不斷加大對(duì)住房租賃支持力度的同時(shí)，監(jiān)管也必須到位。相信隨著房源的增多，行為的規(guī)范，租購(gòu)并舉的住房消費(fèi)格局會(huì)日益完善

日前，16座城市進(jìn)入2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)范圍，他們是北京、長(zhǎng)春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門(mén)、濟(jì)南、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、廣州、深圳、重慶、成都。

名單一出，市場(chǎng)紛紛看好住房租賃市場(chǎng)在這16個(gè)城市按下發(fā)展“快進(jìn)鍵”。這16個(gè)城市將獲得哪些支持，財(cái)政支持又將如何具體落實(shí)到住房租賃市場(chǎng)發(fā)展中呢？

今年2月，財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)的通知》，競(jìng)爭(zhēng)性評(píng)審主要根據(jù)申報(bào)城市新增租賃房源數(shù)量、解決新市民租賃需求人數(shù)、住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)建設(shè)情況等指標(biāo)確定。

中央財(cái)政對(duì)確定的示范城市給予獎(jiǎng)補(bǔ)資金支持，試點(diǎn)示范期為3年。中央財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金標(biāo)準(zhǔn)按城市規(guī)模分檔確定，直轄市每年10億元，省會(huì)城市和計(jì)劃單列市每年8億元，地級(jí)城市每年6億元。中央財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)資金可用于多渠道籌集租賃住房房源、建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)等與住房租賃市場(chǎng)發(fā)展相關(guān)的支出。

根據(jù)《通知》，中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)目標(biāo)是，用3年時(shí)間，中央分批支持部分人口凈流入、租賃需求缺口大的大中城市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，構(gòu)建有利體制機(jī)制，多渠道籌集租賃住房房源，促進(jìn)專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)發(fā)展，建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)，改善租賃住房消費(fèi)環(huán)境，加快形成租購(gòu)并舉格局。

對(duì)于名單中16個(gè)獲得中央財(cái)政支持的城市，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，租賃市場(chǎng)健康是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康的重要組成部分，只有租賃市場(chǎng)穩(wěn)定了，買賣市場(chǎng)才能穩(wěn)定。名單中的城市租賃需求多、租金高，這些區(qū)域租賃市場(chǎng)穩(wěn)定了，全國(guó)租賃市場(chǎng)基本上就穩(wěn)定了。

住房租賃市場(chǎng)受到政策大力支持是好事，這也使得開(kāi)發(fā)商和其他相關(guān)企業(yè)更加關(guān)注這個(gè)市場(chǎng)，各類資本涌入，希望“分一杯羹”。不過(guò)市場(chǎng)活躍的同時(shí)，出現(xiàn)的一些問(wèn)題也需要密切關(guān)注。

近段時(shí)間以來(lái)，長(zhǎng)租公寓因經(jīng)營(yíng)不善遭遇“爆雷”事件。這些長(zhǎng)租公寓大多利用租金和押金沉淀進(jìn)行擴(kuò)張。今年7月底，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布報(bào)告顯示，當(dāng)前，租金漲速較上年同期大為減緩。在租金漲速不及預(yù)期的條件下，經(jīng)營(yíng)方式相對(duì)激進(jìn)的長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)企業(yè)將面臨較大經(jīng)營(yíng)壓力，部分長(zhǎng)租公寓企業(yè)“爆雷”可能性增大，由此可能帶來(lái)不良的連鎖反應(yīng)。比如，長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)遭遇困難，房主收不到房租，很多人就會(huì)提出讓承租人搬離出租房屋。市場(chǎng)人士認(rèn)為，住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，關(guān)系到民生和社會(huì)穩(wěn)定，必須密切加以規(guī)范引導(dǎo)。

國(guó)家和各相關(guān)城市在不斷加大對(duì)住房租賃支持力度的同時(shí)，對(duì)住房租賃市場(chǎng)的監(jiān)管也必須到位。當(dāng)前，一些城市已經(jīng)加大了對(duì)住房租賃領(lǐng)域亂象的治理力度。相信隨著住房租賃房源的增多，住房租賃行為的規(guī)范，租購(gòu)并舉的住房消費(fèi)格局會(huì)逐步形成并日益完善。