近期，央行房貸利率新規(guī)公布之后，引發(fā)了公眾對于住房公積金貸款利率調(diào)整的疑慮，官方對此明確，公積金個人住房貸款利率暫不調(diào)整，職工們大可以放心。值得注意的是，在中央“房住不炒”定位及建立租購并舉制度的背景下，多地公積金政策出現(xiàn)新調(diào)整。
據(jù)不完全統(tǒng)計，2019年下半年以來，海南、江蘇、廣西、廣州、廈門、長沙、成都、德陽、內(nèi)江、銀川、株洲、柳州等10余地出臺公積金新政，針對提取業(yè)務(wù)，貸款期限或額度，異地購房提取、嚴(yán)打騙提等方面進(jìn)行規(guī)范改進(jìn)。
提取新規(guī)——
銀川等地住宅加裝電梯可申請?zhí)崛?/strong>
住房公積金作為職工繳存的長期住房儲金，職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
但很多人以為，只有買房、租房、或者裝修就才可以提取公積金，其實(shí)并非如此，目前，多地新增了“加裝電梯”這項公積金提取情形，可以一定程度上緩解業(yè)主的資金壓力。
日前，銀川關(guān)于“既有住宅業(yè)主可提取住房公積金支付增設(shè)電梯的費(fèi)用”這一惠民政策已正式落地，政策明確，職工本人及配偶在加裝電梯發(fā)票載明日期三年內(nèi)只能提取一次，提取總額不超過加裝電梯應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用總額。
9月1日起，成都《住房公積金提取管理辦法》正式實(shí)施，新增了既有住宅增設(shè)電梯提取公積金業(yè)務(wù)。申請條件方面，據(jù)成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，職工出資為該市區(qū)域內(nèi)擁有所有權(quán)的既有住宅加裝過電梯，并且職工及其配偶在申請業(yè)務(wù)當(dāng)年未辦理過其他住房消費(fèi)類提取業(yè)務(wù)，就能申請辦理。申請辦理業(yè)務(wù)的時間為加裝電梯竣工驗收后兩年內(nèi)。
株洲同樣提出，既有住宅加裝電梯，可以申請?zhí)崛∽》抗e金。此外，為解決加裝電梯涉及部門多、資金籌措難等問題，對于符合條件的每臺加裝電梯，市區(qū)兩級財政分別給予5萬元補(bǔ)貼，合計10萬元。
需注意的是，由于不同地區(qū)住宅加裝電梯申請?zhí)崛」e金的條件和流程有別，需要遵循各地公積金管理部門的具體規(guī)定。
成都限制月提取額度
成都明確，在成都市行政區(qū)域內(nèi)租房提取住房公積金將執(zhí)行新政策，首次在提取額度中增加月額度限制。
具體來看，在職工提供租房備案憑證的情況下，租住住房位于成都高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)的，職工每月提取金額不超過1340元、每年累計提取金額不超過1.6萬元；職工及其配偶每月合計提取金額不超過2680元，每年累計提取金額不超過3.2萬元。
廈門限制對外地購房提取條件
廈門公積金新政增加了對外地購房提取條件的限制。職工提取公積金用于購買、建造、翻建、大修自住住房或償還自住住房貸款本息，該自住住房所在地須為本人或配偶的戶籍地或工作地。
職工與單位終止勞動關(guān)系后離開廈門，公積金賬戶需“封存”滿半年方可提取或異地轉(zhuǎn)移。職工到異地工作，開立公積金賬戶且穩(wěn)定繳存半年以上的，應(yīng)辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)；非廈門戶籍職工未在異地繳存的，封存滿半年后可提取。
柳州暫停異地購房提取
廣西省柳州市住房公積金管理中心近日發(fā)布通知，對異地購房提取政策進(jìn)行調(diào)整，從9月6日起，在非柳州本市和非本人及配偶戶籍所在地購房的，暫停受理提取住房公積金申請。
據(jù)悉，柳州此次政策調(diào)整是根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、公安部《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”，重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。
江蘇異地轉(zhuǎn)入可APP辦理
9月1日，江蘇省直住房公積金異地轉(zhuǎn)入可在江蘇政務(wù)服務(wù)APP上申請辦理，繳存職工只需動動手指就能實(shí)現(xiàn)賬隨人走、錢隨賬走。據(jù)悉，凡是在江蘇省省級機(jī)關(guān)住房資金管理中心設(shè)立住房公積金賬戶并正常繳存半年后的職工，就可以將原工作地繳存的住房公積金轉(zhuǎn)入現(xiàn)繳存賬戶。
貸款新規(guī)——
廣州調(diào)整貸款期限
8月31日起，廣州住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整貸款業(yè)務(wù)流程有關(guān)問題的通知》正式實(shí)施，購買一手現(xiàn)房申請住房公積金貸款，貸款期限不得超過30年，貸款期限和樓齡之和不得超過40年。
