近期不少二三線城市又出現(xiàn)房貸利率頻頻上調(diào)的現(xiàn)象，尤其是杭州、南京、蘇州、無錫等熱點城市。實際上，在經(jīng)歷了今年4月前的連續(xù)下調(diào)后，房貸利率已經(jīng)從5月迎來回彈。
不過，在“房住不炒”大背景下，房貸利率已經(jīng)褪去往年單一強趨勢性特點，呈現(xiàn)出波浪式運動軌跡。此前連續(xù)十幾個月甚至二十余月上升或下調(diào)的現(xiàn)象或難再現(xiàn)，在銀行資金面、額度等內(nèi)部機制調(diào)整下，房貸利率半年一波動或成常態(tài)。
多城房貸利率強勢上調(diào)
從5月份至今的兩三個月內(nèi)，杭州、南京、蘇州等多個城市的房貸利率出現(xiàn)連續(xù)上浮現(xiàn)象。
記者從市場了解到，近期，杭州地區(qū)的部分國有大行、股份行和城商行已經(jīng)將首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮8%以上，而6月份的首套房貸利率主流是基準(zhǔn)上浮5%至8%。
同樣，江蘇熱點城市也出現(xiàn)同頻上調(diào)的情況。
南京地區(qū)多家銀行的首套房貸利率已經(jīng)上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%。而在5月之前，當(dāng)?shù)囟鄶?shù)銀行的首套房貸利率處于基準(zhǔn)上浮5%至8%區(qū)間，而5月份至今，已出現(xiàn)過三次小幅上調(diào)。蘇州由于緊鄰上海，其房貸利率一直處于基準(zhǔn)上浮20%的高位，即使如此，7月中旬該地的部分國有大行和部分股份行的房貸利率紛紛在基準(zhǔn)利率上浮至22%以上。
在短期政策無明顯干預(yù)下，市場反映出來的房貸收緊呈現(xiàn)兩個特點：一是房貸利率上調(diào)，二是房貸額度緊張，兩者之間呈現(xiàn)聯(lián)動關(guān)系。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為：“房貸利率上升，并不能說明銀行不給貸款，而是因為貸款額度等因素的影響，銀行只能暫時收緊銀根。保守的策略不等于拒絕，銀行本身不會盲目拒絕潛在貸款客戶。”
“利率上調(diào)是給予市場一個收緊的信號?，F(xiàn)在利率市場化了，銀行房貸利率的變動完全是根據(jù)供需關(guān)系來決定的。部分銀行因為資金緊張，影響了放貸的速度和價格，給市場呈現(xiàn)了一些方向性的變動。”中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示。
合理區(qū)間波動或成常態(tài)
回顧近年情況，全國多地房貸利率經(jīng)歷了2017年至2018年連續(xù)二十余月的上調(diào)，又于去年年底至今年4月份大范圍下調(diào)。然而，房貸利率也沒有如期實現(xiàn)“重回基準(zhǔn)”，部分城市的房貸利率從今年5月又開始反彈，直至近期多地再度開啟上調(diào)模式。
房貸利率是否又將重新上演新一輪飆升？
對此，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分城市房貸利率5月以來的上調(diào)動作，或是對此前連續(xù)半年房貸利率下調(diào)的調(diào)整，在宏觀調(diào)控和“一城一策”的背景下，房貸利率的調(diào)整節(jié)奏會隨著市場資金、額度等因素的波動而階段性波動。
回看年初的回落，很多城市房貸利率的下調(diào)其實是從高位到中位的回落。而近期房貸利率的上調(diào)，也是從低位向中位的靠攏。一些城市的房貸利率在上調(diào)，但與去年動輒基準(zhǔn)上浮30%或40%的水平相比，目前的房貸利率整體仍處于相對低位。
在盧文曦看來，房貸利率的波動屬于結(jié)構(gòu)性調(diào)整。他認(rèn)為：“在區(qū)間波動是正常的，房貸利率的安排也是銀行根據(jù)市場資金的供求關(guān)系和緊張程度來調(diào)整的。”
從格局看，以往拉動全國房貸利率和房價變動的一線城市，表現(xiàn)得很穩(wěn)定。這輪房貸利率出現(xiàn)上調(diào)的地區(qū)集中在二三線城市， 一線城市中除了廣州，北京、上海等城市的房貸利率沒有明顯波動。
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