中信建投統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中海2014-2018年，融資成本分別為4.3%、4.2%、4.76%、4.27%、4.3%，最高不超過5%，長期穩(wěn)定在4.3%左右。

9月25日下午，北京國土局再次熱鬧起來，十多家房企聚集，目標(biāo)是石榴莊、瀛海、龐各莊三宗宅地。這一次的土拍很受關(guān)注，除了土地屬性較好之外，還在于目前市場環(huán)境轉(zhuǎn)淡，開發(fā)商的拿地?zé)崆槟芊从吵鰧κ袌龅目捶ā?/p>

三宗地塊有冷有熱，雖然沒有出現(xiàn)流拍，但是龐各莊地塊底價成交；而另一邊的瀛海地塊卻備受青睞，經(jīng)過30多輪競拍才有最終結(jié)果。當(dāng)天，中海、保利、金茂為三宗宅地的最終競得者，全央企配置，再次凸顯它們的強勁拿地實力。

中海、保利、金茂分食

豐臺石榴莊地塊是這次出讓三宗宅地中唯一不限價地塊，即北京難得的純商品房地塊。雖然這種地塊開發(fā)商后期操作空間較大，但是石榴莊地塊本身屬性復(fù)雜，除了住宅之外，競得人還需代建公交設(shè)施和社會停車位，并要無償移交北京市公聯(lián)公路聯(lián)絡(luò)線有限責(zé)任公司；同時，競得人還需建設(shè)機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施和文化設(shè)施，并無償移交相關(guān)主管部門。

而對于已經(jīng)在石榴莊附近開發(fā)了北京金茂府的金茂來說，再拿下一城有助于加深其在區(qū)域內(nèi)的影響力。最終，地塊被金茂+合生聯(lián)合體拿下，競得價28.2億元，溢價率5.66%。

而對于瀛海地塊來說，中海應(yīng)該是最佳人選。曾經(jīng)在瀛海拿過兩次宅地的中海，如今第三次出手再次競得。該地塊是本次出讓三宗宅地中，競爭最為激烈的一塊，共吸引了7家開發(fā)企業(yè)和聯(lián)合體報名，經(jīng)過30余輪的競拍，中海以32.7億元競得，溢價率25.77%。這一溢價率是下半年來，北京土地市場上較高的溢價水平。

最沒有懸念的是龐各莊地塊，該地塊沒有進入現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)，即被保利以底價33億元拿下。而這也是保利在2017年11月之后，時隔近兩年，再次在公開市場拿地。

央企當(dāng)?shù)?/p>

在北京市場，三宗宅地均被央企收入囊中，而在全國，這種趨勢也在蔓延。在摘下北京地塊的同一天，中海在寧波以19.67億元拿地、在上海以12.4億元拿下上海長寧地塊；9月20日，中海再以11.47億元拿下長春地塊；9月11日，中海以5.6億元拿下西安地塊。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，1~8月，在全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地金額排行榜中，中海以667億元拿地金額排名第5位，且進入9月以來，中海拿地的迅猛趨勢仍然不減。

金茂和保利也同樣有這種趨勢。在中指院的排行榜上，金茂和保利1~8月拿地金額分別為293億元和675億元，分列排行榜的第19位和第4位。也是在摘下北京地塊的同一天，保利以39.71億元拿下浙江一宗地塊，同時還以42億元摘下佛山舊改地塊；22日，保利以總投資額120億元的代價拿下廣州增城舊改項目；20日，保利以6.25億元拿下長春地塊。

如此大手筆拿地，其背后是較低的融資成本。隨著5月銀保監(jiān)會23號文的發(fā)布，融資緊張的氣氛開始蔓延起來，在隨后的7月，信托公司被窗口指導(dǎo)的消息再度傳來，融資環(huán)境繼續(xù)惡化。在中小房企的融資成本已經(jīng)達到15%的時候，央企的融資利率仍然維持在低位。

今年7月8日，中海發(fā)行一筆港元票據(jù)，利率低至2.90%，刷新同業(yè)最低利率。中信建投統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中海2014~2018年，融資成本分別為4.3%、4.2%、4.76%、4.27%、4.3%，最高不超過5%，長期穩(wěn)定在4.3%左右。

7月23日，中國金茂發(fā)布公告稱，經(jīng)方興光耀有限公司發(fā)行并由中國金茂擔(dān)保的5億美元于2029年到期的優(yōu)先擔(dān)保票據(jù)已完成發(fā)行，該筆美元票據(jù)的利率為4.25%，這在目前海外中，屬于較低的利率成本。

融資優(yōu)勢讓金茂積極增儲。2019年半年報顯示，上半年金茂在拿地方面共花費271.5億元，其銷售金額為784.56億元，拿地金額占銷售金額的34.6%。在經(jīng)歷了持續(xù)擴張之后，金茂在下半年迎來“金主”。7月26日，中國金茂發(fā)布公告稱，平安人壽擬以每股4.8106港元，認(rèn)購中國金茂17.87億股。配售完成后，中國金茂控股股東中化集團的持股比例由49.71%降至35.1%，平安資管香港將持有中國金茂經(jīng)認(rèn)購事項擴大后的已發(fā)行股本15.2%，成為中國金茂第二大股東。