近日，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組在2019年6月緯房指數(shù)監(jiān)測分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目組對中國住房市場的長期跟蹤研究，完成了2019年7月《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》(以下簡稱“報(bào)告”)。報(bào)告顯示，2019年6月核心城市房價(jià)基本停止上漲，一線城市房價(jià)由結(jié)構(gòu)性微漲轉(zhuǎn)變?yōu)檎w微跌，準(zhǔn)一線城市房價(jià)漲速進(jìn)一步下降，二線城市房價(jià)總體平穩(wěn)，三四線城市短期房價(jià)漲跌互現(xiàn)。

反映全國24個(gè)核心城市房價(jià)綜合變動的緯房核心指數(shù)顯示，2019年6月，緯房核心指數(shù)微升至105.82點(diǎn)。與5月的105.73點(diǎn)相比，房價(jià)環(huán)比僅上漲了0.09%。截至2019年6月，核心城市住房價(jià)格雖已經(jīng)連續(xù)上漲5個(gè)月，但自4月份以來房價(jià)漲速持續(xù)下降。6月核心城市的房價(jià)漲速較2-5月進(jìn)一步減緩，近1個(gè)月核心城市房價(jià)已經(jīng)基本停止上漲。

一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年6月，一線城市房價(jià)平均環(huán)比下跌0.615%，漲速比上月下降0.753個(gè)百分點(diǎn)。北京、廣州房價(jià)繼續(xù)保持穩(wěn)中微降的態(tài)勢，其中廣州環(huán)比下跌0.86%，北京環(huán)比微跌0.48%。上海、深圳由小漲轉(zhuǎn)為小跌，其中深圳環(huán)比下跌0.98%，上海環(huán)比微跌0.14%。

準(zhǔn)一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年6月，準(zhǔn)一線城市房價(jià)平均環(huán)比上漲0.948%，漲速比上月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中杭州環(huán)比上漲0.74%，漲速比上月收窄0.87個(gè)百分點(diǎn)；重慶環(huán)比上漲0.25%，漲速比上月收窄0.71個(gè)百分點(diǎn)；天津環(huán)比下跌0.8%。6月熱點(diǎn)城市蘇州環(huán)比上漲3.6%，漲速雖比上月下降1.21個(gè)百分點(diǎn)，但相對漲速仍然略高。

二線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年6月二線城市房價(jià)平均環(huán)比上漲0.146%，漲速比上月進(jìn)一步收窄0.114個(gè)百分點(diǎn)。二線城市中，寧波房價(jià)環(huán)比上漲0.96%居首位，青島房價(jià)環(huán)比下跌0.76%居末位，漲跌幅均相對較弱。近年來房價(jià)出現(xiàn)較大漲跌波動的廈門，6月房價(jià)環(huán)比漲速降至0.58%，比上月降低0.93個(gè)百分點(diǎn)。西安、成都等曾經(jīng)的熱點(diǎn)城市房價(jià)均較為穩(wěn)定。

三四線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年6月，三四線城市房價(jià)平均環(huán)比上漲0.192%，漲速比上月略擴(kuò)大0.061個(gè)百分點(diǎn)。118個(gè)三四線樣本城市中，上漲的城市為65個(gè)，比上月增加15個(gè)，上漲城市占比為55%。2019年6月，作為環(huán)京風(fēng)向標(biāo)的廊坊（燕郊）房價(jià)環(huán)比下降2.41%，降幅與上月相近（2.64%）。

報(bào)告認(rèn)為，隨著2019年二季度以來一二線城市調(diào)控政策的收緊，房地產(chǎn)市場投機(jī)成份被不斷擠出，房價(jià)波動性持續(xù)降低。2019年一季度的市場小陽春，也在一定程度上透支了下半年的市場需求，一二線城市短期市場存在下調(diào)的動力。三四線城市總體缺乏高端產(chǎn)業(yè)和人才吸引力，房地產(chǎn)市場并不具體長期持續(xù)上漲的條件。2018年下半年以來，在政策刺激效力減退及房價(jià)“相對洼地”消失的背景下，三四線城市住房市場可能將先后進(jìn)入下行小周期，房價(jià)穩(wěn)中趨降。