在中央和地方“穩(wěn)地價”政策的背景下，尤其是銀保監(jiān)會等對信貸資金的嚴管，使得資金進入土地市場的難度有所增加，宅地價格曲線也由此開始下行。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《中國百城宅地價格報告》（以下簡稱“報告”）顯示，2019年1-8月份，重點監(jiān)測的全國100個城市宅地價格為5546元/平方米，同比上漲14.4%。
觀察宅地價格的歷史走勢，2016年第四季度房地產(chǎn)政策收緊后，宅地價格漲幅開始收窄。撇去部分交易結構干擾和季節(jié)性異動等因素，大趨勢看，截至2018年底，宅地價格以降溫為主要特征。
而2019年的宅地價格則有所不同。受宅地交易低迷的影響，一季度宅地價格曲線繼續(xù)保持下行的趨勢，但到了二季度宅地價格曲線開始上升，這說明搶地行為又開始增加，宅地市場需要繼續(xù)去杠桿。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，從1-8月份全國百城宅地價格數(shù)據(jù)看，當前宅地價格曲線略有下行，這和市場降溫、預期調(diào)整等因素有關，充分體現(xiàn)了宅地交易市場“穩(wěn)地價”的效應。
分類來看，截至2019年8月底，一線城市、二線城市、三線、四線城市新建商品住宅庫存總量分別為14379元/平方米、5868元/平方米和3897元/平方米，同比上漲分別為1.7%、12.1%和7.9%。
可以看出，一線城市的宅地價格最高，但最為穩(wěn)定；二線城市已有所下行同時也明顯低于歷史高位水平；三四線城市已經(jīng)走出地價漲幅過大的歷史高位區(qū)間當前漲幅總體上屬于相對小的。
從具體城市來看，二線城市類似長沙、昆明、西安等相對低地價城市的交易比重增大，進而也會影響此類宅地的結構和價格。以粵港澳大灣區(qū)中的部分重點三四線城市為例，包括中山、佛山和肇慶等近期的宅地交易相對活躍，部分月份的地價也創(chuàng)新高，如佛山8月份拍出的宅地價格為12495元/平方米，屬于歷史新高，具體地塊的結構屬性也會對此類價格產(chǎn)生影響。
嚴躍進表示，這和一線城市的政策管控積極有效、土地供應放量、拿地資金預審查較為嚴格等因素有關。對于相關拿地房企來說，獲取此類地塊也意味著后續(xù)住宅項目定價的優(yōu)勢會更為明顯。二線城市、部分重點三四線城市未來還需要積極進行調(diào)控，以進一步穩(wěn)定地價和穩(wěn)定預期。
同時，他進一步表示當前穩(wěn)地價的政策較多，包括拿地資金審核、設定漲停板、增加各類約束如配建租賃住房等。政策的“組合拳”將有助于打擊炒地行為，進而創(chuàng)造更公平的拿地環(huán)境和穩(wěn)定地價。預計后續(xù)宅地價格將進一步趨穩(wěn)，這也有助于未來房價的穩(wěn)定。
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