嗨！小伙伴們！

上次小編帶大家了解啦

商谷片區(qū)的規(guī)劃概況

這次我們對商谷片區(qū)的核心規(guī)劃

進(jìn)行詳細(xì)的解讀

已通過的市規(guī)委會審議的

《臨沂商谷片區(qū)核心區(qū)控制性規(guī)劃》明確

臨沂商谷片區(qū)項目核心區(qū)占地3.4平方公里

擬用3年左右的時間

重點建設(shè)電子商務(wù)、跨境貿(mào)易、供應(yīng)鏈

三個業(yè)態(tài)的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)

商谷片區(qū)核心區(qū)

商谷片區(qū)

核心規(guī)劃區(qū)域項目位于

蘭山區(qū)的西北部、義堂鎮(zhèn)東側(cè)

緊鄰北中環(huán)- 西中環(huán)

東至臨西十一路及臨西十路

南至雙嶺路

-規(guī)劃結(jié)構(gòu)

商谷片區(qū)核心規(guī)劃

形成“三核、兩軸、三區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)

“三核”即三個功能區(qū)的發(fā)展內(nèi)核

電商功能核、跨貿(mào)功能核、供應(yīng)鏈功能核

“兩軸”即雙嶺路的商貿(mào)文化展示軸

    臨西十二路的商貿(mào)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸

“三區(qū)”即電商功能區(qū) 、跨貿(mào)功能區(qū)

供應(yīng)鏈功能區(qū)

三大功能區(qū)詳解

供應(yīng)鏈功能區(qū)：位于核心區(qū)最北側(cè)，東至臨西十一路、南至聚才六路、西至西中環(huán)、北至北中環(huán)，總用地約2710畝。該功能區(qū)定位為現(xiàn)代物流供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、示范區(qū)，重點規(guī)劃建設(shè)供應(yīng)鏈企業(yè)總部、數(shù)據(jù)信息處理中心、金融支付結(jié)算中心、物流科技及裝備研發(fā)展示中心、物流標(biāo)準(zhǔn)化推廣中心、智能倉儲和分揀配送中心等。

電子商務(wù)功能區(qū)：東至臨西十路、南至雙嶺路、西至臨西十一路，北至硯臺嶺四路，總用地300畝。目前，該功能區(qū)已列入市新舊動能轉(zhuǎn)換重點項目；功能區(qū)設(shè)計條件已明確，修建性詳細(xì)規(guī)劃已編制完成。其中，一期占地109畝，投資11億元建設(shè)臨沂國際博覽中心及配套酒店，已由臨沂商城控股集團(tuán)投資建設(shè)完成并投入使用；二期占地191畝，引進(jìn)廣東林安物流集團(tuán)投資建設(shè)智慧產(chǎn)業(yè)總部區(qū)項目，總投資約30億元，主要規(guī)劃建設(shè)綜合服務(wù)中心、第三方物流總部經(jīng)濟(jì)中心、電商孵化中心、人才公寓和商業(yè)配套中心。

跨境貿(mào)易功能區(qū)：東至臨西十一路、南至雙嶺路、西至西中環(huán)、北至聚才六路，總用地約1728畝，總投資約100億元。目前，該功能區(qū)已列入市重點項目；修建性詳細(xì)規(guī)劃已編制完成；前期和香港溫州工商會、華潤集團(tuán)、中青旅投資分別進(jìn)行了多輪洽談，即將確定投資方案，今年10月份可以開工建設(shè)。主要規(guī)劃建設(shè)EOD生態(tài)辦公區(qū)、海淘小鎮(zhèn)、奧特萊斯、進(jìn)口商貿(mào)城等業(yè)態(tài)，建成后將成為臨沂的國際商貿(mào)中心，有一定國際影響力的境外采購商辦公生活集聚區(qū)、生產(chǎn)資料和日用消費品交易與展貿(mào)區(qū)、跨境電商試驗區(qū)、商文旅一體化發(fā)展示范區(qū)以及城市商業(yè)新地標(biāo)。

綠色建筑規(guī)劃

將核心區(qū)建設(shè)成為三星級綠色建筑示范區(qū)

同時建設(shè)五個可再生能源和新能源示范項目

太陽能光電LED、增量配電網(wǎng)

淺層土壤熱源項目、污水源熱泵項目

風(fēng)光互補路燈項目實現(xiàn)多能互補

城市設(shè)計

有機生長、活力共生

以各物流組團(tuán)為有機生長的“細(xì)胞”，設(shè)計配套服務(wù)中心作為“細(xì)胞核“，為組團(tuán)提供商業(yè)商務(wù)服務(wù)。以城市主要道路為脈絡(luò)，結(jié)合辦公區(qū)、商業(yè)配套服務(wù)形成供應(yīng)鏈功能區(qū)核心，為各個組團(tuán)提供“養(yǎng)分“。

城市風(fēng)貌控制

規(guī)劃在各功能區(qū)內(nèi)部設(shè)置標(biāo)志性節(jié)點，作為三個地塊標(biāo)志性區(qū)域。供應(yīng)鏈功能區(qū)及跨貿(mào)功能區(qū)的建筑高度控制在100米以內(nèi)，電商功能區(qū)建筑高度控制在80米以下，建筑風(fēng)格均以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主，建筑色彩選擇較為明亮的顏色。

 

天際線控制

主要高層建筑物沿著聚才七路（西安路）

臨西十二路、聚才八路布置形成連續(xù)天際線

愿景

高端智慧供應(yīng)鏈功能示范區(qū)

推動商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)新舊動能

轉(zhuǎn)型升級的發(fā)動引擎

引領(lǐng)綠色生態(tài)發(fā)展的新標(biāo)桿

作為全國著名的商貿(mào)物流中心

我市正加快推動商城轉(zhuǎn)型升級

促進(jìn)商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)的新舊動能轉(zhuǎn)換

正在規(guī)劃建設(shè)的臨沂商谷片區(qū)核心區(qū)

為我市商城發(fā)展的核心區(qū)、引領(lǐng)區(qū)、示范區(qū)

是新型商業(yè)業(yè)態(tài)的孵化區(qū)

新舊動能轉(zhuǎn)換的樣板區(qū)

商城高端綜合服務(wù)功能的中心區(qū)

商谷·玲瓏

未來青年5G智慧生活范本

項目地址：西安路與臨西十一路交匯