本月底，北京將迎來(lái)“930新政”三周年。三年來(lái)，北京樓市全面降溫，購(gòu)房者心態(tài)逐漸恢復(fù)理性。從今年8月的數(shù)據(jù)看，占北京樓市交易主體地位的二手房成交量同比、環(huán)比再次出現(xiàn)下降。全月二手住宅網(wǎng)簽量12050套，環(huán)比上個(gè)月下降5.4%，同比去年同期下降19.9%。

“總價(jià)上千萬(wàn)的房源，買(mǎi)家來(lái)看房開(kāi)口就問(wèn)能否8折，一些曾經(jīng)單價(jià)10萬(wàn)的熱門(mén)小區(qū)，因?yàn)闃I(yè)主急于出手，最低報(bào)價(jià)已經(jīng)7萬(wàn)多。”一位中介告訴記者，市場(chǎng)觀望情緒正倒逼業(yè)主降價(jià)，這導(dǎo)致同一小區(qū)的同類型房源報(bào)價(jià)差異非常大。

各個(gè)中介內(nèi)部數(shù)據(jù)也顯示出目前二手房市場(chǎng)的低溫狀態(tài)。北京鏈家二手房實(shí)時(shí)成交環(huán)比下降6%，8月通過(guò)其成交的二手房均價(jià)為61223元/平方米，環(huán)比下跌1.5%，同比下跌3.2%。鏈家方面也介紹，這是價(jià)格連續(xù)第三個(gè)月同比和環(huán)比同時(shí)下跌，市場(chǎng)繼續(xù)降溫的趨勢(shì)明顯。

北京麥田8月份買(mǎi)方整體議價(jià)幅度為-5.95%，比上月下滑0.38個(gè)百分點(diǎn)，議價(jià)空間連續(xù)6個(gè)月擴(kuò)大。我愛(ài)我家北京二手住宅經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)8月的實(shí)時(shí)交易量環(huán)比下降11.31%，同比下降16.41%，除去2月，8月的機(jī)構(gòu)實(shí)時(shí)交易量為今年迄今最低，市場(chǎng)熱度一再降低。

業(yè)內(nèi)分析，當(dāng)前市場(chǎng)的觀望情緒濃重。貝殼找房相關(guān)研究人員稱，前期入市需求雖然有小幅增加，但是沒(méi)有轉(zhuǎn)化成市場(chǎng)成交。

“北京二手房市場(chǎng)成交量連續(xù)3個(gè)月在1.2萬(wàn)套上下小幅波動(dòng)，8月份在上個(gè)月成交量小幅回升后，并沒(méi)有持續(xù)上揚(yáng)，而是再度小幅下滑，可見(jiàn)需求仍然乏力，觀望心態(tài)較濃。”麥田房產(chǎn)分析師認(rèn)為，一方面，北京房地產(chǎn)政策穩(wěn)定不變，尤其信貸政策依舊對(duì)需求有所抑制；另一方面，7月底政府方面對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，也有利于市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步穩(wěn)定，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈仍在繼續(xù)。

貝殼研究院稱，價(jià)格的下跌進(jìn)一步刺激觀望情緒，尤其是剛需客戶對(duì)價(jià)格敏感度更高，總價(jià)400萬(wàn)以下剛需房源成交節(jié)奏慢，業(yè)主售房困難導(dǎo)致?lián)Q房改善困難，會(huì)使得改善市場(chǎng)也慢下來(lái)，市場(chǎng)出現(xiàn)了“負(fù)循環(huán)”。

從成交周期來(lái)看，鏈家內(nèi)部的房源成交周期繼續(xù)延長(zhǎng)，至101天。2019年以來(lái)，北京市場(chǎng)不管新房還是二手房在售量均有明顯增長(zhǎng)，前8個(gè)月，北京新房供應(yīng)同比增長(zhǎng)近20%以上，二手房在售量同比也有所增加，市場(chǎng)上可選房源的持續(xù)變多也讓客戶看房選房更加從容，市場(chǎng)節(jié)奏放緩。