近日，58同城、安居客《9月國民安居指數(shù)報告》發(fā)布，報告顯示，9月全國重點監(jiān)測67城在線新房均價16414元/㎡，二手房掛牌均價15419元/㎡。一線城市價格位于高位，波動小，價格穩(wěn)定，部分三四線城市價格上升顯著，呼和浩特和唐山新房在線均價環(huán)比漲幅均超過6%。
受到政策影響，深圳及周邊城市用戶找房熱度較高，深圳來電咨詢用戶上漲11%，主動微聊用戶數(shù)環(huán)比上漲31.6%。但從市場整體來看，購房者持幣情緒較重，近一半消費者表示觀望，并不急于購房。
58安居客房產(chǎn)研究院分院長張波指出，若期待今年“金九銀十”成交量大漲，恐怕會落空。今年 “小陽春”之后,房企的市場推盤力度一直沒有減弱跡象，房企“沖刺”提前到了5月，6-7月的市場推盤節(jié)奏以及促銷也明顯大于去年，因此9月成色不足并不代表全年成交量會出現(xiàn)明顯下滑。相反由于房企早早在市場發(fā)力“搶收”，導(dǎo)致市場的需求被提前釋放，雖然供應(yīng)量后續(xù)持續(xù)增加，但市場行情將保持相對穩(wěn)定。
張波預(yù)計，今年“金九銀十”整體降價和促銷是主旋律，但不同地方有不同力度和方式，大型品牌房企會策劃全國性質(zhì)的“打折促銷”活動，但在不同地區(qū)的表現(xiàn)力度會有明顯差異。限價比較嚴格的部分熱點二線城市，降價空間相對有限；但部分三四線及以下城市的新房和二手房的降價幅度可能會再次提升，伴隨著市場去化會同步放緩。
新房市場：金九熱度不在，政策利好城市、價值洼地受歡迎
報告顯示，9月全國67個主要城市新房均價16414元，環(huán)比微升0.32%，67城中35城新房在線價格環(huán)比上漲，呈分化趨勢。深圳市在線新房均價為52950元/㎡，和7月基本持平，上海、北京9月新房均價分別為47004元/㎡、45667元/㎡，與8月基本持平。城市房價環(huán)比漲幅top5的城市集中在三四線，為呼和浩特、唐山、昆明、廈門、漳州，其中呼和浩特和唐山房價環(huán)比漲幅均超過6%。
從全國范圍來看，一線城市找房熱度下跌3.6%。但從58同城、安居客線上用戶找房熱度城市分布來看，連云港、汕頭、蘭州、銀川、常州為用戶找房熱度前五名，其中，連云港找房熱度環(huán)比上漲3.6%。三四線城市整體找房熱度的下降與典型城市成交價和熱度上漲的背后，代表的是消費者開始更多關(guān)注仍有成長性的價值洼地市場。
從房型需求分布來看，三居室、兩居室仍是市場需求主流，45.4%的用戶青睞三居室，33.8%的用戶對兩居室有需求。數(shù)據(jù)顯示，相比8月，三居室找房熱度占比上漲，一居室找房熱度占比下降，目前購房需求仍以家庭居住為主。
根據(jù)58同城、安居客9月份統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2019年9月用戶信心指數(shù)為98.5，環(huán)比上升0.3%；從長期看來，88.1%的購房者仍看好后市潛力，相信樓市整體處在持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展階段，認為一二線城市房價長期看來仍會上漲的占比有所上升。
此外，報告還對用戶咨詢行為進行了統(tǒng)計，9月全國主動使用微聊的用戶保持增長，環(huán)比上浮8.6%，湖州主動微聊用戶數(shù)環(huán)比上漲51.0%，深圳環(huán)比上漲31.6%。深圳來電咨詢用戶也上漲明顯，達到11%。
受《深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)的意見》發(fā)布，多項招才引智政策利好等多重因素影響，深圳、東莞、佛山等地用戶咨詢房產(chǎn)信息的熱情這幾個月來一直較高。尤其是靠近深圳，且房價性價比較高的東莞，9月來電咨詢量環(huán)比上升21.4%。
二手房市場：政策、區(qū)位、價值空間成為市場分化因素
報告數(shù)據(jù)顯示，二手房市場延續(xù)微漲趨勢，9月全國主要67城二手房掛牌均價為15419元/㎡，環(huán)比上漲0.39%，67城中39城二手房掛牌價環(huán)比上漲，其中北京二手房掛牌均價仍為全國最高，達到59654元/㎡，深圳、上海二手房掛牌價也均超過5萬元/㎡。全國二手房掛牌均價上漲最快的城市top5為濟寧、包頭、淄博、鞍山、南通，與新房趨勢類似，三四線城市房價價值空間受到關(guān)注。
從市場供應(yīng)情況來看，9月全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌0.2%，市場整體平穩(wěn)，但城市分化明顯。一線城市中，北京、廣州新增掛牌量下降，而上海和深圳掛牌量則延續(xù)8月趨勢持續(xù)上升。近期，受上海自貿(mào)試驗區(qū)臨港新區(qū)政策和深圳中國特色社會主義先行示范區(qū)政策影響，兩地市場情緒也較樂觀。從全國范圍看，昆明、秦皇島、重慶、昆山、長沙新增掛牌房源量環(huán)比上升明顯，昆明上升45.6%。
一線城市中，二手房熱門板塊持續(xù)向周邊區(qū)域和新區(qū)輻射，北京密云、昌平、懷柔、房山關(guān)注度較高，廣州花都新區(qū)、增城新塘、南沙金州、白云區(qū)金沙洲，深圳龍崗區(qū)、寶安區(qū)，上海閔行、浦東、奉賢都是熱門板塊，上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)首次沖上榜單，徐涇鎮(zhèn)位于上海西郊，毗鄰虹橋機場，上海國家會展中心也坐落于此，隨著長三角整體經(jīng)濟的騰飛，徐涇承擔(dān)的蘇滬一體化作用更加凸顯。
從近三個月的《國民安居指數(shù)報告》來看，樓市穩(wěn)健的基調(diào)沒有改變，三四線市場價值掘金、網(wǎng)上溝通、移動溝通比例持續(xù)升高、區(qū)域性政策帶動樓市熱點移動等新特征逐漸凸顯。
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