在房地產(chǎn)市場政策持續(xù)收緊的背景下，上市房企上半年業(yè)績?nèi)绾危俊蹲C券日?qǐng)?bào)》記者選取中國指數(shù)研究院發(fā)布的“2019年中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”榜單中的54家上市公司為樣本進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，其中，A股上市公司有21家，港股上市公司有33家。
記者結(jié)合半年報(bào)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至今年上半年末流通市值在100億元以上的37家大型房企中，有32家房企半年報(bào)凈利潤實(shí)現(xiàn)同比增長；在上半年末流通市值低于100億元的17家小型房企中，僅6家房企半年報(bào)凈利潤實(shí)現(xiàn)同比增長。在面臨相同融資壓力的前提下，大型房企業(yè)績顯得更為穩(wěn)健。
具體來看，在21家納入統(tǒng)計(jì)的A股上市房企中，截至今年上半年末，流通市值在100億元以上的公司有16家，其中14家公司半年報(bào)凈利潤實(shí)現(xiàn)同比增長，金科股份（288.50%）、藍(lán)光發(fā)展（104.48%）兩家公司半年報(bào)凈利潤實(shí)現(xiàn)同比翻番，泰禾集團(tuán)（58.74%）、保利地產(chǎn)（53.28%）、綠地控股（48.40%）、大悅城(41.97%)等9家公司上半年凈利潤同比增逾20%。
相比之下，流通市值低于100億元的5家A股房企中，僅北辰實(shí)業(yè)半年報(bào)凈利潤較上年同期增長，同比增幅為101.44%。美好置業(yè)（-94.22%）、福星股份（-29.12%）、中交地產(chǎn)（-82.84%）、宋都股份（-158.51%）等4家公司半年報(bào)凈利潤均出現(xiàn)不同程度下滑。
在33家納入統(tǒng)計(jì)的港股房企中，截至今年上半年末，流通市值在100億元以上的房企有21家，其中18家房企半年報(bào)凈利潤實(shí)現(xiàn)同比增長，合景泰富集團(tuán)（174.63%）報(bào)告期內(nèi)凈利潤同比增幅居首，中國奧園（86.80%）、中梁控股（81.76%）、佳兆業(yè)集團(tuán)（66.50%）、融創(chuàng)中國（61.70%）、龍光地產(chǎn)（49.44%）等13家房企半年報(bào)凈利潤同比增超20%。
其余12家今年上半年末流通市值不足100億元的港股房企中，僅大發(fā)地產(chǎn)（6774.46%）、 奧克斯國際（190.70%）、德信中國（130.05%）、當(dāng)代置業(yè)（57.79%）、景瑞控股（4.00%）等5家公司半年報(bào)凈利潤同比增長。
綜合來看，A股、港股共計(jì)37家房企上半年末流通市值在100億元以上，其中有32家半年報(bào)凈利潤實(shí)現(xiàn)同比增長，占比86.49%；在17家流通市值低于100億元的房企中，僅6家半年報(bào)凈利潤實(shí)現(xiàn)同比增長，占比35.29%。
金信基金研究總監(jiān)劉榕俊在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，“今年房地產(chǎn)上市公司大多處于結(jié)算高峰期，上半年房地產(chǎn)上市公司整體盈利同比增長17.1%。房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，目前的政策環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營是個(gè)巨大考驗(yàn)，聚焦一線城市地產(chǎn)開發(fā)的龍頭企業(yè)值得關(guān)注。”
估值方面，截至9月11日，21家上榜的A股上市房企中，有14家市盈率不足10倍，其中估值最低的為榮盛發(fā)展（4.50倍）。市盈率高于10倍的公司有7家，最高的為美好置業(yè)（197.63倍）。
港股方面，剔除保集健康、三盛控股、奧克斯國際等3家市盈率為負(fù)的公司后，有25家公司市盈率不足10倍，其中市盈率最低的為北大資源（1.96倍）。敏捷控股、綠城中國、隆基泰和智慧能源、福晟國際、中國恒大等5家公司市盈率均高于10倍，其中最高為敏捷控股（48.89倍）。
綜合來看，共有39家A股、港股“百強(qiáng)”房企市盈率在10倍以下。
劉榕俊表示，“雖然當(dāng)前行業(yè)處于調(diào)控中，但對(duì)地產(chǎn)股的表現(xiàn)也要結(jié)合股市環(huán)境、公司經(jīng)營等多方面綜合考量，在嚴(yán)格限購、嚴(yán)控信貸的背景下，房地產(chǎn)銷售依然表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，一定程度反映了住宅剛需和居住改善的巨大需求。整體來看，目前地產(chǎn)板塊估值處于歷史低位，仍具備一定吸引力。”
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