近期，各路上市房企密集召開年中業(yè)績說明會，富力、融創(chuàng)、萬科等大型房企紛紛表態(tài)不拿地，可謂是“刷屏”級新聞。
業(yè)內(nèi)人士表示，“房地產(chǎn)市場拿地看融資，融資難時土地流標(biāo)多。”7月份開始房地產(chǎn)企業(yè)收緊了拿地步伐，針對非熱點土地關(guān)注度減少。
不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然房企拿地減少，清庫存的力度卻不會保守。為了完成企業(yè)的銷售目標(biāo)，還是會有一些打折、促銷的情況出現(xiàn)，或許力度會比往年來的大。這一點值得購房者密切關(guān)注。
富力融創(chuàng)表態(tài)“暫停拿地”
8月22日，富力地產(chǎn)董事長李思廉在公司2019年中期業(yè)績會上透露，網(wǎng)絡(luò)上流傳的一份富力集團(tuán)在內(nèi)部下發(fā)的《關(guān)于要求地區(qū)公司確保完成銷售任務(wù)的通知》中提到的“下半年原則上暫停拿地工作”，這份文件是他本人起草的。但他強調(diào)，文件中提到的“暫停拿地”并不是一塊地都不拿的意思。“其實這篇文字大家看看后面兩句：如遇有優(yōu)質(zhì)土地項目等特殊情況，可單獨呈報集團(tuán)董事長審批。”
無獨有偶，當(dāng)天融創(chuàng)舉辦的2019年中期業(yè)績報告說明會上，融創(chuàng)管理層表態(tài)，上半年有點機會，但拿地并不多，到4月底就基本上停止了；下半年沒有什么指標(biāo)，除非特別好的地塊，會拿一點點。
8月21日，萬科也表態(tài)不會在三四五線城市拿地。萬科首席運營官、執(zhí)行副總裁張旭在2019年中期業(yè)績推介會上表示，拿地的時候，是根據(jù)收了多少錢回來，才去拿地，所有沒有固定的拿地計劃。萬科拿地集中在長三角、珠三角這些區(qū)域，三四五線城市不會去進(jìn)。
為啥不拿地
李思廉說，國內(nèi)融資條件目前短時間內(nèi)較緊，出于對自身的保護(hù)，企業(yè)保守一點也是正常的。
融創(chuàng)則表示，5月市場高位后，融創(chuàng)控制拿地節(jié)奏，規(guī)避拿貴地風(fēng)險，僅增持少量優(yōu)質(zhì)土地資源。
萬科方面，董秘朱旭表示，下半年面對高度不確定性，萬科將牢牢把握經(jīng)營的“基本盤”，在上半年的基礎(chǔ)上繼續(xù)鞏固和深化既定工作思路。
從企業(yè)的表態(tài)看，不拿地或者選擇性拿地，主要是融資成本高了、下半年不確定性大了。
除了萬科、融創(chuàng)這樣的龍頭房企壓縮拿地規(guī)模，8月以來，土地市場整體轉(zhuǎn)冷趨勢十分明顯。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2019年第二季度房地產(chǎn)企業(yè)掀起一波拿地高潮后，7月資金收緊，土地市場開始降溫。8月以來，房企拿地明顯減少，截至目前，合計拿地最高的保利拿地88億元，金茂46億元，萬科45億元，僅5家企業(yè)8月份拿地超過30億元！
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，融資收緊預(yù)期下，房企拿地意愿退燒，“房地產(chǎn)市場拿地看融資，融資難時土地流標(biāo)多。”7月份開始房地產(chǎn)企業(yè)收緊了拿地步伐，針對非熱點土地關(guān)注度減少。從拿地企業(yè)構(gòu)成看，民企少，國企占比多。整體看，資金成本成為企業(yè)拿地的主要決定因素。
他預(yù)計，8月開始，土地市場與樓市一樣，整體降溫的可能性非常大。
買房還是好時機嗎
企業(yè)暫停拿地是融資收緊后的自保措施。對于購房者來說，影響并不是很大。
但對于購房者來說，一些城市的局勢也并不佳。一些城市的房貸利率有上浮的趨勢，一些城市干脆卡緊了房貸申請，特別是二手房。比如合肥，這幾天有社交平臺在傳合肥的多家銀行停止二手房房貸。
合肥某銀行人士曾在接受中證君（ID：xhszzb）采訪時表示，目前該行個人二套房貸款方面，基本停止接單；個人首套房方面，額度也受到管控。該人士表示，合肥是這兩年樓市的熱點城市之一，政策面上近來一直管控嚴(yán)格。
除合肥外，天津、長沙等地也有不同程度的個人房貸業(yè)務(wù)收緊情況。有購房者向中證君反映，現(xiàn)在一些城市的房價步入下降通道。
按理說，低點出手是不錯的選擇。那么，現(xiàn)在還是買房的好時機嗎？
融創(chuàng)中國主席兼執(zhí)行董事孫宏斌稱，按照現(xiàn)在政策，融資端嚴(yán)控是常態(tài)化，嚴(yán)格控制資金往房地產(chǎn)涌。在此邏輯下，市場受到較大影響，土地市場會下行，商品房銷售也會受到影響。購房者預(yù)期會比較平穩(wěn)，不急著買房。按揭控制后，對市場影響也很大。
李思廉則較有信心，他預(yù)計2019全年房地產(chǎn)銷售的統(tǒng)計數(shù)據(jù)還是在16萬億元，中國這么龐大的市場，還是可控的，這也算是合理的數(shù)據(jù)。而富力全年1600億元的銷售安排，李思廉說，大概是上半年賣600億元，下半年賣1000億元。
某知名地產(chǎn)分析人士對中證君表示，盡管一些城市確實處于房價下降的通道，但是從貸款政策、房貸利率以及買賣房屋的周期來說，并非最佳點位，因此很難判定什么樣的時機適合，什么樣的時機不適合。
該人士表示，隨著房企拿地減少，清庫存的力度卻不會保守，為了完成企業(yè)的銷售目標(biāo)，還是會有一些打折、促銷的情況出現(xiàn)，或許力度會比往年來的大。這一點值得購房者密切關(guān)注。
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