購(gòu)買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的商品房，是很多人的愿望。但如果沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，不了解購(gòu)房中存在的風(fēng)險(xiǎn)，很容易落入一些開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的圈套。尤其是到了黃金月期間，各大開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠活動(dòng)琳瑯滿(mǎn)目，處處隱藏陷阱，一不小心就中了開(kāi)發(fā)商的圈套。

宣傳陷阱吹得天花亂墜卻貨不對(duì)板

現(xiàn)象：房地產(chǎn)廣告中經(jīng)常存在一些虛假宣傳，比如買(mǎi)房時(shí)承諾每個(gè)家庭會(huì)有學(xué)區(qū)名額，但實(shí)際上孩子們卻無(wú)學(xué)可上。說(shuō)好的精裝房，開(kāi)發(fā)商不在合同中明確寫(xiě)明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致收樓時(shí)“貨不對(duì)板”。而出現(xiàn)糾紛之后，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)逃避責(zé)任，或直接讓裝修公司與購(gòu)房者簽訂獨(dú)立的裝修合同，在出問(wèn)題時(shí)一推了之。明明樓盤(pán)前面是一條水涌，在銷(xiāo)售人員口中卻成為“一線江景”……類(lèi)似的虛假宣傳還有“購(gòu)房返租，以租金抵購(gòu)房款”“購(gòu)房送全屋家具”等等。

對(duì)策：根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第3條規(guī)定：開(kāi)發(fā)商賣(mài)房前的宣傳資料，對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約，即使未寫(xiě)入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，依然視為合同內(nèi)容，如開(kāi)發(fā)商違反，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。這些行為屬于根本違約，業(yè)主可要求退房并賠償損失，或要求開(kāi)發(fā)商履行承諾。如雙方協(xié)商不成，可起訴于法院解決。

法律人士建議，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待此類(lèi)陷阱，明確了解自身需求，明白自己要買(mǎi)的是什么房子、有沒(méi)有支付能力，來(lái)決定應(yīng)不應(yīng)該買(mǎi)房，而不是看到“有好處”就迎上去。

合同陷阱內(nèi)設(shè)霸王條款違約規(guī)定含糊

現(xiàn)象：在實(shí)際交易中，不少房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員交給購(gòu)房人的合同都是現(xiàn)成的格式，條款自然是有利于開(kāi)發(fā)商的。而一些購(gòu)房人因?yàn)椴欢嚓P(guān)法規(guī)，也就糊里糊涂地簽了字，之后遇到糾紛才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)。或是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開(kāi)發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房人權(quán)益就會(huì)受損。如擅自改變?cè)O(shè)計(jì)，商用房的游泳池變成了停車(chē)場(chǎng)，該建的不建或根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活。

對(duì)策：應(yīng)對(duì)此類(lèi)購(gòu)房陷阱，最重要的就是細(xì)心留意購(gòu)房的每個(gè)細(xì)節(jié)。首先是檢查購(gòu)房合同，購(gòu)房者與地產(chǎn)銷(xiāo)售商簽訂的購(gòu)房合同會(huì)有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意別讓開(kāi)發(fā)商在這些空白處做手腳。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家建議，在合約書(shū)中，應(yīng)注明與開(kāi)發(fā)商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。若是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。其次，開(kāi)發(fā)商交付房屋的日期一定要寫(xiě)清楚，明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問(wèn)題。此外，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積，要明確寫(xiě)明銷(xiāo)售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）。如面積誤差率超過(guò)約定范圍，客戶(hù)有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海（樓盤(pán)），甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶(hù)購(gòu)置面積時(shí)客戶(hù)不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。

定金陷阱簽合同前要求購(gòu)房者先交定金

現(xiàn)象：不少開(kāi)發(fā)商在簽正式合同之前，都要求購(gòu)房者繳納一定數(shù)額的款項(xiàng)作為定金。如果合同簽不成或消費(fèi)者不來(lái)簽合同，定金不退。這種定金或訂金的約定，對(duì)消費(fèi)者極為不利，使消費(fèi)者在簽約時(shí)處于受制于人的境地，在簽約談判時(shí)雙方因?yàn)楹贤哪承l款達(dá)不成協(xié)議而導(dǎo)致談判破裂，開(kāi)發(fā)商都會(huì)以對(duì)方?jīng)]有簽約違反定金的約定為由，拒不退還定金。

對(duì)策：要避免定金陷阱，首先不要與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不要交定金。在商品房的交易過(guò)程中在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫(xiě)成“訂金”“預(yù)付款”“保證金”“誠(chéng)意金”“押金”“訂約金”等，這樣一旦房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，所交款項(xiàng)也能退回。

營(yíng)銷(xiāo)陷阱用“房源售完”制造熱銷(xiāo)假象

現(xiàn)象：有些開(kāi)發(fā)商為了制造熱銷(xiāo)假象，經(jīng)常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”字樣，讓購(gòu)房者覺(jué)得已經(jīng)沒(méi)有多少套房屋。銷(xiāo)售人員也會(huì)采取很多方法來(lái)制造熱銷(xiāo)氣氛，讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感，在沒(méi)考慮清楚的情況下就簽了合同。一些開(kāi)發(fā)商使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開(kāi)放型廚房讓空間看上去更加通透、視覺(jué)舒適，而這對(duì)于實(shí)際居住來(lái)說(shuō)都是不實(shí)用的。還一些開(kāi)發(fā)商會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些，購(gòu)房者不可能拿尺自己丈量。

對(duì)策：面對(duì)這些陷阱，購(gòu)房者最好是能見(jiàn)招拆招。此外，最主要的是在促銷(xiāo)和廣告轟炸中保持清醒頭腦，清楚自身購(gòu)房目的，不要被現(xiàn)場(chǎng)的假熱銷(xiāo)迷惑了雙眼，買(mǎi)房仍然要量體裁衣。另外做好合同細(xì)節(jié)，就可以讓發(fā)展商無(wú)機(jī)可乘。