8月30日，房企在近期內已陸續(xù)公布了上半年業(yè)績。
中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到8月30日，已公布2019年半年報的房地產企業(yè)已經接近140家，這140家房地產企業(yè)整體依然處于利潤和規(guī)模上漲周期，但分化明顯加劇。
以A股接近120家企業(yè)數(shù)據(jù)為例：合計營業(yè)收入為9156.7億，同比2018年同期上漲了26.7%。合計凈利潤達到了869.8億，凈利潤率為9.5%。
誰是這其中的“盈利之王”？在凈利潤的背后又反映出什么樣的問題？
前十榜單小幅變動
歸母凈利潤這一指標，是上市公司年報和半年報的核心指標之一，反映了一家企業(yè)的盈利水平。
據(jù)時代周報記者統(tǒng)計，歸母凈利潤超100億元的房企共有6家。2019年上半年，中國海外發(fā)展歸母凈利潤共計249.4億港元，再次蟬聯(lián)賺錢最多的房企。
在業(yè)內看來，中海地產永遠是房企財報中的“優(yōu)等生”，無論是凈利潤還是凈負債率和融資成本，幾乎無可挑剔，在行業(yè)中一直保持著領先。近年來，中海地產的規(guī)模落后了，面對這一情況，顏建國上任后調整發(fā)展思路，今年上半年，規(guī)模增速為35.1%，創(chuàng)近年新高。同時，中海地產仍然守住“凈利潤之王”的位置。
碧桂園(02007.HK)、中國恒大(03333.HK)以156.4、149.2億元位居二三名。
除此之外，進入前十的房企還有華潤置地(01109.HK)、萬科（000002.SZ）、融創(chuàng)中國(01918.HK)、保利地產(600048.SH)、綠地控股(600606.SH)、華夏幸福(600340.SH)、龍湖集團(00960.HK)。
值得注意的是，去年排名第六的招商蛇口(001979.SZ)跌出前十榜單，數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，招商蛇口歸母凈利潤49.0億元,同比下降31.17%。而綠地控股憑借著48.4%的強勢增幅，躋身第八，位于華夏幸福以及龍湖集團前列。
房企利潤分化明顯
8月30日，中原地產首席分析師張大偉分析認為，分化是2019年上半年報的主要特點，整體看，雖然規(guī)模依然上漲，但大部分企業(yè)的利潤率都有所下調。
萬科以及碧桂園發(fā)揮穩(wěn)定，將增速保持在20%—30%之間，而兩家央企地產龍頭-保利地產與華潤置地的凈利潤都得到了大幅提升，分別實現(xiàn)了53.28%以及43.8%的高增速。除此之外，融創(chuàng)中國同比增幅超過六成，凈增額約40億元，增速在前十家房企中位列第一。
樓市調控高壓下，相當一部分企業(yè)上半年凈利潤同比明顯下滑，尤其以中小房企為主。
中國恒大是前十榜單中唯一歸母凈利潤下滑的房企，對于下滑原因，恒大表示，是由于上半年結轉慢所導致，下半年隨著結轉加快，全年凈利潤有望獲得同步增長。
雖然歸母凈利潤有所下滑，但中國恒大的營收和凈利潤總額均遙遙領先其他房企，分別為2269.8億元和270.6億元，碧桂園緊隨其后，營收和凈利潤分別為2020.1億元和230.6億元，萬科位居第三。
在中原地產研究中心統(tǒng)計的120家房企中，接近40%的企業(yè)營收同比下調，利潤同比下調的企業(yè)達到45%。其中，珠江實業(yè)(600684.SH)、美好置業(yè)(000667.SZ)、嘉凱城(000918,SZ)、深振業(yè)A 000006.SZ)、中洲控股(000042.SZ)等企業(yè)利潤同比跌幅均超過三成，有的下跌幅度超過90%，其中，陽光股份(000608.SZ)、天津松江(600225.SH)等五家房企凈利潤出現(xiàn)虧損。
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