8月7日，著名經(jīng)濟學家、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱在2019博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，近期房地產(chǎn)金融收緊，一些小的、效益不好的房地產(chǎn)公司面臨兼并重組或者是倒閉，這不一定是壞事。行業(yè)需要優(yōu)勝劣汰，來提高行業(yè)效率，使房地產(chǎn)業(yè)更好的發(fā)展。
近日來，房地產(chǎn)融資環(huán)境不斷收緊，開發(fā)商重新面臨融資難題。樊綱在會上提到，房地產(chǎn)金融有兩塊，一塊是需求側的金融，就是按揭貸款，這是買房人的需求。一塊是房地產(chǎn)金融，給開發(fā)商提供的金融，多數(shù)以房產(chǎn)為抵押為主。金融收緊意味著供給側收緊，也就是抑制住房供給，讓開發(fā)商少蓋房子。
樊綱表示，“因為資金成本提高、金融收緊，一些小的、效益不好的房地產(chǎn)公司面臨兼并重組或者是倒閉，我覺得這件事不一定是壞事”。
樊綱進一步提到，房地產(chǎn)在過去所謂的黃金時代，掙錢很容易，但黃金時代如果是一個泡沫時代，那他可能導致后面一系列的問題。幾萬家房地產(chǎn)公司不會永遠活著，任何一個產(chǎn)業(yè)都需要一輪一輪的重組，需要優(yōu)勝劣汰，需要有退出。
樊綱表示，西方發(fā)達經(jīng)濟體的房地產(chǎn)行業(yè)只有幾家在寡頭競爭，但寡頭競爭不是人為設計出來，不是政府設計，也不是產(chǎn)業(yè)中的幾個巨頭撮合出來的，那是經(jīng)過一兩百年的市場的調(diào)整，一輪一輪優(yōu)勝劣汰之后形成的，我們的市場也會面臨這樣的問題，我們也應該歡迎這樣的情況發(fā)生。
樊綱還提到，過去很多企業(yè)就是一塊地蓋那么幾棟樓，就成立一個公司，它的效益不好，又沒有規(guī)模效應，遇到了金融收緊等因素，自然會面臨困難。這些企業(yè)不要想著讓政府再用更多的貸款來救你，而是要用股權換金融，實行兼并重組。因為市場本來就是一個不斷調(diào)整的過程，兼并重組有利于提高產(chǎn)業(yè)集中度，提高行業(yè)效率，使房地產(chǎn)業(yè)可以更好的發(fā)展。
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