9月19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專(zhuān)項(xiàng)整治工作推進(jìn)會(huì)。住建部專(zhuān)門(mén)從租賃市場(chǎng)的角度出發(fā)，進(jìn)行明確的專(zhuān)項(xiàng)整治，有業(yè)界人士稱(chēng)這還是第一次。

住建部網(wǎng)站發(fā)布的會(huì)議報(bào)道顯示，這次會(huì)議要求，堅(jiān)持以人民為中心，圍繞群眾的操心事、煩心事、揪心事，結(jié)合實(shí)際找準(zhǔn)切入點(diǎn)、著力點(diǎn)，主題教育期間集中力量在全國(guó)范圍內(nèi)深入開(kāi)展住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專(zhuān)項(xiàng)整治，嚴(yán)厲打擊侵害住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益的行為。

必須終結(jié)租房“血淚史”

記者粗略統(tǒng)計(jì)，從去年至今，南京、哈爾濱、杭州、北京、上海等城市都出現(xiàn)了中介機(jī)構(gòu)“爆雷”事件，影響極壞。今年8月22日，南京市住房保障和房產(chǎn)局為防范住房租賃風(fēng)險(xiǎn)，專(zhuān)門(mén)發(fā)布了《關(guān)于住房租賃風(fēng)險(xiǎn)的提示》。

對(duì)于租賃市場(chǎng)存在的問(wèn)題，這次住建部會(huì)議提出新要求，各地要進(jìn)一步提高政治站位，圍繞整治重點(diǎn)，加大整治力度，形成一批實(shí)實(shí)在在的整治成果，確保整治工作落地見(jiàn)效。要通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)整治，糾正和查處住房租賃中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，堅(jiān)決取締一批“黑中介”，在有效遏制住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象的同時(shí)，加快長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，不斷優(yōu)化住房租賃市場(chǎng)環(huán)境，讓群眾租房更安心。

對(duì)于黑中介，有坊間戲稱(chēng)，“沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)黑中介的北漂不足以談人生”。不少涉世未深的年輕租客都中過(guò)黑中介的陷阱，在遭到欺詐收費(fèi)、暴力威脅后，只能自認(rèn)倒霉。有人還寫(xiě)出了文章稱(chēng)，租房簡(jiǎn)直就是一部“血淚史”。

從目前房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員違法違規(guī)的典型案例觀察，主要有：中介機(jī)構(gòu)不如實(shí)向客戶告知抵押信息、偽造納稅聯(lián)系單偷逃稅費(fèi)、違規(guī)代理銷(xiāo)售商品房、違規(guī)代理出租經(jīng)適房、不按規(guī)定備案，以及中介人員以個(gè)人名義違規(guī)承攬業(yè)務(wù)收費(fèi)、違規(guī)參與出租“群租”房等行為。

南京市住房保障和房產(chǎn)局就表示，個(gè)別企業(yè)在開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)時(shí)因不規(guī)范經(jīng)營(yíng)、管理不善等原因，導(dǎo)致不能按合同約定及時(shí)支付房東租金，造成房東和租客利益受損的情況發(fā)生。

打擊黑中介不歇腳

記者此前從北京市住建委獲悉，截至6月份，北京市已依法對(duì)183家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為立案查處。

國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)各種違規(guī)做法和黑中介的治理整頓，一直未停止過(guò)。2018年7月，住建部聯(lián)合公安部等七部委印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)的通知》以來(lái)，目前，全國(guó)各地公布查處的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總量已經(jīng)超過(guò)500家，北京市住建委在2019年上半年查處的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，就達(dá)到162家。

即使在這么高壓的市場(chǎng)整頓打擊態(tài)勢(shì)之下，一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和工作人員仍然鋌而走險(xiǎn)。長(zhǎng)沙一位歐陽(yáng)女士　 投訴，今年5月，她為了給女兒購(gòu)置婚房，向德佑長(zhǎng)沙麓谷林語(yǔ)門(mén)店交了30萬(wàn)元定金，預(yù)定的是長(zhǎng)沙梅溪湖板塊某名盤(pán)住宅現(xiàn)房一套。8月，歐陽(yáng)女士又交了167萬(wàn)元房款，雙方并簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，該門(mén)店承諾45天之內(nèi)進(jìn)行商品房網(wǎng)簽。讓歐陽(yáng)女士沒(méi)想到的是，前不久，發(fā)現(xiàn)該門(mén)店工作人員失去了聯(lián)系，心急的她立即向當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶊?bào)了案。有當(dāng)?shù)孛襟w稱(chēng)，該門(mén)店收取的定金及購(gòu)房款總額或達(dá)2000萬(wàn)元。

目前，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)一手房、二手房還是租房，中介在其中發(fā)揮的作用越來(lái)越強(qiáng)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動(dòng)之下，一些中介和個(gè)人走上了違規(guī)違法甚至涉黑的道路，打擊和剪除“黑中介”，不僅關(guān)系到人民群眾利益，還關(guān)系到購(gòu)租并舉的國(guó)策，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，絕不允許“黑中介”“黑二房東”有生存的空間。