南京樓市進入“金九”后半程，房地產(chǎn)市場本該呈現(xiàn)出供銷兩旺的市場格局?？墒牵沼匈I房人向揚子晚報記者爆料稱，江北有一家樓盤竟然大張旗鼓地給出了15萬元的巨額優(yōu)惠，折后均價只要25000元/㎡起步，而且是裝修交付，這究竟是怎么回事呢？

到現(xiàn)場登記就降15萬元

這位陳姓買房人告訴揚子晚報記者，他長期關(guān)注南京江北新區(qū)的樓盤。“之前也報名過幾家江北的項目，單價3萬左右，人太多沒搖上”，陳先生有點遺憾地說?？墒?，位于江北老山的這家樓盤剛剛領(lǐng)取了洋房產(chǎn)品的銷許，開發(fā)商推出的優(yōu)惠舉措令陳先生改變了對江北樓市的傳統(tǒng)印象。

“銷售人員打電話給我，說9月17日開始登記，讓我去售樓處辦理手續(xù)，現(xiàn)場有優(yōu)惠。”陳先生說，以他過去數(shù)次報名買房的經(jīng)驗，基本上登記購房都是在房企的微信號上完成，簡捷且方便，但銷售人員表示線上報名沒優(yōu)惠。當(dāng)他詢問現(xiàn)場有多少優(yōu)惠時，銷售人員的回復(fù)嚇了他一跳：“15萬！”也就是說，如果他通過手機登記報名，沒有一分錢優(yōu)惠，而親自到售樓處去登記，一套房子可優(yōu)惠15萬，這個幅度可說是前所未有。陳先生告訴記者，他已在準備材料，打算今天到售樓處現(xiàn)場看一看。

兩種報名方式的優(yōu)惠差別如此之大，開發(fā)商的“葫蘆”里賣的什么藥呢？揚子晚報記者通過網(wǎng)上房地產(chǎn)了解到，這家位于老山腳下的樓盤剛領(lǐng)取了174套裝修房源的預(yù)售證，銷許均價為29800元-30500/㎡，面積以100平方米為主。根據(jù)開發(fā)商給出的優(yōu)惠信息，“至售樓處現(xiàn)場報名可優(yōu)惠15萬/套”，折算起售價最低只有25000元/㎡，這一價格甚至比周邊一些毛坯房的售價還要低，不過，整體均價仍維持在27000元/㎡以上。銷售人員表示，報名將一直持續(xù)到開盤前，線上報名是不享受任何優(yōu)惠的，目前報名人數(shù)尚未超過房源數(shù)量。根據(jù)南京市現(xiàn)有的商品房銷售相關(guān)規(guī)定，如果登記報名的人數(shù)少于房源數(shù)，將不會采用搖號的方式進行銷售。

市場熱度明顯不如核心區(qū)

作為傳統(tǒng)熱門板塊的江北新區(qū)，為何會出現(xiàn)房企優(yōu)惠售房的現(xiàn)象呢？南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝認為，首先是房企有加速回款的內(nèi)在動力，因此往往會通過優(yōu)惠的方式“鎖客”。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計，今年“金九銀十”的市場活力可能會不如往年，價格刺激是最好的促銷方式。其次，江北新區(qū)的范圍很廣，最熱門的板塊為江北核心區(qū)，老山等其他板塊的市場熱度明顯不如核心區(qū)。

而非核心區(qū)的樓盤甚至出現(xiàn)過開盤一個月認購不到1成的情況，買家的積極性普遍不高。此外，房企也會根據(jù)市場行情推出不同的優(yōu)惠，以期盡快落袋為安。