是所有的降價都叫“降溫”。
“降溫”后樓市政策為什么不松反緊
當樓市遇到“降溫"之后，政策方面應該是放松調(diào)控，以刺激購房者購房，讓樓市回暖這是不少城市的做法。但是有一部分城市卻是在樓市降溫之后乘勝追擊加大調(diào)控的力度。這樣做的目的主要是“降溫”本身就來自于調(diào)控政策的限制，如果盲目松綁一定會帶來樓市的反彈。而且在長期的調(diào)控政策下不少購房者的需求會外溢到二手房等市場，因此加大調(diào)控力度可以鞏固效果。這樣一來能買房的人也就更少了。房子也就“難售”了。
買漲不買跌
買漲不買跌是國人的購房法則。如果購房者自己覺得市場冷了就會轉(zhuǎn)為觀望的情緒。當大家都觀望了樓市銷售遇到瓶頸就會引起更多人的警惕。再加上二手房市場當中不少房東的心理防線比較低，降價售房就成為了必須上演的戲碼。這樣一來就會加大樓市“降溫”后房價下行的影響。這對于買房就是為了保值和升值的購房者來說自然是萬萬不能買了。
一般來說，只有房價上漲購房者覺得有機會賺錢才會激發(fā)購房的意愿。如若不然房價下降再多也都是白搭。
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