瑞士、德國無疑是歐洲最富有國家之一。但德國統(tǒng)計機構Statista的數(shù)據(jù)表明，這兩個國家民眾的房屋自有率卻在歐盟常年墊底，分別居倒數(shù)第一和第二。
盡管收入一直在增加，且長期的房屋抵押貸款利率僅為1%上下，但機構研究表明，上述兩個國家民眾的房屋自有率不但沒有上漲，反而大有繼續(xù)下行的趨勢。
德國年輕人也買不起房？房屋自有率在歐洲墊底
在瑞士，擁有房產是一種“特權”
瑞士房地產咨詢公司Raiffeisen Casa近日的一項研究表明，整體而言，71%的瑞士人擁有的財富不足以支持他們購買一套單戶住宅；同時，幾乎所有瑞士城市的房價都偏高，大多數(shù)家庭的收入都無法讓他們在城市或周邊地區(qū)購買一套獨立式的住宅。
Raiffeisen Casa統(tǒng)計顯示，今年上半年瑞士房價保持上漲趨勢，第二季度的單戶住宅價格雖然環(huán)比第一季度下降了0.8%，但同比去年第二季度還是上漲了5%；公寓的情況稍好，不過也上漲了1.6%。造成價格上漲的原因主要是長期低利率和供應緊張帶來的需求上升。
瑞士Raiffeisen銀行首席經濟學家馬丁·內夫（Martin Neff）稱：“由于目前沒有跡象表明供應量會強勁增長，因此我們繼續(xù)認為瑞士房價會上漲。”
內夫表示，雖然位于歷史低位的利率讓購買物業(yè)變得十分具有吸引力，但擁有一套屬于自己的住宅，對于如今的瑞士人來說，卻變得越來越難。他稱：“貸款審查收緊、價格快速上漲，都在迫使想要買房的民眾需要更加努力地賺錢來攢首付。”
據(jù)悉，瑞士買房的平均首付是房價的20%，通常約20萬瑞士法郎（約合144萬人民幣）左右。
根據(jù)內夫的研究，瑞士各州擁有足夠資產購買單戶住宅的人口比例在18%~44%之間，其中東部州的比例較高。
瑞士勞動局（SLFS）的數(shù)據(jù)顯示，2013年瑞士人的房屋自有率為47.6%，到2016年已下降到了44%；而如果按照Statista的統(tǒng)計，2017年瑞士的房屋自有率僅為41.3%。無論按哪種方式統(tǒng)計，在歐洲地區(qū)都是毫無問題的墊底。
德國年輕人的房屋自有率僅12%
與瑞士緊鄰的德國，民眾的房屋自有率也十分之低，僅僅略好于瑞士。
據(jù)德國經濟研究所（IW）8月公布的數(shù)據(jù)表明，1998~2002年間，德國首次購房人數(shù)平均約每年70萬戶，但在2013~2017年間，由于德國房價持續(xù)大漲，首次購房人數(shù)大跌至約每年45萬戶。整體而言，德國人的房屋自有率一直徘徊在45%上下，只有東歐國家羅馬尼亞、斯洛伐克、匈牙利等的一半，也遠不及歐盟平均的71%。
值得一提的是，德國年輕人的房屋自有率更是出現(xiàn)了暴跌。在2010年，25歲~34歲的德國人群中，擁有房產的比例為17%，而到了2017年，這個比例只剩12%；同期，35歲~44歲的群體擁有房產的比例也下降了5個百分點，從43%跌至了38%；只有65歲~74歲年齡組的房屋自有率上升了2個百分點。
事實上，2010~2017年，德國家庭稅后平均收入上漲了約三分之一，但由于同期房價，特別是大城市的房價幾乎翻倍，這使得他們在首付上需要投入更多的資金才能擁有屬于自己的房產，而對于年輕家庭而言，這無疑十分的困難。
在地區(qū)方面，德國南部州民眾的房屋自有率較高，比如巴登-符騰堡州達到了54.4%，但在東部地區(qū)，比例尤其地低，比如首都柏林，只有18%的居民擁有自己的房產，這與柏林相對較低的收入和較高的房價密切相關。
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