8月25日晚，央行針對個人住房貸款利率發(fā)布公告，稱自2019年10月8日起調(diào)整新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率。不少網(wǎng)友看過公告后表示“太專業(yè)，看不懂”。住房貸款利率調(diào)整后利率會不會下調(diào)？新政對于市民購房有哪些影響？為此，記者咨詢相關(guān)專家及行業(yè)人士后了解到，目前房貸利息支出基本不受影響，房貸利率短期內(nèi)不會下降，且首套房利率打折已經(jīng)成為“過去時”。
房貸利率將換“錨”
昨日，記者在武昌區(qū)中南路一家國有銀行的網(wǎng)點內(nèi)看到，時不時有辦理住房貸款的市民向工作人員咨詢新政策。董女士稱在網(wǎng)上看到了公告，但還是不知道利率到底會怎么變。
據(jù)了解，央行最新發(fā)布的公告稱“新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點形成”。一名銀行人士解釋說，2019年8月之前，貸款利率是以央行發(fā)布的基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)，在此基礎(chǔ)上浮動，“LPR類似基準(zhǔn)利率，但受市場影響變化很快，一月公布一次，貸款利率均要圍繞它來定價，上下加基點。”
LPR機制改革的初衷是為了解決實體企業(yè)“融資難”。事實上，8月20日的首次報價也確實較相應(yīng)期限的貸款基準(zhǔn)利率有所下降：一年期LPR為4.25%，比原來的基準(zhǔn)利率降了10個基點，而5年期的下降了5個基點。
存量房貸不受影響
LPR機制降低了市場的貸款利率，那么是否意味著房貸利率也會隨之下調(diào)？在光谷一家企業(yè)上班的吳先生打算年底結(jié)婚買房，他對新政十分關(guān)注。
記者了解到，新的LPR形成機制并不會使房貸利率下降。在央行發(fā)布LPR機制之際，央行副行長劉國強就表示，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。8月25日的公告也明確，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。
央行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，居民房貸利息支出基本不受影響。融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦認(rèn)為，新政對絕大部分購房人來說影響不大。“房貸堅持因城施策，實際確定的利率會受調(diào)控政策、銀行信貸資源的影響，預(yù)計執(zhí)行利率短期內(nèi)很難出現(xiàn)顯著性、普遍性下調(diào)。”
事實上，在近期房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)的背景下，武漢房貸利率仍維持較高水平。記者從多家銀行了解到，目前江城大部分銀行執(zhí)行的是首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮20%左右（按目前基準(zhǔn)利 率 4.9% 來 算 ，即5.88%），二套房利率上浮25%至30%比較常見。
34歲的程女士已在南湖買房，她不知道已簽訂的貸款合同會不會受到新政影響。對此，武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長董登新說，公告主要針對新發(fā)放個人住房貸款利率，存量部分原來怎么約定就怎么執(zhí)行。
利率可以一年一定
根據(jù)央行公告，對于10月8日以后新簽訂的住房貸款，購房者可以選擇兩種方式計算利率。個人住房貸款利率重定價周期可協(xié)商約定，最短為1年，最長為合同期限。董登新表示，“客戶可以選擇一直按簽合同時的LPR利率水平還款，也可以每年根據(jù)市場行情與銀行重新簽一次合同。”
值得注意的是，住房貸款利率每年可以調(diào)整僅限于定價基準(zhǔn)部分，即最近一個月相應(yīng)期限的LPR，而對于在LPR基礎(chǔ)上的加點部分則在合同期限內(nèi)固定不變。董登新進(jìn)一步解釋說，比如借款人簽合同時的LPR為4.85%，合同約定加60個基點，為5.45%。若一年后，LPR水平調(diào)整為4.75%，那么該借款人仍需加60個基點，即5.35%。
對于幾年前出現(xiàn)的房貸利率打折現(xiàn)象，董登新說，央行規(guī)定，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。這意味LPR就是下限，不能突破，以后房貸利率打折的情況將不復(fù)存在。
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