距離央行定下的房貸利率變軌時間節(jié)點10月8日，僅剩下兩周時間。

根據(jù)9月20日公布的新版LPR第二次報價來看，主要與房貸利率掛鉤的5年期以上品種保持在4.85%不變。由于10月8日起房貸將以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準加點形成。這也意味著10月8日后新發(fā)放的住房貸款中，首套房的利率將不低于4.85%，二套房將不低于5.45%。

時代周報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前“北上廣深”四地已有兩地公布加點細則。已確定細則的北京和深圳兩地的房貸利率較之前有輕微上升，但總體穩(wěn)定。其中，北京的首套房貸利率將較此前高1個BP，二套房貸利率較此前高2個BP；招行深圳的首套房貸利率將較此前高0.5個BP，二套房貸利率較此前高6個BP。

廣州和上海仍未見動靜，當?shù)劂y行、中介和機構(gòu)人員均向時代周報記者表示，目前還未聽說具體加點規(guī)則。珠三角某國有大行林先生（化名）向時代周報記者透露：“具體的執(zhí)行方案還未下發(fā)，但預計換軌之后房貸利率會有小幅上升。”

“漲是現(xiàn)在的普遍現(xiàn)象，而降也是合理現(xiàn)象。”蘇寧金融研究院高級研究員陶金對時代周報記者表示，各地對于加點下限的規(guī)定，體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場在因城施策下，政策層對于房地產(chǎn)市場調(diào)控的決心。房貸利率變軌前后的形成機制是完全不同的，既然不同，新利率略高或者略低都屬于較為正常的現(xiàn)象。

13省市確定加點下限

據(jù)媒體統(tǒng)計，截至9月17日，已經(jīng)有13個省區(qū)市的市場利率定價自律組織確定了當?shù)豅PR加點下限。

其中招商銀行(34.040,-0.47,-1.36%)深圳在全國“首吃螃蟹”。

8月25日，央行公布房貸利率定價將采取新機制后，時隔不到兩周，9月5日，招行深圳便拿出了房貸利率掛鉤LPR的方案—執(zhí)行首套房貸利率以LPR加點30BP形成，為5.15%；二套房貸利率以LPR加點60BP形成，為5.45%。

9月16日，北京多家銀行公布的定價方案為：首套房以LPR加點55BP形成，為5.4%；二套房以LPR加點105BP形成，為5.88%。

此外，有消息傳出蘇州已有多家銀行房貸執(zhí)行LPR利率，其中招商銀行、郵儲銀行加點規(guī)則為：首套房以LPR加點128BP形成，為6.13%，較此前高0.5個BP；二套房以LPR加點150BP形成，為6.35%。

時代周報記者從蘇州當?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)機構(gòu)及當?shù)劂y行個貸經(jīng)理處了解到，上述消息基本屬實。

當?shù)啬辰ㄐ兄袀€貸經(jīng)理9月22日告訴時代周報記者：“即使你現(xiàn)在提交貸款申請，這一筆貸款也是按照LPR加點形成利率，而不是此前的基準上浮。因為審批需要時間，審批下來也是10月8日之后了。”

但也有銀行和城市進展緩慢。上述珠三角的林先生向記者表示：“開了好幾次會了，但一直沒有具體的方案出來。”

杭州和上海兩地中介人員也向時代周報記者表示，目前房貸利率掛鉤LPR的方案還沒出來。

“現(xiàn)在杭州房貸利率還是按照4.9%的基準利率上浮10%形成，為5.39%。”杭州某房地產(chǎn)中介機構(gòu)中介人員嚴先生告訴記者。

而上海則更加復雜。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦告訴時代周報記者：“目前上海房貸利率掛鉤LPR的機制還沒有出來。但此前上海房貸利率按照基準利率9.5折執(zhí)行，為4.655%。根據(jù)央行公告，新的房貸利率定價機制已經(jīng)截斷了下限，最低需以LPR執(zhí)行。在此基礎(chǔ)上，上海的房貸利率將大概率上浮。”

中介販賣焦慮未奏效

利率變軌對市場影響如何？購房者還未完全作出反應(yīng)。

上海購房者周小姐告訴表示：“最近工作太忙了，還沒來得及了解。但是看過一個計算，每個月房貸也就多幾十塊，就沒太在意了。”

房貸利率小幅上升未明顯增加購房者還款壓力。以北京為例，如果貸款300萬元，按30年等額本息的方式進行還款，那么整個貸款期限的利息比之前分別多出7863.18元（首套）、16117.26元（二套），平均每月多出21.84元（首套）、44.77元（二套）。

但一些中介卻利用這個契機，鼓吹購房者盡快買房。

9月20日，廣州一名中介在朋友圈展示了一張房管局現(xiàn)場圖并表示：“在政策落地之前房管局變得熱鬧了很多，買房的朋友請盡快，避免10月8日貸款利率上調(diào)，無緣無故給多利息！”

不過在市場人士和專家看來，中介這種營銷方式收效甚微。“由于加點下限的存在，房貸利率在新形成機制下，可能在短期內(nèi)略有上升。但是這種上升的幅度在短期內(nèi)非常小，預計不會對市場成交造成較大影響。”陶金分析認為。

克而瑞蘇州和常州片區(qū)總經(jīng)理戈文問在接受時代周報記者采訪時表示：“市場是否會受利率變軌影響，驅(qū)動恐慌性成交，并導致成交上行，尚言之過早。”

根據(jù)房天下及克而瑞數(shù)據(jù)，在央行公告房地產(chǎn)利率即將變軌后的四周，蘇州維持在1500?1800套；廣州則在900?1800套之間大幅波動，但均未超出全年波動范圍。

即使從全國來看，樓市的交易量也較淡。“‘金九’開局的上半月，35城新房成交同比、環(huán)比均下跌了7%。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，“此前重點城市已經(jīng)連續(xù)跌了2個月，‘金九’上半月在這個基礎(chǔ)上還在跌。”

實際上，在今年嚴控房地產(chǎn)相關(guān)信貸的政策背景下，購房者面臨的真正問題并非是房貸利率微升。

廣州一位李姓購房者告訴時代周報記者，他從今年9月開始申請房貸，跑了12家銀行，但到現(xiàn)在仍然“顆粒未收”。“其中一個國有大行信貸人員對我說，‘審批難是現(xiàn)在房貸申請的常態(tài)。我們也打了好多份報告了，但上面就是批不下來’。”

也許正如另一珠三角省某國有大行員工對時代周報記者所說的那樣：“對于購房者來說，今年或許不是房貸的好年份。”