今年前7個(gè)月，北京樓市別墅供應(yīng)比去年同期增長(zhǎng)超過9%，成交面積比去年增長(zhǎng)1.2倍，成交金額高達(dá)429億元，是去年同期的2.2倍。在限競(jìng)房唱主角的北京樓市，別墅產(chǎn)品卻逆勢(shì)上行，成交量翻倍。從北京市場(chǎng)的需求端來看，高端改善性置業(yè)需求呈現(xiàn)逐步上升的態(tài)勢(shì)。
供求矛盾下，凸顯別墅價(jià)值
雖然北京別墅市場(chǎng)在上半年迎來了轉(zhuǎn)機(jī)，但從供應(yīng)端來看，別墅正面臨著“賣一套，少一套”的趨勢(shì)。根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2017年以來，北京住宅用地供應(yīng)95%以上為限價(jià)房及共有產(chǎn)權(quán)房；2018年出讓的50宗住宅用地中，容積率低于1.2，且未限定“7090”、具備別墅開發(fā)條件的地塊僅有6宗。
別墅供地越來越少，政策的重壓卻沒有絲毫松懈。據(jù)2019年住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)最新“限墅令”明確提出，“立即暫停辦理有關(guān)別墅項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)，同時(shí)對(duì)已建、在建、在批、特批的別墅項(xiàng)目進(jìn)行梳理”。8 月，廣東東莞又率先將“限墅”進(jìn)一步加碼，對(duì)別墅的規(guī)劃設(shè)計(jì)等細(xì)節(jié)上做了更加嚴(yán)格的管理，將可能出現(xiàn)的政策漏洞又進(jìn)行了全方位“圍堵”。
從一系列的舉動(dòng)中不難看出，未來別墅的審批將非常嚴(yán)苛，純別墅供地也只會(huì)越來越少，因此大面積純別墅產(chǎn)品，特別是獨(dú)棟別墅的稀缺價(jià)值將愈發(fā)凸顯。某種程度上，社區(qū)“純度”即產(chǎn)品價(jià)值證明。而獨(dú)棟別墅的價(jià)值不僅表現(xiàn)在其本身的產(chǎn)品價(jià)值，甚至還在于其歷史收藏價(jià)值。
一座藏品級(jí)家私博物館
塔尖置業(yè)人群，對(duì)于房地產(chǎn)品質(zhì)消費(fèi)有兩大需求，一是居住改善功能，二是資產(chǎn)保值功能。兼具兩大功能的高品質(zhì)別墅，對(duì)高凈值人群尤其具有吸引力。北京莊園作為此類稀缺別墅的代表，以 5 年匠心沉淀，贏得了越來越多塔尖置業(yè)人群的認(rèn)可和青睞。
遵循“為別墅閱歷豐富者而生”的理念，和裕地產(chǎn)董事長(zhǎng)帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)探訪全球，深入礦脈與采石場(chǎng)，在一座座歷史悠久的皇家宮殿、五星級(jí)酒店中汲取經(jīng)典元素與靈感，投入大量的時(shí)間和精力，鍛造兼具終極居所和珍藏價(jià)值的億級(jí)頂豪產(chǎn)品，讓“一棟別墅就如同一座藏品級(jí)家私博物館”。
從原產(chǎn)于意大利西北部的卡拉拉地區(qū)的天然魚肚白石材，或許能看到米開朗琪羅雕塑的原型；會(huì)客廳的 9 顆錫耶納金石柱，或許會(huì)讓人想到金碧輝煌的梵蒂岡教堂；壁爐選用的是全球第一高端品牌、英國(guó)皇家專供的CHESNEY’s，擁有新古典主義大師索恩博物館館藏的100余款獨(dú)家復(fù)刻權(quán)，每一臺(tái)壁爐由傳承了200年的手工工藝制作而成，達(dá)到收藏級(jí)水準(zhǔn)。只有在溫莎城堡、白金漢宮以及凱特王妃曾住過的肯辛頓宮，才能看到此品牌的身影。
大到立面石材產(chǎn)地的選擇，小到一個(gè)個(gè)配件，北京莊園的匠心營(yíng)造隱藏在每一個(gè)細(xì)節(jié)之中，精彩演繹百年前的法意風(fēng)情，打造出純正的法意別墅。
在空間規(guī)劃上，北京莊園提出頂豪別墅空間規(guī)劃的“黃金三法則” 精心設(shè)計(jì)戶型格局、功能空間。分層布局法則，將生活和娛樂空間獨(dú)立劃分，強(qiáng)調(diào)別墅每一層空間的純正性；皿字平面法則，保證每個(gè)臥室的通透性和功能性，完整套間的設(shè)計(jì)彰顯對(duì)每一位家庭成員的尊重；功能空間法則，注重功能區(qū)的獨(dú)立面積，真正意義實(shí)現(xiàn)“推門即是花園”的舒適生活體驗(yàn)。
除此之外，為打造純粹的頂級(jí)別墅社區(qū)，和裕地產(chǎn)花費(fèi)重金對(duì)項(xiàng)目周邊區(qū)域進(jìn)行整體改造：配建2.2萬平方米的海德公園，其中包括兒童休閑游樂園、維多利亞湖、觀景湖區(qū)、音樂噴泉等觀景娛樂多種功能場(chǎng)所，以及莊園會(huì)所、游泳健身會(huì)所等，以匹配項(xiàng)目生活休閑需求。
北京莊園以精工細(xì)作，匠筑滿配精裝獨(dú)墅，營(yíng)造臻于完美的墅居空間，成就家族傳承居所。定制百年歐洲家族品牌，造就了一座珍藏歐洲瑰麗文明的別墅藝術(shù)博物館。依靠產(chǎn)品本身的價(jià)值，北京莊園就已是北京別墅市場(chǎng)的“珍品”，而其蘊(yùn)藏的收藏價(jià)值，將會(huì)在別墅產(chǎn)品愈來愈稀缺的未來，變得不可估量。
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