近日，58同城、安居客發(fā)布2019年7月《國民安居指數(shù)報告》顯示，7月，全國67個重點監(jiān)測城市32城新房房價環(huán)比上漲，47城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。從用戶行為指數(shù)來看，7月全國找房熱度呈現(xiàn)明顯區(qū)域分化趨勢，一二線城市找房熱度相對穩(wěn)定，三四線城市找房熱度環(huán)比降幅達26.7%。7月經(jīng)紀人信心指數(shù)為110.2，環(huán)比降幅1.2%。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，今年以來，樓市調(diào)控政策明顯體現(xiàn)出“張馳有度”， 雖然7月政策收緊釋放的信號更為明顯，但并不代表未來市場會單邊從緊，依然會保持“張馳有度”的態(tài)勢，上半年部分城市的土地熱、房價上漲在政策之下如得到明顯控制，則調(diào)控從嚴的信號就會減弱，反之則會如蘇州，不斷加碼調(diào)控來保持城市樓市平穩(wěn)發(fā)展。
新房市場：67個主要城市均價環(huán)比微跌，家庭居住和改善需求為主流
《國民安居指數(shù)報告》顯示，7月全國67個主要城市平均房價為16412元/㎡，環(huán)比下跌0.02%。67城中有32城新房房價環(huán)比上漲。主力城市中深圳新房項目在線均價突破5.2萬元/㎡，北京、上海分別為46400元/㎡、46752元/㎡。房價指數(shù)環(huán)比漲幅top5的城市分別為衡陽、呼和浩特、唐山、深圳和臨沂，其中，衡陽環(huán)比增幅最高達到6.9%，其次為呼和浩特環(huán)比漲4%。
58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從用戶行為指數(shù)來看，7月全國找房熱度呈現(xiàn)明顯分化趨勢，一二線城市找房熱度相對穩(wěn)定，三四線城市找房熱度環(huán)比降幅達26.7%。與上述找房熱度下降相對的是，部分城市找房熱度出現(xiàn)上漲趨勢，如臨沂、濟寧、銀川、南通等城市找房熱度則呈現(xiàn)上漲趨勢，臨沂數(shù)據(jù)尤其突出，用戶找房熱度環(huán)比上漲15%。全國來電量的數(shù)據(jù)也進一步印證了這一現(xiàn)象，臨沂用戶來電量環(huán)比持續(xù)上漲，漲幅38.1%。
除了在房價指數(shù)和用戶行為指數(shù)方面，報告還分析了全國用戶在新房市場上的找房行為偏好。報告表明，用戶在對住房的選擇上，更偏向于總價低、面積適中的房源。由此可見，家庭居住和改善型需求依然是新房市場主流。
在戶型選擇上，用戶的3居室需求占比為44.6%，2居室需求占比為34.1%。價格方面，購房者對于1-1.5萬/平方米價格段房源關(guān)注度占比最受歡迎，需求占比達27.7%，1.5-2萬/平米需求占比15.3%、2-3萬/平米價格段房源關(guān)注度占比則在15.1%。
二手房市場：47城掛牌價環(huán)比微漲，經(jīng)紀人信心指數(shù)持續(xù)下行
與新房房價整體下跌不同的是，二手房市場整體呈現(xiàn)微漲趨勢。報告數(shù)據(jù)顯示，7月全國67個主要城市二手房掛牌均價為15293元/㎡，環(huán)比上漲0.26%。67城中有47城二手房掛牌房價環(huán)比上漲。北京掛牌均價為60054元/㎡，深圳、上海二手房掛牌均價也均突破5萬元/㎡，廣州二手房掛牌均價為32277元/㎡，與很多新一線城市房價持平。臨沂、寧波、洛陽、蘭州、蘇州二手房房價漲幅快，成為全國二手房環(huán)比漲幅top5。其中，臨沂環(huán)比增幅最快達到1.9%。
新增掛牌房源量方面，7月，全國新增掛牌房源量環(huán)比下跌4.4%，北上廣深一線城市的新增掛牌房源量均呈現(xiàn)下降趨勢。相對的是，二三線市場如?？?、合肥、無錫、宜昌、岳陽的新增掛牌房源量呈上升趨勢，其中，?？谛略鰭炫品吭戳凯h(huán)比上升28.3%，漲幅最明顯。
58同城、安居客平臺慧眼系統(tǒng)跟蹤數(shù)據(jù)顯示，一線城市中，二手房熱門板塊持續(xù)向周邊郊區(qū)聚攏。北京密云、北七家、良鄉(xiāng)、懷柔、亦莊等區(qū)域及上海浦江鎮(zhèn)、川沙、惠南等板塊關(guān)注度高，廣州新區(qū)、新塘、金洲、舊區(qū)、芳村等周邊區(qū)域同樣備受熱捧。
報告還在二手房市場經(jīng)紀人層面給出相關(guān)解析。7月，經(jīng)紀人微聊環(huán)比漲幅較高，其中臨沂、衡水、連云港等城市主動微聊用戶環(huán)比漲幅超過20%。與此同時，問答指數(shù)也呈現(xiàn)高增長，其中汕頭經(jīng)紀人問答指數(shù)環(huán)比漲幅達到74.7%。不過，7月經(jīng)紀人信心指數(shù)為110.2，環(huán)比降幅1.2%，認為政府會繼續(xù)出臺政策限制房價的經(jīng)紀人比例為45.8%，與上月相比有小幅下跌。
張波指出，從下半年來看，樓市從穩(wěn)是大概率事件，整體經(jīng)濟環(huán)境、房地產(chǎn)融資環(huán)境、需求側(cè)調(diào)控力度是影響樓市基本面的主要因素。整體經(jīng)濟環(huán)境的不確定性會對房地產(chǎn)形成全局性影響，而房地產(chǎn)融資環(huán)境則直接對房企的形成明顯影響，需求側(cè)的調(diào)控不放松的趨勢下，下半年樓市出現(xiàn)過熱的機率會明顯較小。
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