隨著央行降準向市場釋放更多的流動性以及新的LPR報價機制即將執(zhí)行，這將如何影響房貸利率，未來房貸利率是降還是漲？
一些觀點認為，9月6日央行宣布全面降準0.5%，同時對僅在省級行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的城商行額外定向降準1%，預計釋放資金約9000億元，降低銀行資金成本每年約150億元。此外LPR新報價機制的推出，將有助于降低企業(yè)貸款利率。隨著市場流動性寬裕以及銀行實際融資成本的降低，會傳導至房貸利率。
不過更多業(yè)內(nèi)人士認為，未來房貸利率依然會保持穩(wěn)定，下降的可能性不大，部分房價上漲較快的熱點區(qū)域的房貸利率將有所上升。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦認為，下半年來，各監(jiān)管層全面封堵房地產(chǎn)違規(guī)融資的密集動作，表明了堅決遏制房地產(chǎn)市場杠桿率進一步提升的決心。降準政策主要是為了降低實體企業(yè)的融資成本，不會傳導至房貸利率。
中國人民大學重陽金融研究院高級研究員董希淼認為，未來一段時間，全國房貸利率將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢。
董希淼稱，近期房地產(chǎn)宏觀調(diào)控正在收緊。監(jiān)管部門對信托公司進行窗口指導，部分信托公司暫停了房地產(chǎn)信托項目。在政策趨緊的環(huán)境下，商業(yè)銀行對個人住房貸款業(yè)務趨于謹慎，甚至上調(diào)利率。此外，在上半年大規(guī)模信貸投放之后，下半年信貸額度相對較少，適當提高利率，也有助于銀行提升收益水平。近年來我國居民部門杠桿率上升較快，房地產(chǎn)金融風險正在積聚，收緊貸款政策、上調(diào)貸款利率，有助于商業(yè)銀行更好地防范個人住房貸款風險。
董希淼還認為，央行公布對個人住房貸款利率定價機制進行調(diào)整，其核心是將房貸利率定價基準由基準利率轉(zhuǎn)換為LPR，使房貸利率更加市場化。但與一般貸款不同的是，房貸利率實行“下限管理”——這其中有兩個下限，一是央行確定的下限（首套不低于LPR，二套不低于LPR加60個基點），二是央行省級分支機構指導市場利率定價自律機制確定的各地加點下限。在上述兩個下限的基礎上，各商業(yè)銀行可以決定各自的加點幅度。
民生銀行首席研究員溫彬分析稱，目前各家銀行發(fā)放的房貸貸款利率，無論是首套還是二套在各個省份存在差異，有的是首套上浮10%，有的可能是下浮，比如說九五折。按照新的LPR定價機制，原來按照老的基準利率下浮的貸款利率就會面臨房貸利率上調(diào)的壓力。
不過，個人住房貸款利率雖然有進一步上調(diào)的可能，但總體而言將保持穩(wěn)定。溫彬說：“總的來看預計房貸利率上漲的幅度不大，而是保持相對平穩(wěn)。9月20日，LPR將第二次報價，預計將降低貸款利率5個或10個基點。這樣將降低房貸利率上調(diào)的壓力。”
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