這是中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院最新發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》給出的判斷。
24個核心城市房價基本止?jié)q
“核心城市房價漲速連續(xù)3個月下降，二手房成交量較快下探。”報告指出，2019年6月核心城市房價基本停止上漲，總體實現(xiàn)房價穩(wěn)定目標(biāo)。
報告顯示，截至2019年6月，核心城市住房價格雖已經(jīng)連續(xù)上漲5個月，但自4月份以來房價漲速持續(xù)下降。6月核心城市的房價漲速較2-5月進(jìn)一步減緩，近1個月核心城市房價已經(jīng)基本停止上漲。
根據(jù)報告，24個核心城市分別為上海、北京、深圳、廣州、天津、重慶、蘇州、杭州、武漢、成都、南京、寧波、青島、鄭州、無錫、長沙、廈門、濟(jì)南、西安、沈陽、大連、福州、南通、東莞，基本覆蓋了中國最具經(jīng)濟(jì)競爭力的城市群體。其中包含一線城市4個，準(zhǔn)一線城市4個，二線城市16個。
一線城市房價轉(zhuǎn)變?yōu)檎w微跌
“一線城市房價由結(jié)構(gòu)性微漲轉(zhuǎn)變?yōu)檎w微跌。”報告指出，一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年6月，一線城市房價平均環(huán)比下跌0.615%，漲速比上月下降0.753個百分點。
北京、廣州房價繼續(xù)保持穩(wěn)中微降的態(tài)勢，廣州環(huán)比下跌0.86%，北京環(huán)比微跌0.48%。上海、深圳由小漲轉(zhuǎn)為小跌，深圳環(huán)比下跌0.98%，上海環(huán)比微跌0.14%。
準(zhǔn)一線及二線城市房價漲速下降
報告顯示，準(zhǔn)一線城市房價漲速進(jìn)一步下降，但房價上漲格局暫未出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。其中，杭州環(huán)比上漲0.74%，漲速比上月收窄0.87個百分點；重慶環(huán)比上漲0.25%，漲速比上月收窄0.71個百分點；天津環(huán)比下跌0.8%。6月熱點城市蘇州環(huán)比上漲3.6%，漲速雖比上月下降1.21個百分點，但相對漲速仍然略高。
二線城市房價總體平穩(wěn)。其中，寧波房價環(huán)比上漲0.96%居首位，青島房價環(huán)比下跌0.76%居末位，漲跌幅均相對較弱。廈門6月房價環(huán)比漲速降至0.58%，比上月降低0.93個百分點。西安、成都等曾經(jīng)的熱點城市房價均較為穩(wěn)定。
三四線城市房價漲跌互現(xiàn)
三四線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年6月，三四線城市房價平均環(huán)比上漲0.192%，漲速比上月略擴(kuò)大0.061個百分點。
根據(jù)報告，118個三四線樣本城市中，上漲的城市為65個，比上月增加15個，上漲城市占比為55%。2019年6月，作為環(huán)京風(fēng)向標(biāo)的廊坊(燕郊)房價環(huán)比下降2.41%，降幅與上月相近(2.64%)。
短期房價會怎么走？
報告預(yù)計，一二線城市短期房價輕微下跌。
“多數(shù)一二線城市都設(shè)立了對外限購政策，住房投機(jī)炒作較為困難。”報告指出，隨著2019年二季度以來一二線城市調(diào)控政策的收緊，房地產(chǎn)市場投機(jī)成分被不斷擠出，房價波動性持續(xù)降低。2019年一季度的市場“小陽春”，也在一定程度上透支了下半年的市場需求，短期市場存在下調(diào)的動力。
報告認(rèn)為，如果沒有進(jìn)一步政策刺激，三四線城市住房市場將先后進(jìn)入下行小周期。
報告稱，三四線城市總體缺乏高端產(chǎn)業(yè)和人才吸引力，房地產(chǎn)市場并不具體長期持續(xù)上漲的條件。2018年下半年以來，在政策刺激效力減退及房價“相對洼地”消失的背景下，三四線城市住房市場可能將先后進(jìn)入下行小周期，房價穩(wěn)中趨降。
建議推進(jìn)住房現(xiàn)售
報告認(rèn)為，在“房住不炒”和地方政府穩(wěn)定房價的主體責(zé)任成為政策共識的背景下，住房投資投機(jī)需求減退。只要“房住不炒”的方略能夠堅持，不僅房價難以出現(xiàn)大幅上漲，部分城市還將進(jìn)入買方市場。
“隨著住房市場由快速上漲轉(zhuǎn)入總體趨穩(wěn)，房地產(chǎn)企業(yè)短期資金壓力將迅速增大，期房爛尾或延期交付風(fēng)險可能較快增加。”報告認(rèn)為，在期房預(yù)售制度下，這些風(fēng)險都將轉(zhuǎn)嫁給購房者，為有效保護(hù)購房者合法權(quán)益，有必要因地制宜穩(wěn)妥推進(jìn)期房預(yù)售制度改革。
報告建議，對于短期供應(yīng)較為充足的城市，可以考慮推進(jìn)現(xiàn)售及取消預(yù)售許可；對于暫不具備推進(jìn)現(xiàn)售條件的城市，可以考慮提高預(yù)售條件，并要求開發(fā)企業(yè)就按期交房提供可靠的第三方擔(dān)保。
報告還建議，為避免市場出現(xiàn)政策性波動，這一方面需要堅持政策定力，繼續(xù)抑制住房投資投機(jī)，保持房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)定；另一方面需要加大財政結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型力度，降低對房地產(chǎn)相關(guān)收入的依賴度。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
