二手房交易流程較復(fù)雜、需要的時(shí)間長,且伴隨著各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)。那么,買二手房之前,應(yīng)該注意哪三大潛在的風(fēng)險(xiǎn)呢?

一、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)是二手房交易中常見的風(fēng)險(xiǎn),比如:

1.交易對方并不是產(chǎn)權(quán)所有人,或者不是完全產(chǎn)權(quán)人。針對這種情況可以通過比對房產(chǎn)證和身份證來確定,前提是房產(chǎn)證真實(shí)有效。如果不能辨別真?zhèn)畏慨a(chǎn)證可要求中介或自行前往建委核實(shí)。

2.如果是有多名共有產(chǎn)權(quán)的二手房,注意交易對方如果沒有取得所有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán),是不可以出售該套房的。

3.對于仍處于還貸中的二手房來說,有不少房主要求使用購房者的首付款支付剩余貸款,從而解除房屋抵押狀態(tài)。其實(shí)購房者最好建議他們選擇中介的墊資服務(wù),因?yàn)橘彿空叩馁Y金一旦交付給房主,并不能確保首付款是被用于支付剩余房貸,也就是說,被挪用的風(fēng)險(xiǎn)很大。

4.謹(jǐn)慎購買特殊產(chǎn)權(quán)房屋。市場上有不少非普通商品房,比如經(jīng)適房、已購公房等。這類房子最大的問題是產(chǎn)權(quán)不完整,購房者如需購買此類房產(chǎn),需要要求業(yè)主取得完全產(chǎn)權(quán)并達(dá)到上市條件。

二、資金風(fēng)險(xiǎn)

1.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)完畢后，就到了資金交付階段了。二手房交易中,為了避免房主拿到首付款后玩失蹤,建議購房者一定要選擇資金監(jiān)管服務(wù)。

2.除了首付款外,房屋過戶完畢后一些生活費(fèi)用也需要交割清楚,比如物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等,購房者可以截留一部分尾款,待這部分資金結(jié)算完畢后再支付尾款。

三、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

房屋質(zhì)量問題比較復(fù)雜,比如是否是兇宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質(zhì)量問題。細(xì)節(jié)問題最好找個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的朋友幫你參謀,另外,一些深層次的問題,可以找對門業(yè)主或物業(yè)了解,兇宅這個(gè)問題一般近鄰會(huì)了解。