近期熱點城市的樓市調控有所收緊，房地產融資也受到強監(jiān)管。多位銀行業(yè)人士表示，下半年將按照監(jiān)管部門要求，嚴格審慎管理房地產領域貸款，控制開發(fā)貸和按揭貸。未來房地產在金融資源中的占比進一步提升的空間較小。同時，信貸政策將圍繞監(jiān)管要求進行調整優(yōu)化，加大對實體經濟領域的支持力度。
部分地區(qū)上調房貸利率
融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月底到8月初，蘇州、杭州、大連、寧波等地房貸利率均有所上升。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬斌表示，房貸利率上調是因為部分城市樓市過熱，當?shù)赝ㄟ^上調房貸利率進行調控。另外，銀行下半年信貸資金往往不如上半年充裕，房貸額度也比較緊張，在此情況下，銀行也會選擇上調房貸利率。
“預計更多地區(qū)將會上調房貸利率，而且額度也會相對緊張，但并不排除部分地區(qū)的部分銀行，從銀行自身的資金和業(yè)務策略出發(fā)，下調房貸利率。”李萬斌稱。
中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前看，各地房貸利率基本平穩(wěn)，出現(xiàn)明顯波動的不多，大部分銀行依然正常放款。從全國主要一二線城市看，目前利率水平相比二季度有輕微波動，但大部分城市依然維持在過去兩年的最低利率。
光大證券銀行業(yè)首席分析師王一峰表示，今年以來住房按揭貸款增長較快，在監(jiān)管層穩(wěn)房價、穩(wěn)預期以及因城施策背景下，各城市房地產政策有保有壓，房貸利率出現(xiàn)一定程度分化。從目前的情況看，住房按揭貸款需求相對穩(wěn)定。
房地產信貸政策將收緊
近期，央行兩度點名房地產金融，強調保持房地產金融政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，持續(xù)加強房地產市場資金管控。多位業(yè)內人士對中國證券報記者表示，下半年將按照監(jiān)管部門要求，嚴格審慎管理房地產領域貸款。
某大行蘇州分行行長表示，上半年該行投向房地產領域的資金占總投放比率低于30%，下半年開發(fā)貸和按揭貸會更嚴格控制。
某股份行武漢分行副行長介紹，上半年該行房地產信貸占比不超過40%。“每年我們行對行業(yè)資產結構布局都是有序的。下半年全行房地產信貸將實行總量控制和擇優(yōu)選擇，支持剛性需求。總的來講，銀行對房地產信貸的管控力度會越來越嚴。”
“我們行房地產貸款本就很少，現(xiàn)在在政策調控要求下，更不會主動營銷。”江蘇常州地區(qū)某股份行行長表示，目前該行首套房和二套房房貸利率分別較基準利率上浮10%和15%，后續(xù)將根據(jù)市場情況適時調整房貸利率。
“從政策看，未來對房地產在金融資源中的占比料會采取較謹慎的監(jiān)管，房地產在金融資源中的占比進一步提升的空間較小。”交通銀行首席經濟學家連平認為，當前，在“房住不炒”要求下，一二線城市大部分對樓市管控比較嚴格，大規(guī)模炒作房產是不可能的。未來房地產信貸應從結構上做功課，匹配符合實際的合理需求。
連平舉例稱，從按揭角度看，在目前較為嚴格的調控政策下，很多地方市場需求仍屬于剛性和良性的，對此銀行應該支持。在開發(fā)貸方面，如果市場上有良性合理的需求，銀行和非銀渠道也應給予支持。
下半年將調整信貸方向
多位銀行業(yè)內人士表示，下半年信貸政策將圍繞監(jiān)管要求進行調整。上述股份行武漢分行副行長表示，該行上半年在民營企業(yè)和普惠金融領域的信貸投入很大，下半年將按照監(jiān)管要求，加大對制造業(yè)的信貸支持。
王一峰表示，制造業(yè)、中長期貸款出現(xiàn)明顯增長需要進一步的政策安排。隨著前期儲備項目逐步消耗，對公貸款已現(xiàn)疲軟態(tài)勢。未來，如何促使制造業(yè)貸款投放出現(xiàn)較快增長，需要進一步的政策引導。此外，如何有效激活微觀主體活力，尤其是資金端有效需求，也需要更多有效政策支持。
值得注意的是，對于加大對制造業(yè)的支持，監(jiān)管部門已有部署。銀保監(jiān)會首席檢查官楊麗平此前表示，銀保監(jiān)會要求銀行制定制造業(yè)年度服務目標，主要強化對卡脖子領域關鍵核心技術的攻關，以及對戰(zhàn)略性新興產業(yè)、制造業(yè)轉型升級這些重點領域的支持，實現(xiàn)制造業(yè)貸款的余額明顯高于上年。同時提升服務制造業(yè)的專業(yè)能力，督導大型銀行優(yōu)化貸款的期限，和制造業(yè)企業(yè)生產研發(fā)周期的匹配，增加中長期貸款投放。能做信用放款的就堅持審核第一還款來源，做信用放款。
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