隨著房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策的不斷加碼，中信信托、建信信托等頭部企業(yè)因違規(guī)投向房地產(chǎn)行業(yè)而受罰。值得注意的是，房地產(chǎn)信托發(fā)行市場再次迎來低點(diǎn)，8月份募資產(chǎn)品數(shù)量幾近腰斬，發(fā)行規(guī)模下降了27%。業(yè)內(nèi)人士表示，監(jiān)管部門對信托行業(yè)的監(jiān)管要求持續(xù)趨嚴(yán)，今年房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)收縮已成定局。
9月11日，記者獲悉，北京銀保監(jiān)局開出兩張房地產(chǎn)信托違規(guī)業(yè)務(wù)罰單，中信信托、建信信托受罰。其中，中信信托因信托資金違規(guī)用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳交土地出讓價款被罰款30萬元。建信信托則因信托資金違規(guī)用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳交土地出讓價款、違規(guī)投向“四證”不全的房地產(chǎn)項(xiàng)目、違規(guī)向不具備二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供融資等數(shù)個事項(xiàng)被罰款90萬元。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，年初至今，監(jiān)管部門已對信托公司開出20余張罰單，罰沒金額合計(jì)超過2000萬元，遠(yuǎn)超去年同期水平。其中，至少有3家信托公司因房地產(chǎn)業(yè)務(wù)違規(guī)被監(jiān)管“點(diǎn)名”。
“目前各家信托公司也沒有明確的業(yè)務(wù)方向，一些中小型公司基本上都是保證先活著，寧可不做或者少做，嚴(yán)控新項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。”有華中某信托公司人士向記者表示，由于公司二季度在涉房項(xiàng)目比較保守，導(dǎo)致三季度的房地產(chǎn)信托發(fā)行也有所顧慮。
記者從多家信托公司處了解，近日多地銀保監(jiān)局對轄區(qū)內(nèi)信托公司進(jìn)行“窗口指導(dǎo)”，要求信托公司2019年三季度末房地產(chǎn)信托規(guī)模不得超過二季度末，這是繼近日前銀保監(jiān)會就房地產(chǎn)業(yè)務(wù)約談多家信托公司后的又一舉措，也是對地產(chǎn)信托融資的進(jìn)一步收緊。
用益信托最新數(shù)據(jù)顯示，8月份68家信托公司共發(fā)行281只的房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品、金額為580.82億元，較7月份的524只795.23億元的規(guī)模，發(fā)行只數(shù)下降了46.4%，發(fā)行規(guī)模下降了27%。
用益信托研究員帥國讓表示，在創(chuàng)新業(yè)務(wù)經(jīng)營效率有限的背景下，信托公司對傳統(tǒng)業(yè)務(wù)的依賴較強(qiáng)；另一方面，房地產(chǎn)企業(yè)依然有較強(qiáng)通過信托融資的需求，尤其是在其他融資渠道受限的環(huán)境下。
中誠信托在一份研究報(bào)告中指出，為引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)融資仍將處于收緊態(tài)勢，部分難以獲得持續(xù)融資的中小開發(fā)商信用風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)攀升。
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