“融資收緊對(duì)整個(gè)行業(yè)肯定會(huì)有一些影響，資信比較好、比較穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的企業(yè)適應(yīng)難度沒那么大，對(duì)其他企業(yè)來說可能會(huì)有一些挑戰(zhàn)。”萬科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝21日在2019年中期業(yè)績(jī)推介會(huì)上談及房企融資政策收緊話題時(shí)如此表示。
“市場(chǎng)有五個(gè)組成部分，客戶市場(chǎng)、土地市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)、資本市場(chǎng)、貨幣市場(chǎng)，貨幣市場(chǎng)的變化會(huì)傳導(dǎo)到最終端的客戶市場(chǎng)。”祝九勝稱，近期貨幣市場(chǎng)政策的變化也在密切關(guān)注，敬畏市場(chǎng)，順勢(shì)而為，應(yīng)時(shí)而變。
在他看來，近期貨幣市場(chǎng)，特別是信貸市場(chǎng)發(fā)生的變化，是配合“房住不炒”和房地產(chǎn)不作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具來適配的。從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看，如果土地市場(chǎng)和房產(chǎn)市場(chǎng)受貨幣市場(chǎng)的波動(dòng)，出現(xiàn)價(jià)格大起大落，或者整個(gè)行業(yè)過度金融化、過度工具化，都會(huì)對(duì)行業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展帶來負(fù)面效應(yīng)。
“萬科一直堅(jiān)持比較穩(wěn)健的策略，會(huì)根據(jù)貨幣市場(chǎng)的變化來調(diào)整經(jīng)營(yíng)節(jié)奏，持續(xù)控制好負(fù)債率，保持好信用評(píng)級(jí)，并關(guān)注貨幣市場(chǎng)的變化跟資本市場(chǎng)、客戶市場(chǎng)、土地市場(chǎng)、房產(chǎn)市場(chǎng)的相互關(guān)聯(lián)關(guān)系，爭(zhēng)取綜合運(yùn)營(yíng)出一個(gè)相對(duì)好的結(jié)果。”祝九勝說。
萬科20日晚間發(fā)布的2019年半年度報(bào)告顯示，上半年萬科實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1393.2億元，同比增長(zhǎng)31.5%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)118.4億元，同比增長(zhǎng)29.8%；銷售金額3340.0億元，同比上升9.6%。
截至報(bào)告期末，萬科持有貨幣資金1438.7億元；凈負(fù)債率(有息負(fù)債減去貨幣資金，除以凈資產(chǎn))為35.04%。不過房地產(chǎn)和物業(yè)之外的其他業(yè)務(wù)營(yíng)收只有10.5億元，同比下降11.3%；另外，財(cái)務(wù)費(fèi)用是32億元，同比增加了38%。
對(duì)于其他業(yè)務(wù)營(yíng)收下降和財(cái)務(wù)費(fèi)用增加的原因，萬科首席財(cái)務(wù)官王文金表示，其他業(yè)務(wù)收入并不是物業(yè)、物流、租賃等拓展業(yè)務(wù)收入。管理費(fèi)、運(yùn)營(yíng)支持費(fèi)等本身具有一定的波動(dòng)性，時(shí)高時(shí)低，是一個(gè)短期的波動(dòng)，不會(huì)把它作為一個(gè)有效的考量范圍。
“財(cái)務(wù)費(fèi)用上升主要有兩個(gè)原因。”王文金說，上半年把一些短債轉(zhuǎn)換為長(zhǎng)債，融資成本有點(diǎn)上升；承債總量比去年上半年高。“實(shí)際上，上半年有息負(fù)債從2600億降到2250億。萬科現(xiàn)在發(fā)債的整體資金成本水平在行業(yè)內(nèi)算是非常低的，會(huì)繼續(xù)提升資金管理效益，盡量降低財(cái)務(wù)費(fèi)用。”
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