中新網(wǎng)客戶端北京8月30日電(記者 李金磊)8月30日，58同城、安居客發(fā)布《8月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》指出，8月，全國(guó)67城新房平均房?jī)r(jià)環(huán)比微降，全國(guó)找房熱度呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。隨著“金九”來臨，市場(chǎng)分化還將持續(xù)，部分三四線樓市還可能繼續(xù)降溫。
67城新房平均房?jī)r(jià)環(huán)比微降
報(bào)告顯示，新房方面，8月全國(guó)67個(gè)主要城市平均房?jī)r(jià)為16361元/㎡，環(huán)比下跌0.31%。
全國(guó)67個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，37城新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。主力城市中，深圳新房項(xiàng)目在線均價(jià)達(dá)到49306元/㎡，北京、上海分別為46875元/㎡、46079元/㎡。
房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅top5的城市分別為珠海、?？?、大連、蘭州和福州，其中，珠海環(huán)比增幅最高達(dá)到6.1%，其次為?？诃h(huán)比增長(zhǎng)4.5%。
在二手房方面，與上月相比，8月二手房市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)出微漲趨勢(shì)。
報(bào)告顯示，8月全國(guó)67個(gè)主要城市二手房掛牌均價(jià)為15359元/㎡，環(huán)比上漲0.43%。67城中有47城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。北京掛牌均價(jià)為59906元/㎡，深圳、上海二手房掛牌均價(jià)也均突破5萬元/㎡，廣州二手房掛牌均價(jià)為32039元/㎡。
全國(guó)找房熱度呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)
報(bào)告指出，從用戶行為指數(shù)來看，8月全國(guó)找房熱度呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，三四線城市找房活躍度環(huán)比增幅高于一二線城市。
其中，三四線城市找房熱度環(huán)比漲幅1.8%，高于二線城市0.8%、一線城市0.6%的環(huán)比漲幅。其中，南通以11.8%的環(huán)比漲幅位居找房活躍榜第一，其次是秦皇島和九江，分別有11.4%和8.9%的漲幅。
在一線城市中，北京、廣州找房熱度微降，但上海受臨港新片區(qū)熱度影響，環(huán)比上漲7.8%。
對(duì)于8月上海找房熱度上升的現(xiàn)象，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，不應(yīng)過度解讀上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)將放開房產(chǎn)限購(gòu)政策，這一政策本身并非房產(chǎn)調(diào)控的“因城施策”，而是區(qū)域“產(chǎn)城融合”發(fā)展的鼓勵(lì)政策，實(shí)質(zhì)是解決區(qū)域內(nèi)工作人群的居住問題。上海今年以來的樓市維持了較好的平衡性，臨港新片區(qū)政策不會(huì)放松整體調(diào)控的力度。
部分三四線樓市可能繼續(xù)降溫
張波認(rèn)為，8月區(qū)域性大政策對(duì)樓市熱度提升作用非常明顯，例如上海臨港新片區(qū)、深圳先行示范區(qū)政策帶動(dòng)了大量的找房需求聚集，甚至有部分炒房需求又重新在熱點(diǎn)區(qū)域抬頭，這一點(diǎn)值得關(guān)注。
張波表示，上海、深圳兩地的規(guī)劃政策利好，有利于兩地城市競(jìng)爭(zhēng)力不斷提升，有利于兩地樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，但絕不是給炒房者的機(jī)會(huì)，“房住不炒”的大背景下，房?jī)r(jià)整體仍將保持穩(wěn)定。
報(bào)告預(yù)計(jì)，隨著“金九”的來臨，市場(chǎng)的分化還將持續(xù)，部分三四線城市還可能繼續(xù)降溫，而例如一線城市的熱點(diǎn)區(qū)域，供需兩旺的新一線城市，依然持續(xù)保持熱度。
此外，報(bào)告指出，區(qū)域性的房產(chǎn)政策也會(huì)對(duì)該地區(qū)市場(chǎng)帶來影響有限的波動(dòng)，但下半年樓市過熱的機(jī)率依然較小，穩(wěn)定將是市場(chǎng)的主旋律。(完)
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