據(jù)了解，“一手現(xiàn)房”是指開發(fā)商因主觀或客觀原因?qū)е聸]有及時銷售掉的現(xiàn)房項目，類似項目被認(rèn)定為準(zhǔn)二手房的概念，所以貸款政策和傳統(tǒng)的一手期房有差異。以往廣州此類住房只能貸款20年，而現(xiàn)在明確貸款期限可以為30年。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受采訪時表示，廣州公積金新政體現(xiàn)了當(dāng)前公積金貸款的政策新動向，也是便民和務(wù)實(shí)精神的體現(xiàn)，尤其是針對“一手現(xiàn)房”采取了更為寬松的政策，有助于相關(guān)項目的公積金貸款辦理。
“類似政策下，相關(guān)住房的去化效果會更好，有助于開發(fā)商盤活存量的現(xiàn)房項目，同時也使得部分購房者可以獲得足夠貸款，降低購房壓力。” 嚴(yán)躍進(jìn)稱。
海南調(diào)整二手房公積金貸款辦理要件
海南近日發(fā)布通知，自9月1日起，購買二手房申請住房公積金貸款中的辦理要件從“具有房地產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告或速評表”，調(diào)整為“有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的，具有省房地產(chǎn)估價與經(jīng)紀(jì)業(yè)協(xié)會統(tǒng)一格式和二維碼查詢方式的防偽封面的房地產(chǎn)評估報告”。
為何調(diào)整？據(jù)悉，海南購買二手房申請住房公積金貸款的職工逐年增多，出現(xiàn)部分房屋評估報告或速評表的評估結(jié)果不客觀、不合理，個別無資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具評估報告或速評表弄虛作假的情況。因此，海南進(jìn)一步規(guī)范購買二手房申請住房公積金貸款的辦理要件，目的是為化解貸款資金風(fēng)險，保障職工權(quán)益。
廈門實(shí)行差別化信貸政策
廈門公積金新政提出，符合該地區(qū)商業(yè)性個人住房貸款資格，無未結(jié)清住房公積金貸款，無兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，可申請住房公積金貸款。公積金貸款首付款比例按照該地區(qū)同期商業(yè)銀行個人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
嚴(yán)打騙提，多地出新招
2018年5月11日，住建部、財政部、人民銀行、公安部四部門聯(lián)合發(fā)文，開展治理違規(guī)提取住房公積金工作。官方指出，一些機(jī)構(gòu)和個人通過偽造證明材料、虛構(gòu)住房消費(fèi)行為等手段違規(guī)提取公積金，有的甚至形成騙提套取住房公積金“黑色產(chǎn)業(yè)鏈”。
記者注意到，2019年下半年來，廣西、長沙、廈門、內(nèi)江、德陽等地多措并舉打擊違規(guī)提取住房公積金行為，還有地區(qū)對長期、惡意拒不還貸的老賴“亮劍”，確保“房住不炒”。
廣西提出，針對騙提套取住房公積金的違法行為和個人，盡快建立防范違規(guī)提取住房公積金跨地協(xié)查機(jī)制；對同一人多次變更婚姻關(guān)系購房、多人頻繁買賣同一套住房、異地購房尤其是非戶籍地非繳存地購房、非配偶或非直系親屬共同購房等申請?zhí)崛」e金的，要嚴(yán)格審核住房消費(fèi)行為和證明材料的真實(shí)性，防止用于炒房投機(jī)。
長沙明確，一旦發(fā)現(xiàn)疑似騙提騙貸行為，可暫停辦理申請人提取或貸款業(yè)務(wù)，并根據(jù)實(shí)際情況決定是否立案。騙提騙貸違法事實(shí)清楚的，納入不良行為記錄，5年內(nèi)暫停受理申請人住房公積金提取、貸款、轉(zhuǎn)出以及異地貸款開具繳存證明的申請；將申請人騙提騙貸行為報送至其工作單位以及中國人民銀行征信中心。
廈門規(guī)定，對違規(guī)提取住房公積金的繳存職工將記載其失信記錄，并隨個人賬戶一并轉(zhuǎn)移；對已違規(guī)提取資金的，將責(zé)令其限期全額退回，并在一定期限內(nèi)限制其住房公積金提取和貸款。對逾期仍不退回的，列為嚴(yán)重失信行為，向相關(guān)管理部門報送失信信息，實(shí)施聯(lián)合懲戒。
四川至少有兩市出臺新規(guī)，嚴(yán)打騙提套取公積金行為。7月1日，內(nèi)江市公積金新政實(shí)施，申請人(含其配偶)使用過1次公積金貸款并已結(jié)清，但征信報告顯示有一套正在償還的商業(yè)住房貸款，或有2筆及以上正在償還的商業(yè)住房貸款，或已使用2次及以上公積金貸款，均不得申請公積金貸款。德陽市則提出，力爭通過三個月的集中整治，徹底糾正住房公積金領(lǐng)域各類損害繳存職工切身利益的問題。
還有地區(qū)對長期、惡意拒不還貸的“老賴”出手。吉林省通化市出臺公積金失信懲戒辦法，繳存單位有失信行為的，單位法定代表人將被納入失信行為黑名單；繳存職工出現(xiàn)騙提行為的，將凍結(jié)其賬戶三年，出現(xiàn)騙貸行為的，將失去5年內(nèi)貸款的權(quán)利。
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