近年來，在城鎮(zhèn)化加速、利好政策持續(xù)推出、消費(fèi)升級等因素下，我國租房市場，尤其是長租市場發(fā)展快速。在新時(shí)代和新需求背景下，推動(dòng)我國租賃市場的規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化發(fā)展，建立長租公寓行業(yè)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)顯得更為重要。

日前由中國標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)與中國建設(shè)報(bào)社聯(lián)合主辦，中國標(biāo)準(zhǔn)化研究院、中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院聯(lián)合協(xié)辦的“長租行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)”研討會(huì)在京舉辦。研討會(huì)宣布《長租公寓評價(jià)規(guī)范》相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)（以下簡稱“標(biāo)準(zhǔn)”）正式啟動(dòng)編制，該標(biāo)準(zhǔn)將對長租公寓裝飾裝修產(chǎn)品和室內(nèi)環(huán)境等提出系統(tǒng)性分級評價(jià)指標(biāo)。該標(biāo)準(zhǔn)由中國標(biāo)準(zhǔn)化研究院牽頭起草，中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院等參與認(rèn)證，中國建設(shè)報(bào)社、自如等參與主要編制工作。據(jù)悉，自如此次參編的主要研究成果——“深呼吸”有望沖刺“領(lǐng)先評級”。

標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)

將推動(dòng)長租行業(yè)長足發(fā)展

“我國住房租賃市場取得長足發(fā)展，出現(xiàn)了自如等代表企業(yè)。同時(shí)，我國的家政服務(wù)、搬家服務(wù)等規(guī)模也不斷擴(kuò)大。在住的領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、智能化最有可能的，就是住房租賃行業(yè)。” 北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長趙慶祥說。長租市場發(fā)展?jié)摿Υ螅袠I(yè)要想實(shí)現(xiàn)長效發(fā)展需加快規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。

中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院建筑產(chǎn)品技術(shù)研究所副所長高鵬表示，市場需求在變，標(biāo)準(zhǔn)也要跟上變化。長租行業(yè)應(yīng)制定更高的、高于國標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)，將制定的標(biāo)準(zhǔn)體系放到更大的背景去考量，才能讓標(biāo)準(zhǔn)發(fā)揮作用，規(guī)范市場，促進(jìn)行業(yè)發(fā)展。《長租公寓評價(jià)規(guī)范》的啟動(dòng)編制，符合當(dāng)下發(fā)展所需。

將建立分級評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

據(jù)了解，作為本次研討會(huì)的重要成果——《長租公寓評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，該標(biāo)準(zhǔn)將由中國標(biāo)準(zhǔn)化研究院牽頭起草，中國建設(shè)報(bào)社、國家家具及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心、中國質(zhì)量認(rèn)證中心、國家人造板與木竹制品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心、中國環(huán)保產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會(huì)等相關(guān)主管部門及行業(yè)機(jī)構(gòu)，自如、萬華禾香板業(yè)、速優(yōu)、喬木森、勁美、威士伯、安泰、多樂士、東方雨虹、龍牌等重點(diǎn)企業(yè)參與制定。

中國標(biāo)準(zhǔn)化研究院研究員劉霞介紹說，該標(biāo)準(zhǔn)將對長租公寓租住產(chǎn)品的裝修主材、輔材及環(huán)境檢測等類目制定分級評價(jià)指標(biāo)，將分為三個(gè)等級進(jìn)行評定：一、基礎(chǔ)評級，即符合該類目已有的國家標(biāo)準(zhǔn)；二，高于國標(biāo)評級，屬更環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；三、領(lǐng)先評級，參考目前國內(nèi)甚至國際機(jī)構(gòu)采信的高等級標(biāo)準(zhǔn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，相較于其他標(biāo)準(zhǔn)，《長租公寓評價(jià)規(guī)范》更具代表性，一方面是牽頭機(jī)構(gòu)更權(quán)威，基本上是標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)和租住領(lǐng)域里權(quán)威研究機(jī)構(gòu)；另一方面，參與企業(yè)更強(qiáng)與標(biāo)準(zhǔn)覆蓋面更廣，覆蓋了產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)；第三，分級標(biāo)準(zhǔn)更能激勵(lì)行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)，選用、使用優(yōu)于國標(biāo)甚至符合國際標(biāo)準(zhǔn)的建筑建材，系統(tǒng)性提升租住空間整體品質(zhì)，讓租住空間品質(zhì)甚至比家裝品質(zhì)更有保障。因此，該標(biāo)準(zhǔn)更具示范效應(yīng)。

自如標(biāo)本兼治

推出“深呼吸2.0”

在本次研討會(huì)上，自如作為行業(yè)代表及參編企業(yè)代表，公布了參與此次標(biāo)準(zhǔn)編制的主要研究成果——“深呼吸2.0”。

實(shí)際上，從2011年成立起，自如就在不斷推進(jìn)提升產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。2018年自如加快企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的探索，除了引入TQM全流程質(zhì)量管理體系之外，自如提出“深呼吸1.0”，采用標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)于國標(biāo)E1級板材、十環(huán)認(rèn)證輔料、41道關(guān)鍵工序、空氣密閉檢測、空置期管理等，讓消費(fèi)者“深呼吸，放心住”。

自如COO梁占華介紹說，在延續(xù)“深呼吸1.0”基礎(chǔ)上，“深呼吸2.0”以“標(biāo)本兼治”為核心，全面提升產(chǎn)品品質(zhì)。

目前，治標(biāo)方案包括采用高效凈醛的空氣凈化器、壁掛智能新風(fēng)機(jī)等設(shè)備，治本方案包括升級裝修主輔材、家具板材等材料。據(jù)介紹，深呼吸2.0治本方案的核心是從裝修材料、家具板材兩個(gè)主要方面來實(shí)現(xiàn)環(huán)保升級：

首先，家具板材方面將采用“無醛人造板”（簡稱無醛板）。自如深呼吸2.0采用的無醛板，其甲醛含量僅約為國標(biāo) E1級的1/8，且優(yōu)于行業(yè)認(rèn)可的無醛板標(biāo)準(zhǔn)（國標(biāo)GB 18580-2017規(guī)定 E1級板材甲醛≤0.124mg/m3，中國林產(chǎn)工業(yè)協(xié)會(huì)T/CNFPIA 3002—2018規(guī)定無醛板甲醛≤0.03mg/m3）。

其次，在裝修材料方面：1、采用美國UL Greenguard(綠色衛(wèi)士)金級認(rèn)證涂料，甲醛、VOC均為未檢出；2、耐水膩?zhàn)印⒎浪覞{等獲得“十環(huán)認(rèn)證”，其中耐水膩?zhàn)拥募兹┖康陀趪鴺?biāo)的1/10；3、裝修密封膠采用無醛MS膠，甲醛也為未檢出；4、沿用無醛石塑地板。

與會(huì)專家表示，“深呼吸2.0”材料大部分標(biāo)準(zhǔn)都已經(jīng)高于國家標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)測數(shù)據(jù)有望沖刺本次《長租公寓評價(jià)規(guī)范》評級中的“領(lǐng)先評級”。

自如品質(zhì)管理中心負(fù)責(zé)人劉秋實(shí)表示：“產(chǎn)品是自如的軀干，服務(wù)是自如的血液，科技是自如的神經(jīng)，品質(zhì)是自如的生命。我們希望從全生命周期對標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行落地，通過各個(gè)環(huán)節(jié)的把控、升級，以及引入權(quán)威科研機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督、認(rèn)證，就是希望提升品質(zhì)，為用戶提供更好的、更高品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)。”